山東房地產(chǎn)企業(yè)的日子更加難過(guò)了。

　　近日，山東省金融辦下發(fā)通知，嚴(yán)禁小貸公司新增房地產(chǎn)貸款，盡快消化存量房地產(chǎn)貸款。在此之前，監(jiān)管層還遏制了房地產(chǎn)信托融資的發(fā)行勢(shì)頭。從去年開(kāi)始，先是銀行限貸，后是信托叫停，再到如今的小貸公司禁貸，山東房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道再被收窄。

　　記者從山東省金融辦了解到，山東省是向小貸公司發(fā)出房地產(chǎn)禁貸令的省份。山東省小額貸款企業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉吉民向記者透露，“不排除一些小貸公司將房地產(chǎn)企業(yè)的土地權(quán)證作為抵押，向其發(fā)放貸款，但只是個(gè)別小貸公司，風(fēng)險(xiǎn)目前是可控的，山東省金融辦也會(huì)盡快要求這些企業(yè)將貸款收回。”

　　地產(chǎn)頹勢(shì)

　　一系列金融組合拳令山東房地產(chǎn)企業(yè)叫苦不迭，剛剛過(guò)去的10月從往年的“銀十”變成了“鐵十”：當(dāng)月濟(jì)南新建商品房、二手房成交量雙雙大跌，跌幅在兩成左右；相關(guān)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)則顯示，當(dāng)月濟(jì)南房?jī)r(jià)環(huán)比進(jìn)一步回落。

　　據(jù)濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽成交4075套，其中新建商品住宅2843套，扣除撤銷合同退房的情況，當(dāng)月新建商品房實(shí)際成交不足4000套，環(huán)比9月下跌近20%。而山東省的另一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)重市青島，其房地產(chǎn)也盡顯衰勢(shì)，據(jù)青島克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年的九十月份，該市新房成交量為14315套，去年九十月份成交量為24368套，比去年同期減少了一萬(wàn)多套。截至11月1日，青島市新建商品房存量高達(dá)131066套。

　　國(guó)家調(diào)控政策嚴(yán)厲，后市不被看好，在山東的本地、外地房產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始展現(xiàn)出資金鏈緊張的局勢(shì)。前不久四川信托一紙終止“川信·青島凱悅”信托計(jì)劃的公告，讓本已飽受資金困擾的青島凱悅置業(yè)集團(tuán)有限公司雪上加霜。

　　而在山東的一些外地房企也未能幸免，自9月21日晚間傳出“銀監(jiān)會(huì)責(zé)令信托公司調(diào)查綠城集團(tuán)”消息以來(lái)，綠城集團(tuán)便因其163%的凈資產(chǎn)負(fù)債率及過(guò)百億元的房地產(chǎn)信托成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。在綠城集團(tuán)的大規(guī)模信托計(jì)劃融資中，山東省國(guó)際信托有限公司為其發(fā)行了數(shù)億元的信托計(jì)劃，且尚未到期。而綠城集團(tuán)近幾年在山東也大肆擴(kuò)張，在青島、濟(jì)南擁有多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)置多宗土地，如果后市持續(xù)低迷，山東信托綠城項(xiàng)目或?qū)⑸钕輧陡峨y題。

　　重在預(yù)警

　　房地產(chǎn)頹勢(shì)之下，山東省金融辦頒布禁令：要求自通知下發(fā)之日起，嚴(yán)禁小貸公司向房地產(chǎn)企業(yè)及房地產(chǎn)企業(yè)的大股東、法定代表人、董事長(zhǎng)、高管人員及親屬等重大關(guān)聯(lián)方新發(fā)放貸款。

　　此前，由于資金鏈吃緊，山東一些房地產(chǎn)企業(yè)把目光投向過(guò)小貸公司。但受訪的濟(jì)南多家小貸公司負(fù)責(zé)人向記者坦言，由于擔(dān)憂房企回款風(fēng)險(xiǎn)，在接收到此禁令前，公司本身已經(jīng)開(kāi)始注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，減少對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資金投放。濟(jì)南匯鑫小額貸款公司一位姓經(jīng)理告訴記者，曾經(jīng)有房地產(chǎn)企業(yè)向其承諾更高的利息借款，但因考慮到其銷售的風(fēng)險(xiǎn)而予以拒絕。

　　通知明確，對(duì)于存量房地產(chǎn)貸款，“要盡快收回，不得進(jìn)行展期�！薄斑@意味著房地產(chǎn)企業(yè)不僅不能向小貸公司貸款，且以前向小貸公司借出的資金須盡快返還，對(duì)于本已對(duì)資金捉襟見(jiàn)肘的房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是雪上加霜。”中國(guó)小額信貸機(jī)構(gòu)聯(lián)席會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)、國(guó)培機(jī)構(gòu)總經(jīng)理劉勇表示。

　　“雖然很多小貸公司能夠嚴(yán)格自律，將資金投入到小微企業(yè)中去，但是也不排除個(gè)別小貸公司將大筆金投入到房地產(chǎn)企業(yè)，這與小額貸款的限定標(biāo)準(zhǔn)并未嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)。按照2010年的新規(guī)定，注冊(cè)資本在1億元以上(含1億元)的小額貸款公司，小額貸款的發(fā)放限定標(biāo)準(zhǔn)由50萬(wàn)元提高到100萬(wàn)元。但實(shí)際上，部分小貸公司通過(guò)"化整為零"的方式，一次性向房地產(chǎn)企業(yè)貸出數(shù)千萬(wàn)元，對(duì)一些注冊(cè)資金過(guò)億元的小貸公司而言，如今兩三千萬(wàn)元的貸款金額還是不難發(fā)放的�！眲⒂抡f(shuō)，“但這肯定是極少數(shù)。”

　　劉吉民告訴記者，此次禁貸令，預(yù)警的意義更大，主要是為了防止房地產(chǎn)信貸緊縮可能造成的小貸公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。而針對(duì)這種信貸風(fēng)險(xiǎn)，早在今年8月6日，山東省金融辦就發(fā)出通知，堅(jiān)決禁止小貸公司以“化整為零”等形式變相發(fā)放大額貸款。