又一家房地產(chǎn)巨頭感受到了市場的冷淡。

　　海爾地產(chǎn)董事長兼CEO盧鏗近日在“變局下中國地產(chǎn)價(jià)值新方向暨第二屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會(huì)”上對(duì)記者表示，一刀切的調(diào)控政策“用藥過猛”，應(yīng)允許地方政府進(jìn)行微調(diào)。

    一位海爾地產(chǎn)的高層向記者透露，海爾地產(chǎn)近期已對(duì)銷售目標(biāo)做了重新調(diào)整，由年初的200億元暗降到了80億元。

　　海爾地產(chǎn)大幅度下調(diào)全年銷售目標(biāo)背后意味著什么？一組數(shù)據(jù)顯示，今年以來全國大部分城市房屋交易量已下降了5成。

　　盧鏗的“120條建言”

　　房地產(chǎn)行業(yè)為什么亂？

　　亂在地方政府債臺(tái)高筑，土地賣不出去；亂在開發(fā)商賣房受阻，存貨太多；亂在老百姓持幣觀望，不知道現(xiàn)在該不該買房子。

　　“調(diào)控政策也正處在糾結(jié)當(dāng)中，佛山事件令人深思。面對(duì)一刀切的調(diào)控政策，地方政府已經(jīng)找到對(duì)策。”盧鏗在上述金融峰會(huì)上表示，“我對(duì)政協(xié)有一個(gè)建議，一共涉及到120多條意見。”

　　此外，他還向記者表示，將在一個(gè)月內(nèi)把這120余條建言，超過一萬字的“萬言書”以提案形式向遼寧省政協(xié)提交，并通過省政協(xié)提交給全國政協(xié)。

　　記者注意到，在這“萬言書”中，他重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了五項(xiàng)建言，包括調(diào)控政策應(yīng)該實(shí)施微調(diào)，不能一刀切；要學(xué)習(xí)一些地方城市的做法，對(duì)不同地區(qū)采取不同的限購令；把戶型做小，合理收稅；做好保障房，絕對(duì)不能像現(xiàn)在這樣瞎做亂做等。

　　北京市房協(xié)住宅學(xué)術(shù)委員會(huì)委員蔡金水認(rèn)為，盧鏗所提的這幾條建議都具有可行性，而且政府也一直在做。把戶型做小就是一個(gè)典型做法，政府已經(jīng)禁批別墅用地。近期，萬科的15平米超小戶型也準(zhǔn)備在北京落地。

　　不過，記者注意到，盧鏗認(rèn)為，地方政府依賴土地財(cái)政是當(dāng)今中國房地產(chǎn)問題的根源所在，根本的問題是要解決土地供應(yīng)。

　　其實(shí)這個(gè)問題，一直是地產(chǎn)界熱議話題，包括全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生，“地產(chǎn)大炮”任志強(qiáng)等都認(rèn)為土地供給是房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵。
　　因此，盧鏗反復(fù)強(qiáng)調(diào)的一條建議是增加土地供應(yīng)，并且不要簡單的用價(jià)高者得的方式，而采用招標(biāo)的方式。

　　但蔡金水認(rèn)為，增加土地供應(yīng)不能從本質(zhì)上解決土地問題。因?yàn)殚_發(fā)商土地儲(chǔ)備已經(jīng)很多了，足夠用了，有些企業(yè)明確表示土地儲(chǔ)備夠用5年以上。

　　北京大岳咨詢公司總經(jīng)理金永祥表示，現(xiàn)在中小城市邊緣房子蓋的太多了，大多數(shù)都空著。所以，現(xiàn)在反倒應(yīng)該充分利用房屋庫存量來合理分配。

　　預(yù)期腰斬

　　在上述會(huì)議結(jié)束后，記者曾問及海爾地產(chǎn)今年上半年的銷售業(yè)績是多少，盧鏗則表示，不方便回答。

　　事實(shí)上，記者注意到，今年年初，盧鏗接受媒體采訪時(shí)曾高調(diào)暢談海爾地產(chǎn)去年業(yè)績及未來發(fā)展目標(biāo)。

　　去年年底，海爾地產(chǎn)宣布2010年銷售業(yè)績?yōu)?0億元，大約20%的增幅。

　　據(jù)悉，當(dāng)時(shí)海爾集團(tuán)席執(zhí)行官張瑞敏希望海爾地產(chǎn)2011年能達(dá)到目標(biāo)200億。2011年之后，每年增長100億。三年16倍，五年30倍。

　　顯然，這個(gè)數(shù)字在行業(yè)內(nèi)是罕見的。

　　然而，盧鏗爽快地接受了這塊令牌。

　　據(jù)筆者了解，今年8月中旬，海爾地產(chǎn)下調(diào)了全年銷售目標(biāo)，由今年年初定下的200億元下調(diào)到120億元。

　　當(dāng)時(shí)，盧鏗解釋，去年原計(jì)劃將今年的銷售目標(biāo)定為120億元，后來應(yīng)集團(tuán)要求改為200億元。現(xiàn)在，這只是“回到原點(diǎn)”。

　　事實(shí)上，“原點(diǎn)”卻不是終點(diǎn)。