樓市慘淡股市投資機會隱現(xiàn)
盡管近期住建部負責人就房地產相關政策的表態(tài)被外界視為利好，但多位機構人士對記者表示，尚不能作出房地產調控政策放松的判斷，對房地產行業(yè)未來走勢不能盲目樂觀，不過眼下房地產市場仍存在一定的投資機會。業(yè)內人士認為，房地產信托產品風險總體可控，而一些私募股權基金則看好商業(yè)地產。
房地產信托風險可控
雖然此前外界一直對開發(fā)商的資金鏈表示擔憂，特別是“綠城事件”之后，房地產信托被媒體廣泛關注，但業(yè)內人士對于房地產信托的風險并不悲觀，因為多數房地產信托產品有實物抵押的，使得他們相信風險依然可控。
“房價下行的預期并未改變�！钡谌嚼碡敊C構啟元財富總經理葛智華表示。葛智華認為，貨幣政策短期內仍然不會放松，限購、限價等調控政策會在未來較長一段時間內持續(xù)，因此上周住建部負責人有關限購政策表態(tài)并不能簡單理解為利好。
葛智華表示，由于目前房地產信托市場上大多數為擁有抵押物的債權型產品，且一般抵押率在40%左右，通過這一風控措施所構筑的防火墻是比較牢固的�！靶磐泄居捎谫Y本金的限制，新發(fā)房地產信托產品的可用額度已經不多，所以挑選地產融資項目的標準也在提高，進而提升了信托產品的安全邊際�！蓖瑫r，葛智華表示，他們將繼續(xù)關注投向住宅類地產的信托產品。他認為住宅類地產的債權投資有便捷的退出渠道，而商業(yè)類地產由于單位價值過高，退出渠道并不清晰。
用益信托工作室數據顯示，今年前三季度共發(fā)行房地產信托產品769個，發(fā)行數量占信托產品總數的44.29%，募集資金規(guī)模占信托產品募集資金總量的39%。用益信托工作室表示，監(jiān)管層除要求信托公司凡涉及到房地產的相關業(yè)務逐筆報批外，并未再出臺明確的調控政策。目前只要政策的實施力度，就能較好地控制房地產信托市場風險。
地產基金看好商業(yè)項目
高和投資董事長蘇鑫也對上周住建部負責人的表態(tài)做出了中性判斷。蘇鑫表示，管理層已經注意到房地產行業(yè)對于整個宏觀經濟的影響，因此未來的調控力度將控制在一定范圍內。不過，蘇鑫認為這些信號并不清晰，而且貨幣政策仍沒有顯現(xiàn)放松的趨勢。
蘇鑫表示將繼續(xù)關注商業(yè)地產。與房地產信托相比，私募地產基金以股權投資為主，收益和風險都要大于房地產信托。蘇鑫認為，雖然商業(yè)地產項目的退出需要大額資金接手，但是調控政策一直未涉及商業(yè)地產，因此商業(yè)地產依然可作為投資品種。“由于中小開發(fā)商的資金鏈趨緊，近期多個商業(yè)地產項目都在尋求資金合作，這為私募地產基金提供了機會�！�
另一位地產基金人士，重慶華房股權投資基金副總經理熊丙前表示，近期多家中小地產商資金鏈緊張，加之年關將近，尋求合作者很多。熊丙前說：“由于限貸政策，很多住宅項目的銷售收入難以入賬，甚至一些項目的工程款都出現(xiàn)問題，這會影響到按時交房。”熊丙奇認為，私募地產基金的操盤者多為地產行業(yè)出身，憑借專業(yè)經驗判斷應該會發(fā)現(xiàn)投資機會，但未來房價出現(xiàn)上漲的可能性很小。業(yè)內人士表示，目前投資股權的私募地產基金平均收益率為25%。
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| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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