在經(jīng)歷了宏觀政策的持續(xù)調(diào)控之后，A股市場中房地產(chǎn)類上市公司的整體業(yè)績是否繼續(xù)上漲？房地產(chǎn)類上市公司是否已經(jīng)開始缺錢？隨著大量房地產(chǎn)類上市公司三季報(bào)的公布，一個(gè)個(gè)問題也得到了回答。截至昨日收盤時(shí)止，共有49家房地產(chǎn)類上市公司公布了三季報(bào)，其中18家公司出現(xiàn)業(yè)績負(fù)增長，占已經(jīng)公布三季報(bào)的房地產(chǎn)類上市公司總數(shù)的36.73%。數(shù)據(jù)顯示，地產(chǎn)業(yè)績不夠樂觀。有市場分析人士認(rèn)為，由于政策的趨勢并未有顯著改善，且基本面處于下行的過程中，因此不排除更多房地產(chǎn)類上市公司的業(yè)績在第四季度繼續(xù)呈現(xiàn)負(fù)增長。

　　數(shù)據(jù)

　　18家房企業(yè)績負(fù)增長

　　昨日，共有包括萬科A、深物業(yè)、寶安地產(chǎn)等在內(nèi)的多家房地產(chǎn)類上市公司公布了2011年三季度業(yè)績報(bào)告。從這些上市公司公布的三季報(bào)看，雖然萬科A、寶安地產(chǎn)等三季報(bào)業(yè)績?nèi)匀怀霈F(xiàn)增長，但是新華聯(lián)、海德股份等業(yè)績則出現(xiàn)下降。

　　本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至昨日收盤時(shí)止，A股市場中共有49家房地產(chǎn)類上市公司公布了三季報(bào)，其中有宜華地產(chǎn)、銀基發(fā)展等18家公司的業(yè)績出現(xiàn)負(fù)增長，占已經(jīng)公布三季報(bào)的房地產(chǎn)類上市公司總數(shù)的36.73%。在這18家房地產(chǎn)類上市公司當(dāng)中，萬方地產(chǎn)、宜華地產(chǎn)、海德股份、濱江集團(tuán)(002244,股吧)等多只個(gè)股的業(yè)績降幅在40%以上。 “國家不斷出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策已開始對(duì)房地產(chǎn)類上市公司的業(yè)績產(chǎn)生沖擊，不排除更多房地產(chǎn)類上市公司的業(yè)績在第四季度繼續(xù)呈現(xiàn)負(fù)增長。”國泰君安的分析師孫穎表示。

　　預(yù)期

　　未來銷售或繼續(xù)下滑

　　在解釋業(yè)績出現(xiàn)負(fù)增長的原因時(shí)，嘉凱城在季報(bào)中稱：“2011年公司可結(jié)算的項(xiàng)目大部分處于長三角區(qū)域，屬于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的重點(diǎn)區(qū)域，國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控對(duì)公司的項(xiàng)目銷售和結(jié)算價(jià)格產(chǎn)生了一定的影響�！�

　　而針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策的不斷加碼，也令眾多購房者開始持幣觀望，直接影響了房地產(chǎn)類上市公司的銷售收入。宜華地產(chǎn)就在三季報(bào)中稱：“報(bào)告期內(nèi)主營業(yè)務(wù)收入、主營業(yè)務(wù)成本與上年同期相比均有一定程度的下降，主營業(yè)務(wù)收入下降25.01%，主營業(yè)務(wù)成本下降52.45%，主要原因是公司報(bào)告期內(nèi)銷售額下降�！�

　　然而，到目前為止，管理層對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)控仍然沒有看到松動(dòng)的跡象。

　　“從政策面而言，中央的態(tài)度并無松口的意思，且仍然非常緊。從銷售趨勢而言，較差的信貸環(huán)境和購買預(yù)期都會(huì)使得消費(fèi)者入市的意愿和能力降低，房地產(chǎn)企業(yè)在未來的銷售將繼續(xù)呈現(xiàn)下滑態(tài)勢�！睂�(duì)此，申銀萬國的行業(yè)分析師殷姿告訴本報(bào)記者。

　　動(dòng)態(tài)

　　房企增加貨幣持有量

　　據(jù)悉，目前各大商業(yè)銀行紛紛收緊對(duì)房地產(chǎn)方面的貸款。除北京、上海、深圳等一線城市外，包括南昌、太原、重慶等多個(gè)二、三線城市也上調(diào)了套房貸款利率，未來可能會(huì)有更多的城市加入到此行列。

　　在銀根收緊、宏觀調(diào)控政策不見松動(dòng)的背景下，為了能夠度過寒冬，很多上市公司都增加了貨幣持有量。三季報(bào)顯示，截至2011年9月30日，金地集團(tuán)(600383,股吧)持有貨幣資金較去年年底增加30%，達(dá)到178億元；通過加大應(yīng)收款力度，中匯醫(yī)藥(000809,股吧)三季報(bào)的貨幣資金同比增加64%；通過銷售回籠資金，宜華地產(chǎn)的貨幣資金同比增長678.45%。