“我們沒(méi)問(wèn)題。”

　　昨天上午，在綠城集團(tuán)召開(kāi)的媒體溝通會(huì)上，綠城高管曹舟南如此回應(yīng)近期被推上風(fēng)口浪尖的銀監(jiān)會(huì)“調(diào)查門(mén)”事件。

　　一個(gè)多小時(shí)的會(huì)議，曹舟南用得多的措辭是：“良好的”、“健康的”。

　　而針對(duì)“低價(jià)入市、團(tuán)購(gòu)成風(fēng)”的當(dāng)前樓市環(huán)境，曹舟南說(shuō)：綠城房產(chǎn)品的定價(jià)會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況、根據(jù)客戶的需求做合理的調(diào)整。但依照綠城目前的拿地、用材、營(yíng)銷及管理等成本核計(jì)，大幅降價(jià)不大現(xiàn)實(shí)。

　　整個(gè)溝通會(huì)，綠城集團(tuán)的、董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平，以及副董事長(zhǎng)壽柏年均以“有事”為由，沒(méi)有到場(chǎng)。

　　回應(yīng)：沒(méi)接到銀監(jiān)會(huì)通知

　　盡管綠城集團(tuán)事先并未明確告知媒體溝通會(huì)的主要議題，但是到場(chǎng)的記者們都知道：綠城近傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“麻煩事”主要有兩件：一是傳聞海航30億元收購(gòu)綠城的“收購(gòu)門(mén)”，二是信托融資業(yè)務(wù)被銀監(jiān)會(huì)調(diào)查的“調(diào)查門(mén)”。第二個(gè)傳聞被媒體報(bào)道的當(dāng)天，綠城中國(guó)(3900.HK)在港股市場(chǎng)的股價(jià)大跌16.32%，國(guó)內(nèi)A股市場(chǎng)上房地產(chǎn)股也受此影響一片下跌。

　　前一個(gè)傳言，綠城官方曾在次日進(jìn)行了澄清：“那是沒(méi)有的事兒”；后者則在昨天舉行的溝通會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，由曹舟南給出了正式回應(yīng)：“，我們沒(méi)有接到中國(guó)銀監(jiān)會(huì)的通知；第二，到現(xiàn)在為止，綠城做的所有信托產(chǎn)品，都是合法合規(guī)；第三點(diǎn)，到現(xiàn)在為止，公司資金運(yùn)營(yíng)情況比較良好。”

　　曹舟南同時(shí)公布了綠城集團(tuán)目前的公司負(fù)債率：按照國(guó)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)(總負(fù)債除以總資產(chǎn))計(jì)算，綠城的負(fù)債率在85%左右。他同時(shí)表示，這個(gè)相對(duì)較高的負(fù)債率，對(duì)公司規(guī)模的擴(kuò)張來(lái)說(shuō)是正確的。

　　策略：少拿地、多賣房

　　曹舟南說(shuō)，綠城今年540億元的銷售計(jì)劃，到現(xiàn)在為止賣了270多億。在此后一段時(shí)間里，將會(huì)縮減拿地的量，加大現(xiàn)有存量房的銷售進(jìn)度。

　　同時(shí)，綠城將把代建業(yè)務(wù)提到一個(gè)營(yíng)銷比重相對(duì)較大的層面來(lái)�！白鳛榫G城應(yīng)對(duì)房產(chǎn)調(diào)控的預(yù)案，代建業(yè)務(wù)自去年9月開(kāi)始，一直在良好地發(fā)展。目前，綠城代建項(xiàng)目已有50多個(gè)，馬上會(huì)超過(guò)60個(gè)，可售總值超過(guò)2000億元�！�

　　而針對(duì)“限購(gòu)”、“限貸”下的市場(chǎng)，曹舟南表示，綠城將著力推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　“我們已經(jīng)組建了綠城綜合體發(fā)展公司，專做城市綜合體。目前我們代建的項(xiàng)目里，也有5個(gè)綜合體了，比如西溪濕地的綜合體、轉(zhuǎn)塘的鳳凰大廈綜合體等�！辈苤勰险f(shuō)。

　　房?jī)r(jià)：根據(jù)市場(chǎng)做合理調(diào)整

　　當(dāng)然，買房者關(guān)心的話題是：綠城會(huì)不會(huì)降價(jià)。

　　這個(gè)問(wèn)題被記者提出后，曹舟南并未做出正面回答�！拔覀兛梢杂懻摰囊粋�(gè)問(wèn)題是：房?jī)r(jià)到底是怎么定的�！辈苤勰险f(shuō)。

　　據(jù)他透露，綠城集團(tuán)的高管曾反復(fù)核算過(guò)，得出的結(jié)論是：目前綠城在房產(chǎn)領(lǐng)域的利潤(rùn)率僅為9%�！斑@是綠城在拿地、用材、營(yíng)銷、管理等方面的投入所決定的�！�

　　“當(dāng)然，我們的定價(jià)會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況做合理的調(diào)整�！辈苤勰险f(shuō)。