時(shí)間就是金錢。這句話對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，這一年來(lái)體會(huì)深。同樣一套貸款50萬(wàn)的房子，今年買比去年買，得多付19萬(wàn)利息。

　　來(lái)自人民銀行重慶營(yíng)管部的消息，8月，重慶市民個(gè)人住房浮動(dòng)利率貸款加權(quán)平均利率為7.5%，按照目前5年期以上貸款基準(zhǔn)利率7.05%計(jì)算，現(xiàn)在重慶市民買房的平均房貸利率相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.05倍。而去年7月，重慶市民買房的平均房貸利率為4.68%。相當(dāng)于當(dāng)時(shí)基準(zhǔn)利率的7.8折，光貸款利率就同比上漲超60%。

　　“房?jī)r(jià)沒(méi)漲，利率漲了”  月供一樣多了近千元 　　　　　　　　

　　家住南坪，一直自認(rèn)為是剛性需求的蒙（化名）在每個(gè)月還按揭貸款的時(shí)候都有點(diǎn)悔不當(dāng)初，“如果是去年買的話，現(xiàn)在每個(gè)月要少付近千元的利息�！彼�說(shuō)，“有花堪折直須折，該出手時(shí)就出手，買房也是這個(gè)道理。”

　　蒙買下的房子是南坪某高檔小區(qū)。

　　他告訴記者，去年準(zhǔn)備買房的時(shí)候，銀行給他開(kāi)出的條件為付三成，利率為4.752%，相當(dāng)于當(dāng)時(shí)基準(zhǔn)利率的0.8倍�！爱�(dāng)時(shí)我還在猶豫，覺(jué)得房?jī)r(jià)還會(huì)降，所以沒(méi)有下手。”蒙為此無(wú)不遺憾。

　　一年過(guò)去了，房?jī)r(jià)下跌希望不僅落空，而且還給蒙帶來(lái)了每月多還接近千元的利息�！拔业姆抠J剛辦下來(lái)三個(gè)月，付三成，每月的還款額為4106.29元，如果是去年買，每月還款僅為3231元。每月多花800多的利息。房?jī)r(jià)沒(méi)漲，但銀行利率漲了，擠錢包的效果一樣。”

　　“這一年來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控不僅給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)壓力，給買房者帶來(lái)的壓力甚至更大�！蹦成虡I(yè)銀行個(gè)金部人士這樣說(shuō)。

　　房貸平均利率一年增長(zhǎng)60%

　　來(lái)自人民銀行重慶營(yíng)管部的消息，8月，重慶市民個(gè)人住房浮動(dòng)利率貸款加權(quán)平均利率為7.5%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.05倍。

　　“比7月又上升0.28個(gè)百分點(diǎn)。”人民銀行重慶營(yíng)管部說(shuō)，7月的平均房貸利率為7.22%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.02倍。

　　記者查詢了去年7月，重慶市民買房的平均房貸利率為4.68%。相當(dāng)于當(dāng)時(shí)基準(zhǔn)利率的7.8折，房貸利率同比上漲幅度超過(guò)60%。

　　“即便是今年高月份的CPI，同比漲幅也不過(guò)6.5%而已。我的房貸利率漲了60%�！泵捎行┛鋸埖卣f(shuō)，“兩者相比，CPI就是浮云，買房人確實(shí)傷不起呀�！�

　　想多還19萬(wàn)利息   還得排隊(duì)申請(qǐng)

　　算上加息和利率上浮，今年和去年相比，蒙這類剛性需求者到底要多還多少利息？

　　以貸款50萬(wàn)為例：去年7月重慶市民買房的平均房貸利率為4.68%（基準(zhǔn)利率的7.8折），期限為20年，那么每月的還款額為3212.03元。20年總利息要支付270887.2元。

　　而今年呢？按照人民銀行重慶營(yíng)管部昨日公布的數(shù)據(jù)，8月重慶市民住房浮動(dòng)利率貸款加權(quán)平均利率為7.5%（基準(zhǔn)利率的1.05倍），同樣的50萬(wàn)按揭，期限20年，每月的還款額則為4027.97元。20年總利息為466712.8元。

　　兩者一比較，同樣的50萬(wàn)按揭，今年買比去年買，每月要多付815.94元的利息，20年總共多付出的利息195825.6元，接近20萬(wàn)。

　　不僅利率漲了，要想從銀行辦理按揭還更難了，“本來(lái)一季度就該辦理下來(lái)的按揭，到了5月底才辦下來(lái)�！泵烧f(shuō)，銀行的理由是信貸緊張，房貸額度少，要排隊(duì)。

　　房貸收緊傷了誰(shuí)？重慶房貸同比驟降一半

　　房貸收縮，對(duì)買房人普遍的影響還是貸款成本的上升，也打擊了買房人的信心。

　　蒙咬牙買了房，但對(duì)于更多的重慶市民來(lái)說(shuō)，選擇的是不買房。直接的證據(jù)就是房貸驟降四成。

　　人民銀行重慶營(yíng)管部數(shù)據(jù)顯示，8月，我市以房貸為主的個(gè)人中長(zhǎng)期消費(fèi)貸款余額2540.91億元，當(dāng)月增加24.80億元，而去年7月重慶人花在買房上的錢是53.96億元。

　　也就是說(shuō)，8月，重慶人買房只花了24.8億，銀行人士說(shuō)，一年來(lái)減少了54%。

　　申銀萬(wàn)國(guó)分析師李瑜認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的根本目的，是為了讓中低收入者買得起房，滿足他們的居住型改善型需求。相比于投機(jī)型購(gòu)房，居住型改善型需求對(duì)信貸的依賴顯得更為迫切，他們對(duì)信貸的需求大都是剛性的。如果銀行切斷了對(duì)他們的房貸支持，或者取消套房貸利率優(yōu)惠甚至干脆取消對(duì)他們的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，那么，他們中有相當(dāng)一部分很可能被迫取消購(gòu)房計(jì)劃。

　　李瑜同時(shí)表示，調(diào)控政策對(duì)居住型改善型的信貸需求不僅不應(yīng)該設(shè)置過(guò)高的門檻，而且應(yīng)該降低門檻，讓更多的中低收入者能夠利用銀行信貸這個(gè)資金杠桿來(lái)滿足購(gòu)房的愿望。