房地產(chǎn)土地增值稅預(yù)征率上漲
國家有關(guān)調(diào)高土地增值稅預(yù)征率的政策正式在廣州落地。昨日，廣州市地稅局發(fā)布通知明確，從今年7月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預(yù)征率普通住宅類由原來的1%調(diào)整為2%，非普通住宅從2%調(diào)整為3%，別墅從2%調(diào)整為4%。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，此舉將加大開發(fā)商資金壓力，捂盤惜售的情況將會減少，但不會直接導(dǎo)致樓價降低。
市地稅表示，調(diào)整后普通住宅預(yù)征率為2%，非普通住宅為3%，別墅為4%；寫字樓（辦公用房）為2%，商業(yè)營業(yè)用房和車位為4%。而之前，普通住宅的預(yù)征率僅為1%，其他商品房都為2%。
《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》規(guī)定，納稅人在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。
合富置業(yè)席分析師龍斌表示，政策對開發(fā)商的資金影響為明顯，將對開發(fā)商資金回籠起促進(jìn)作用，特別對現(xiàn)金流不寬松的企業(yè)來說影響更大。
“對大企業(yè)來說不會有大的影響，但對中小企業(yè)來說會有較大影響”，他分析指，上市企業(yè)的上半年財報顯示，大企業(yè)并不缺錢。但畢竟要占用更多的資金，項目利潤會下降，這會引導(dǎo)開發(fā)商更加積極地回籠資金，“捂盤惜售等情況會少一點(diǎn)�！�
雖然資金壓力加大，但龍斌認(rèn)為政策不會直接影響樓價，“個人認(rèn)為，單憑土地增值稅預(yù)征率的調(diào)整，不會對樓價產(chǎn)生特別大的影響。今年2月以來，國內(nèi)各地銷售情況開始向好，有的上升10%以上，有的甚至翻倍增長�！�
對于同樣是翻倍提高預(yù)征率的別墅和商業(yè)營業(yè)用房，龍斌認(rèn)為，對于單純別墅項目或以別墅項目為主的開發(fā)企業(yè)來說，將會有明顯效應(yīng)，很可能會出現(xiàn)降價促銷。
中國住宅與房地產(chǎn)研究會副會長顧運(yùn)昌此前也曾對本報記者表示，現(xiàn)在提高0.5%~1%，國家主要是考慮到房價漲得比較快、開發(fā)商利潤較高，調(diào)整預(yù)征率有助于遏制房價上漲過快勢頭。
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| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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