作為房地產(chǎn)業(yè)杠桿的信貸政策依然收緊，四大行已暫停發(fā)放第三套房貸。連續(xù)多年信貸量處于高位和資金對房地產(chǎn)業(yè)的偏好，使得房地產(chǎn)市場的購買力持續(xù)成倍放大。但近一年來，隨著提高付比率和利率等政策的出臺(tái)，信貸對房地產(chǎn)業(yè)的杠桿作用開始受到抑制。

　　四大行停發(fā)第三套房貸

　　記者近日分別致電農(nóng)、中、工、建四大銀行北京客服電話獲知，這些銀行均已暫停第三套商業(yè)住房貸款。對于近銀監(jiān)會(huì)重申暫停第三套房貸的政策要求，鏈家地產(chǎn)副總裁林倩分析說，今年年初以來，北京各大銀行第三套房貸已陸續(xù)暫停發(fā)放，上半年銀行商貸的比例有所下降。在貸款持續(xù)緊縮的情況下，有可能受影響的是外地購房者。進(jìn)一步緊縮商業(yè)房貸對剛性需求或是購房者影響較大。

　　對于各大商業(yè)銀行緊縮

　　二手房>二手房貸款的傳聞，記者走訪了5家商業(yè)銀行。銀行方面沒有正面回應(yīng)緊縮傳聞，大多認(rèn)為二手房購房者貸款需求下降成為二手房貸款偏冷的主因。而房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人則認(rèn)為銀行政策調(diào)整對二手房成交量下滑及客戶觀望情緒有明顯影響。

　　林倩表示，選擇商業(yè)貸款的二手房購房者的比例從去年接近六成降到今年的二成左右，但她認(rèn)為，這并不表示購房者實(shí)際經(jīng)濟(jì)水平有所提高而采用全款購房，而是轉(zhuǎn)而表現(xiàn)為二手房整體成交量的下降。

　　從今年開始，銀行對二手房貸的態(tài)度與去年相比幾乎是180度轉(zhuǎn)變。去年銀行方面非常積極爭取二手房貸款，因?yàn)閷︺y行而言，二手房貸利潤率較高。同時(shí)，二手房貸款有房子作擔(dān)保，銀行的風(fēng)險(xiǎn)率較低。不過，由于存款準(zhǔn)備金率的不斷提高，銀行可貸資金有限，加上銀行政策變化，今年銀行貸款更傾向于中小企業(yè)貸款，其次是一手房貸款，后才是二手房貸款。

　　林倩認(rèn)為金融調(diào)控手段對房產(chǎn)成交量的影響是非常明顯的。自2011年7月7日央行年內(nèi)第三次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率以來，各大銀行分別取消貸款優(yōu)惠政策，購房者觀望情緒濃厚。目前，要靠貸款才能買房的客戶采取的方式幾乎都是放棄買房計(jì)劃。

　　民間資本充裕調(diào)控存變數(shù)

　　從近三年的信貸環(huán)境來看，新增信貸數(shù)量整體是比較大的，房地產(chǎn)市場在調(diào)控重壓下依然堅(jiān)挺從中獲益不少。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，信貸量充足主要對市場造成了兩方面的影響：一方面增強(qiáng)了流動(dòng)性，提高了購買力；另一方面，在預(yù)期層面，由于貨幣供應(yīng)量較大，市場普遍對通脹產(chǎn)生了一定的擔(dān)憂，而紛紛把房地產(chǎn)作為抵御通脹的避風(fēng)港。

　　對此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，在通脹的背景下，房地產(chǎn)調(diào)控能否實(shí)現(xiàn)降

　　房價(jià)將是個(gè)巨大的考驗(yàn)。

　　此外，隨著自有資金充裕，民間資本和當(dāng)前的信貸資本相結(jié)合，即便信貸稍稍受到抑制，其能量仍然巨大。胡景暉表示，當(dāng)前至少有5000億元民間資本正在尋找出路，但終除了房地產(chǎn)，其去向并不是太多。

　　“信貸數(shù)量較大體現(xiàn)的是相對寬松的貨幣環(huán)境，對于房地產(chǎn)而言，能否從嚴(yán)執(zhí)行提高付和利率等房貸政策至關(guān)重要，這能夠影響房地產(chǎn)市場的走勢，但調(diào)控終能否成功則取決于政策的組合拳效應(yīng)�！敝袊�房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)表示。據(jù)新華社

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　　重慶樓市開發(fā)速度放緩

　　宏觀調(diào)控發(fā)威，上半年重慶房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)增速降溫了。近日來自市統(tǒng)計(jì)局的消息稱，今年1~6月，重慶房地產(chǎn)開發(fā)投資、施工面積、新開工面積及竣工面積增長速度均出現(xiàn)回落。

　　近期在各項(xiàng)政策調(diào)控影響下，市場資金收緊，開發(fā)投資增速持續(xù)回落。上半年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資832.11億元，增長35%，較年初高位低17.8個(gè)百分點(diǎn)，較一季度低8.4個(gè)百分點(diǎn)。此外，調(diào)查還顯示，房地產(chǎn)施工、新開工及竣工面積增速也在放慢。

　　市統(tǒng)計(jì)局專家分析認(rèn)為，出現(xiàn)以上情況主要有兩大原因。一是宏觀政策調(diào)控導(dǎo)致行業(yè)景氣指數(shù)與開發(fā)商企業(yè)家信心指數(shù)雙雙走低。調(diào)查顯示，今年上半年，房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)為115.8，較2011年一季度回落2.9，較去年同期回落17.1；房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)97.4，較2011年一季度回落14.8，較去年同期回落23.8。自去年以來的連續(xù)雙回落態(tài)勢保持不變。其次，去年一季度公租房尚處于政策規(guī)劃階段，而二季度各公租房項(xiàng)目相繼開工建設(shè)，導(dǎo)致2011上半年建設(shè)投資發(fā)展速度不斷回落。同時(shí)，也反映出我市房地產(chǎn)開發(fā)市場不斷向平穩(wěn)健康發(fā)展。