進入8月，各房地產(chǎn)上市公司業(yè)績陸續(xù)公布。與往年不同，2011年各房地產(chǎn)上市公司中期業(yè)績差異化明顯。

　　虧損、利潤下降

　　8月19日，于香港上市的湯臣集團公告，預期中期業(yè)績可能虧損。湯臣公告虧損的主要原因是集團持有證券受金融危機影響出現(xiàn)賬面虧損，集團主營的內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務上半年銷售收益下降，導致公司收入減少。

　　8月19日，于內(nèi)地上市的房地產(chǎn)公司金地集團亦公布2011年中期業(yè)績，該公司上半年營業(yè)收入及凈利潤同比大幅下降41.0%和61.0%。

　　金地方面表示，2011年上半年公司凈利潤下降的主要原因是2010年下半年公司開工規(guī)模加大，導致2011年上半年公司施工面積大幅增加，公司管理成本增長。

　　與金地的理由類似，主營內(nèi)地房地產(chǎn)的香港房地產(chǎn)上市公司瑞安房地產(chǎn)8月17日公布業(yè)績中，該公司凈利潤大幅下降50%。瑞安方面表示，凈利潤大幅下降的原因是公司目前施工規(guī)模較往年更大，但瑞安方面表示，隨著下半年可售樓盤增加，公司全年利潤尚可期。

　　瑞安與金地方面均表示，2011年下半年，各區(qū)域房地產(chǎn)市場可供房源增加，下半年可售房源亦有增加。但就當萎縮的房地產(chǎn)市場，2011年下半年，兩家公司均保持謹慎態(tài)度。

　　大幅增長

　　與湯臣及金地不同，碧桂園、雅居樂等房地產(chǎn)上市公司陸續(xù)公布業(yè)績，該類公司業(yè)績良好。

　　雅居樂8月18日公布中期業(yè)績，該公司營業(yè)額與毛利分別約人民幣117.16億元和人民幣61.45億元，與去年同期比較分別上升65.5%和70.6%；期內(nèi)凈利潤達人民幣25.77億元，凈利潤率為22.0%，與去年同期比較分別上升97.9%及3.6%。

　　碧桂園則于更早的8月16日公布中期業(yè)績，該公司六個月年度總收入約人民幣156億元，對比2010年同期增長約32.9%；確認收入建筑面積約為293萬平方米，同比增長約39.6%。股東應占利潤29億元，同比增長約62.8%。

　　雅居樂董事局主席陳卓林認為，2011年上半年公司業(yè)績增長得益于公司及時的銷售策略調(diào)整。在此背景之下，雅居樂在2011年海南等市場出現(xiàn)調(diào)整的時候，其海南清水灣亦實現(xiàn)46億元的銷售，而廣州雅居樂劍橋郡項目亦獲得超過26億元的銷售。

　　碧桂園方面亦認為，其上半年的業(yè)績增長得益于積極的銷售策略。2011年上半年，碧桂園在國內(nèi)多個城市率先降價。

　　下半年差異化明顯

　　導致2011年上半年上市公司業(yè)績差異化的核心原因是國內(nèi)政策以及企業(yè)銷售策略的差異化。

　　金地、湯臣及瑞安被認為是國內(nèi)主營高端房地產(chǎn)業(yè)務的開發(fā)商，其業(yè)務布局亦集中在一線城市及重要的二線城市。而2011年上半年該類城市均屬于限購城市。其主攻的高端房地產(chǎn)市場亦受到第二套房政策限制導致市場冷淡。

　　與之相反，碧桂園被認為是國內(nèi)中低端房地產(chǎn)產(chǎn)品的代表，其布局更多集中于非限購的二、三線城市，此類城市2011年上半年市場反應良好。而在限購城市方面，碧桂園在2011年上半年先采取降價策略占領市場。

　　市場認為，中期業(yè)績顯示的差異化在2011年下半年市場當中會呈現(xiàn)的更加明顯，原因之一是更多2010年新增的開工量會在下半年產(chǎn)生聚集性供應。