房產(chǎn)加名按房價一半征契稅
案例：先生是某單位的職工，畢業(yè)多年，早先炒房，后又炒股，正趕上2006年和2007年中國股市高漲，他很是賺了一筆，由此置辦了一些房產(chǎn)。
幾年前，先生和小嵐（化名）結(jié)婚。但這些房產(chǎn)系先生婚前所買，所以產(chǎn)權(quán)登記的都是他的名字。
《解釋三》出臺后，小嵐多了一層擔憂。她擔心，萬一以后感情發(fā)生裂痕了，自己豈不是不能分割丈夫的財產(chǎn)了？越想越愁，小嵐于是要求丈夫在其中一套房產(chǎn)上加上自己的名字。
先生說，這套房子位于市區(qū)某小區(qū)，面積125平方米，市價100萬元左右。
房管部門：雙方帶證件申辦簽寫同意加名聲明，那么，在已有的產(chǎn)權(quán)證上加名字，需要什么手續(xù)呢？
房屋產(chǎn)權(quán)登記處一名工作人員介紹，先生的情況屬于“夫妻一方婚前的個人房產(chǎn)，另一方要求加名”，因此夫妻雙方須到市行政服務中心辦理申請手續(xù)。辦手續(xù)時不僅要攜帶身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證，而且產(chǎn)權(quán)人要到現(xiàn)場根據(jù)產(chǎn)權(quán)變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，并在聲明上簽名蓋手印。
稅務部門：房產(chǎn)加名按房價一半征契稅，百萬元房產(chǎn)交稅1.5萬元。夫妻一方要求在另外一方的產(chǎn)權(quán)證加個名字，稅務部門明確表示：要征稅。
市行政服務中心地稅征收窗口的工作人員介紹，加名登記需要繳納一定的稅收，具體的計稅方式為“婚前房產(chǎn)契稅稅率3%，計稅價格為評估價格的一半”。
以先生為例，假設他的房子（經(jīng)評估后）價格為每平方米8000元，先生家房子的面積為125平方米，那么要把小嵐的名字加進產(chǎn)權(quán)證，需要繳納8000元/平方米÷2×125平方米×3%=15000元。
法律人士：同意加名視為贈予產(chǎn)權(quán)變共有加名，不僅要征契稅，還會產(chǎn)生一系列的法律后果。
一名法官介紹，婚前房子進行加名登記后，該房子將由一方婚前個人財產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。加名以后如果雙方離婚，那么該房子將以夫妻共同財產(chǎn)進行財產(chǎn)分割。
若一方的房子是按揭的，則加名時須先獲得手的產(chǎn)權(quán)證，然后一方以贈予或轉(zhuǎn)讓等為理由與另一方先簽訂協(xié)議，履行必要的法律程序才可加名。
若一方的房子已辦理了產(chǎn)權(quán)證，則雙方直接簽協(xié)議同意加名，再到房產(chǎn)登記中心辦理手續(xù)就可使房子成為共同財產(chǎn)。
家庭理財
“誰付，離婚后房子歸誰”，《婚姻法解釋（三）》（以下簡稱《解釋三》）一出臺，有輿論認為，會掀起一股房產(chǎn)添名高潮。那加個名要不要交稅，稅務部門表示，“婚前房產(chǎn)契稅稅率3%，計稅價格為評估價格的一半”，也就是說，一套評估價為100萬元的房產(chǎn)，要加個名，要繳契稅1.5萬元。
大家都在關(guān)注的樓盤：
- 折扣優(yōu)惠
- 最新資訊
資訊
- 2020東營市東城黃河路北小學學區(qū)樓盤集萃
- 【東營中科創(chuàng)新廣場】7.11首開大捷銷傲東營 創(chuàng)富臻品誠獻全城!
- 【海通御墅藍灣】190-210㎡院落疊拼＆116-142㎡小高層即將面市！
- 【海通在水一方】民豐湖畔 300㎡棲湖低密墅區(qū)恭迎品鑒
- 【東營理想之城】廣利河畔深耕九載 敬獻美好理想人居
- 【眾成熙悅?cè)A庭】145㎡＆165㎡奢闊寬廳樣板間賞析
- 【廣饒新匯市場】城北大產(chǎn)權(quán)智慧農(nóng)超市場恭迎品鑒
- 【廣饒貴和府】一中旁132㎡-200㎡濱河美宅熱銷中
- 【萬達蘭園】高端藝術(shù)鏡面寬墅 150-195㎡高奢寬境恒產(chǎn)
- 鑫都置業(yè)20周年品牌季六盤鉅惠 300套員工內(nèi)購房震撼來襲！
更多>>
- 熱點樓盤
- 最新開盤
樓盤
| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
一周新聞排行
- 1 廣饒暖氣費22元/平市民可通過網(wǎng)銀繳納
- 2 【東營東城萬達廣場】萬商匯聚 達贏齊魯 品牌答謝會隆重舉行
- 3 【東營東城萬達廣場】兒童舞臺劇 白雪公主開演
- 4 【東營清風朗悅】南一路旁140-230㎡小高層效果圖賞析
- 5 【東營東城萬達廣場】暴雨來“淋”也阻擋不住這些海量優(yōu)惠!
- 6 【東營東城萬達廣場】2018年7月12日盛大開業(yè)！
- 7 【東營東城萬達廣場】2018.7.12盛大開業(yè) 招商火爆進行中
- 8 東營東城萬達廣場:萬眾矚目轟動全城7.12盛大開業(yè)
- 9 【東營東城萬達廣場】7.12盛大開業(yè) 唱作小天王后弦攜11大明星鼎力助陣!
- 10 2016東營樓市年度數(shù)據(jù)報告:量增價穩(wěn) 去庫存成績斐然
