一紙“限購(gòu)令”給寫字樓帶來了春天，近日位于國(guó)際城南金融后臺(tái)區(qū)的商務(wù)綜合體項(xiàng)目花樣年·香年廣場(chǎng)甲級(jí)寫字樓單位爆出單日銷售過億元的驚人成交記錄。同時(shí)，此舉也引發(fā)了人們對(duì)于亂象叢生的成都寫字樓市場(chǎng)反思：“億元大單”為何獨(dú)愛香年？甲級(jí)寫字樓定級(jí)標(biāo)準(zhǔn)何在？

　　甲級(jí)寫字樓頻遭整購(gòu)“北廣”豪客拋出“億元大單”

　　不久前，地處于國(guó)際城南金融后臺(tái)區(qū)的商務(wù)綜合體項(xiàng)目花樣年·香年廣場(chǎng)寫字樓單位同一天內(nèi)成交了兩筆“嗨生意”，其中一筆成交金額超過6000萬元，買家是幾個(gè)深圳人。另一位北京商人則整整買下了兩層寫字樓，成交金額亦高達(dá)4000余萬元。單日累計(jì)成交金額超過了1億元。

　　事實(shí)上在成都寫字樓市場(chǎng)，頭頂“甲級(jí)”招牌的寫字樓比比皆是，甚至標(biāo)榜“超甲級(jí)”的也不在少數(shù)，為何這筆億元大單獨(dú)獨(dú)砸在香年廣場(chǎng)頭上？

　　花樣年·香年廣場(chǎng)銷售負(fù)責(zé)人表示，來自“北上廣深”的職業(yè)投資者對(duì)寫字樓區(qū)域、硬件設(shè)施的考察異常老辣�！安皇钦嬲�的甲級(jí)寫字樓，人家根本不屑一顧�！甭殬I(yè)投資者之所以青睞甲級(jí)寫字樓，是因?yàn)閮?yōu)質(zhì)的硬件設(shè)施更容易吸引高端用戶，為物業(yè)帶來溢價(jià)。以香年廣場(chǎng)早已交付使用的姊妹項(xiàng)目喜年廣場(chǎng)為例，由于眾多知名高端客戶入駐，其有效租金目前已可達(dá)100-140元/平米，較市場(chǎng)平均水平溢價(jià)20%以上。

　　據(jù)了解，今年6月，花樣年銷售額再創(chuàng)新高，銷售金額同比分別增長(zhǎng)。其中受政策影響較少的城市綜合體項(xiàng)目繼續(xù)成為銷售業(yè)績(jī)主推動(dòng)力，以成都香年廣場(chǎng)為代表的“年系”7大綜合體項(xiàng)目銷售總額約占總銷售額62%。由此可見，“億元大單”花落香年廣場(chǎng)絕非偶然。

　　宣傳五花八門“李鬼、李逵”真假難辨

　　每一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目都會(huì)擁有多個(gè)亮閃閃的名頭，寫字樓更是如此。不管地處何方，都是“絕版”地段；不管硬件設(shè)施如何，都宣傳“5A”、“甲級(jí)”甚至“超甲級(jí)”；不管物業(yè)服務(wù)如何，都號(hào)稱“國(guó)際級(jí)”物業(yè)。寫字樓宣傳極盡夸張之能事，給項(xiàng)目畫上了一圈又一圈的光環(huán)，經(jīng)常使買房人眼花繚亂。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，所謂甲級(jí)寫字樓，實(shí)為一種通行叫法，行業(yè)中并沒有固定標(biāo)準(zhǔn)或成文的規(guī)定。但因?yàn)檎l也不愿意被叫成乙級(jí)寫字樓，任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(zhǎng)”得高一些的寫字樓都恨不得自動(dòng)成為甲級(jí)，所以很多寫字樓在宣傳時(shí)標(biāo)榜“甲級(jí)”。

　　記者曾以買房人的身份打電話到某在售寫字樓售樓部，問什么是5A和甲級(jí)，一男售樓員答曰：“5A就是指辦公自動(dòng)化等，達(dá)到5A就是甲級(jí)寫字樓�！蓖瑯拥膯栴}在另外幾個(gè)售樓部，記者得到的依然是似是而非的答案。某號(hào)稱超甲級(jí)配置的寫字樓負(fù)責(zé)人干脆說：“"5A"是什么意思？我倒是真沒記住！”

　　此外，記者還隨機(jī)采訪了一些寫字樓的購(gòu)房者，發(fā)現(xiàn)有三分之二的人，不清楚到底什么是甲級(jí)、5A，只覺得是很高級(jí)的代名詞。開發(fā)商這樣宣傳自己的項(xiàng)目，經(jīng)常會(huì)給人一種感覺，只要被冠以甲級(jí)、5A，立馬就會(huì)讓人覺得品質(zhì)提高了、形象上去了�！叭绱艘粊�，似乎任何一個(gè)有大廳、帶幾部電梯、有對(duì)講和保安站崗的樓房都叫甲級(jí)寫字樓�！币晃粚懽謽峭顿Y者調(diào)侃道。

　　“好用的才好賣”投資者獨(dú)愛

　　究竟什么樣的寫字樓才有資格冠以“甲級(jí)”二字？作為一個(gè)見證了深圳、上海、北京新CBD興起的投資者，鐘先生認(rèn)為，一個(gè)真正的甲級(jí)寫字樓能接受“地段、交通、硬件”三大指標(biāo)的考驗(yàn)。

　　對(duì)于甲級(jí)寫字樓內(nèi)部硬件設(shè)施的衡量，鐘先生有一套自己的標(biāo)準(zhǔn)，他認(rèn)為真正的甲級(jí)寫字樓公共空間必須有高檔裝飾，而有無配備國(guó)際知名品牌的中央空調(diào)更是“甲級(jí)”是否達(dá)標(biāo)的硬性標(biāo)準(zhǔn)。“我在成都實(shí)地考察過很多寫字樓，一些物業(yè)雖然外表美輪美奐，但內(nèi)部的硬件設(shè)施卻簡(jiǎn)陋異常，部分單位甚至連中央空調(diào)都沒有，都敢標(biāo)榜自己是甲級(jí)寫字樓�！辩娤壬�表示，像這類“金玉其外”的物業(yè)，在投入使用后很難吸引到高端客戶入駐，故投資價(jià)值非常有限。

　　鐘認(rèn)為花樣年·香年廣場(chǎng)之所以能成為城南甲級(jí)寫字樓的標(biāo)桿，與花樣年在商務(wù)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域深厚的積淀有直接關(guān)系。據(jù)了解，香年廣場(chǎng)寫字樓單位均配備了水環(huán)熱泵智能中央空調(diào)系統(tǒng)，低耗、低噪、獨(dú)立計(jì)費(fèi)、分戶計(jì)量，更有新風(fēng)系統(tǒng)，讓辦公區(qū)域四季如春。此外，香年廣場(chǎng)挑高10.2米的雙層挑空商務(wù)大堂系著名室內(nèi)設(shè)計(jì)公司GLAM-OROUS作品，廣泛使用昂貴的石材裝飾，令近1000㎡的大堂更顯雍容大氣，充分體現(xiàn)了花樣年“將藝術(shù)注入商務(wù)”的美學(xué)理念。