亚洲精品视频在线观看播放,亚洲福利在线观看,欧洲性开放少妇zozo,亚洲伊人久久综合成人

首頁(yè)資訊樓市購(gòu)房?jī)?yōu)惠

銀根緊縮樓市調(diào)整 多家銀行首套房貸“凍結(jié)”

時(shí)間:2011-08-09 11:26:05      字號(hào):T|T 來(lái)源:
姓 名: *    性 別: 男   
電 話(huà): *     備 注:
核心提示:   表現(xiàn):  多家大型商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)進(jìn)入“凍結(jié)期”  誘因:  銀根緊縮,樓市調(diào)整,個(gè)人房貸指標(biāo)偏緊  根源:  高收益率理財(cái)產(chǎn)品泛濫,逼迫銀行追求更高收益的經(jīng)營(yíng)性貸款  “我們?cè)瓌t上已經(jīng)不再向...

  表現(xiàn):

  多家大型商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)進(jìn)入“凍結(jié)期”

  誘因:

  銀根緊縮,樓市調(diào)整,個(gè)人房貸指標(biāo)偏緊

  根源:

  高收益率理財(cái)產(chǎn)品泛濫,逼迫銀行追求更高收益的經(jīng)營(yíng)性貸款

  “我們?cè)瓌t上已經(jīng)不再向分行報(bào)批房貸業(yè)務(wù)�!�8月8日,上海一家股份制銀行的個(gè)貸經(jīng)理告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者,“即便優(yōu)質(zhì)客戶(hù),恐怕也要半年后才拿到貸款了�!�

  不是優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的小杜很受傷,80后的他次買(mǎi)房,卻趕上了房貸“凍結(jié)期”。“前后跑了四家銀行,不是上浮貸款利率,就是問(wèn)我有沒(méi)有大額存款�!毙《耪f(shuō),“據(jù)說(shuō)就是銀行VIP,也不了馬上拿到錢(qián)。像我這樣的客戶(hù),需要半年,或者更長(zhǎng)。而且,能不能給你辦理,還是未知數(shù)�!�

  貸款?先等半年!

  比小杜早3個(gè)月申請(qǐng)的丁先生,還沒(méi)有拿到貸款。“開(kāi)發(fā)商催過(guò)幾次了,我也沒(méi)轍�!倍∠壬荒槦o(wú)奈。“開(kāi)發(fā)商催我,我再催銀行。銀行那里根本沒(méi)有時(shí)間表,總是跟我說(shuō)沒(méi)有頭寸,在逐漸收縮房貸業(yè)務(wù)。”

  建設(shè)銀行剛剛下發(fā)了新的房貸政策,規(guī)定購(gòu)房付五成,利率上浮10%。建設(shè)銀行一家網(wǎng)點(diǎn)的大堂經(jīng)理告訴記者,套房的利率上個(gè)月還有優(yōu)惠,但僅僅面向類(lèi)似結(jié)算賬戶(hù)放在建設(shè)銀行的企業(yè)主。上浮10%后,批下來(lái)的時(shí)間目前也“說(shuō)不準(zhǔn)”。

  “利率上浮后,不少客戶(hù)不堪重負(fù),放棄了買(mǎi)房。”中原地產(chǎn)上海分公司一名交易員對(duì)記者說(shuō)。這名交易員說(shuō),套房貸幾乎沒(méi)有銀行設(shè)優(yōu)惠利率,普遍是上浮10%。對(duì)二套房貸,大部分銀行上浮20%-40%。雖然銀行沒(méi)有明確發(fā)文說(shuō)不再受理房貸業(yè)務(wù),但如此高的利率,遙遙無(wú)期的審批時(shí)間,加上部分銀行不再報(bào)分行批,都已說(shuō)明銀行準(zhǔn)備放棄房貸業(yè)務(wù)了。上述交易員用“肉包子打狗——有去無(wú)回”來(lái)形容房貸現(xiàn)狀,“哪怕送上去的,基本也沒(méi)有下文。要等到明年才能知道審批結(jié)果�!�

  停貸?保持利差!

  據(jù)上海不少知名中介機(jī)構(gòu)的交易人員透露,目前,包括工行、建行、興業(yè)、中行等在內(nèi)的多所中資大型商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)已基本處于“凍結(jié)”狀態(tài)。

  小杜不知道銀行啥時(shí)給房貸“解凍”,按照客戶(hù)經(jīng)理的說(shuō)法,總行發(fā)放的個(gè)人房貸指標(biāo)本來(lái)就偏緊,而且銀行正在優(yōu)化信貸配置。聽(tīng)到后一句,小杜頓時(shí)感悟:那才是銀行“凍結(jié)”房貸背后更深層次的原因。

  “銀行要將有限的信貸資源配置在更高收益的資產(chǎn)中去�!蹦硣�(guó)有銀行零售信貸部有關(guān)人士對(duì)記者表示。他說(shuō),今年以來(lái)央行貨幣政策明顯偏緊,銀行體系資金緊張局面已經(jīng)顯現(xiàn)。為了有充足的流動(dòng)性,目前各家銀行都開(kāi)足了馬力拉存款。由于目前存款利率尚沒(méi)有市場(chǎng)化,因此很多銀行就通過(guò)發(fā)行理財(cái)產(chǎn)品的方式吸引資金。尤其是一些中小銀行,理財(cái)產(chǎn)品的收益率越來(lái)越高,一些短期理財(cái)產(chǎn)品的收益率甚至已經(jīng)遠(yuǎn)超過(guò)1年期定期存款利率。隨著存款業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈,銀行資金成本的提升成為必然。“為了保持利差,銀行必然要將資產(chǎn)更多地配置在高收益領(lǐng)域�!�

  房貸?已是舊愛(ài)!

  上述國(guó)有銀行人士承認(rèn),除了大部分銀行收緊房貸外,為數(shù)不少的銀行干脆停止了房貸業(yè)務(wù),直接的原因是收益率太低。房貸已經(jīng)從之前的優(yōu)質(zhì)貸款變?yōu)椤安毁嶅X(qián)”的業(yè)務(wù)。

  事實(shí)上,隨著信貸環(huán)境偏緊以及套房貸利率優(yōu)惠取消,以往銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)中的“老大”——房貸正光芒漸失,而高利率的貸款正成為銀行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的“新寵”。一家股份制銀行中層管理人士也向記者透露,該行更多貸款額度已經(jīng)流向利息更高的中小企業(yè)貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款。他說(shuō),房貸在風(fēng)險(xiǎn)控制上占優(yōu),但從收益角度看,不屬于銀行的優(yōu)質(zhì)信貸業(yè)務(wù)。

  目前,小企業(yè)貸款利率一般上浮25%,個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款產(chǎn)品的利率一般上浮30%。據(jù)悉,在央行持續(xù)回收流動(dòng)性的情況下,銀行的貸款資金已經(jīng)不再充裕,因此需要對(duì)信貸資產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)化配置,以提高信貸資金的收益回報(bào)。因此個(gè)人房貸業(yè)務(wù)在這輪信貸資源配置和調(diào)整中,率先成了調(diào)配對(duì)象。

【責(zé)任編輯:sysmanager】 Tags: 銀根緊縮樓市調(diào)整 多家銀行首套房貸“凍結(jié)

相關(guān)閱讀

  • 折扣優(yōu)惠
  • 最新資訊
資訊

更多>>
  • 熱點(diǎn)樓盤(pán)
  • 最新開(kāi)盤(pán)
樓盤(pán)

樓盤(pán)名稱(chēng) 開(kāi)盤(pán)價(jià) 位置 開(kāi)盤(pán)時(shí)間
東營(yíng)理想之城郁金 8300 新區(qū) 11-30
金基御景豪庭 10000 東城 11-30
新邦邦德小鎮(zhèn) 18000 西城 11-30
廣饒海通名郡 8000 廣饒縣 11-30
海通碧仙湖畔 10500 東城 11-30
恒大黃河生態(tài)城 起價(jià)6800 開(kāi)發(fā)區(qū) 02-29
東營(yíng)城市華府 6100 西城 05-01
凌上新街坊 8000-18000 東城 11-30
萬(wàn)達(dá)蘭園 一房一價(jià) 東城 11-30
悅辰國(guó)際 6700 東城 11-03