上市房地產(chǎn)股半年報(bào)現(xiàn)房市“冷態(tài)”
隨著上市公司半年報(bào)的逐步披露，房地產(chǎn)業(yè)遭遇的尷尬漸漸浮出水面。截至目前，滬深兩市共有近400家上市公司披露了半年報(bào)，業(yè)績報(bào)喜者超過八成。但房地產(chǎn)公司卻多數(shù)報(bào)憂，9家披露半年報(bào)的房地產(chǎn)上市公司中，就有6家公司凈利潤同比下滑或虧損，占比近七成。
滬深兩市共有131家房地產(chǎn)上市公司，僅9家公司披露半年報(bào)仍只是冰山一角。但行業(yè)冷暖已初現(xiàn)端倪。除深振業(yè)A、臥龍地產(chǎn)、萊茵置業(yè)3家實(shí)現(xiàn)業(yè)績小幅增長，其余6家均不容樂觀。其中，綠景地產(chǎn)半年報(bào)顯示，今年上半年綠景地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入4837.15萬元，較去年同期增長60.86%，但從凈利潤來看卻繼續(xù)虧損，為-1046.12萬元。嘉凱城上半年盡管實(shí)現(xiàn)了729萬元的凈利潤，但業(yè)績下降幅度卻高達(dá)98%，半年報(bào)公布同時(shí)，公司也預(yù)計(jì)今年1-9月份累計(jì)凈利潤還將同比下降84%。另外，渝開發(fā)、廣宇集團(tuán)以及濱江集團(tuán)等上半年業(yè)績降幅均超過四成，陸家嘴凈利潤下滑12%。
調(diào)控政策以及上半年推盤不足，成為房地產(chǎn)公司業(yè)績下滑的主要原因之一。廣宇集團(tuán)就明確表示，由于上半年銷售完成情況不佳，公司決定將全年銷售計(jì)劃由30億元下調(diào)為20億元。分析人士認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策持續(xù)進(jìn)行，二、三線城市的銷售亦會(huì)受到影響。因此，房地產(chǎn)公司的銷售情況，在未來一段時(shí)間內(nèi)仍可能持續(xù)低量徘徊。與此同時(shí)，房地產(chǎn)公司資金鏈繃緊、經(jīng)營現(xiàn)金流惡化的尷尬，也在半年報(bào)中有所顯現(xiàn)。萊茵置業(yè)資金凈流出由去年的0.7億元猛增至6億元。
種種現(xiàn)狀表明，房地產(chǎn)公司業(yè)績高增長難持續(xù)。與之相對(duì)應(yīng)，市場(chǎng)資金早已聞風(fēng)而動(dòng)。來自Wind資訊的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，房地產(chǎn)板塊已成為機(jī)構(gòu)出逃為密集的板塊。截至8月3日，已披露機(jī)構(gòu)持股情況的51家房地產(chǎn)上市公司中，機(jī)構(gòu)投資者共持有82.4億股，而今年年初，機(jī)構(gòu)投資者對(duì)這51家公司的持股數(shù)額高達(dá)303.2億股。也就是說，半年多的時(shí)間里，僅這51家房地產(chǎn)公司就被機(jī)構(gòu)投資者減持了220.8億股。
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| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價(jià)6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 一房一價(jià) | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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