7月6日，央行宣布金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。這是今年以來(lái)第3次加息，也是去年加息周期啟動(dòng)后的第5次加息。

　　從今年年初，記者就加息問(wèn)題對(duì)市金融部門(mén)的相關(guān)業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行了采訪，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，今年進(jìn)入加息通道是沒(méi)有任何懸念的，剩下的問(wèn)題就是今年還會(huì)加息嗎？加幾次？加多少？

　　繼2010年12月25日加息之后，2月9日，4月5日，上半年分別有兩次加息，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。購(gòu)房貸款壓力加大。

　　7月7日，記者從工商銀行東營(yíng)分行了解到，下半年的次加息，使房貸利率升至近10年來(lái)高。本次加息0.25個(gè)基點(diǎn)之后，5年期以上的基準(zhǔn)利率突破7的歷史心理高位，達(dá)到7.05%。若不考慮此前存量房貸利率大部分7折的情況，房貸利率已升至近10年來(lái)的高水平。

　　以20年期百萬(wàn)貸款額計(jì)算，套房增加的月供為149.63元，第二套房增加的月供為168.86元。

　　考慮到2010年10月份之前的大部分房貸利率仍可7折，對(duì)于存量房貸來(lái)說(shuō)，在2012年開(kāi)始執(zhí)行新利率之后，三次加息的疊加影響，將使100萬(wàn)20年商業(yè)貸款月供增約400元。

    加息累積效應(yīng)或致房?jī)r(jià)加速下探

    三季度現(xiàn)拐點(diǎn)

　　央行啟動(dòng)年內(nèi)第三次加息，使得5年期貸款利率上漲到7.05個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，連續(xù)加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)累積效應(yīng)已開(kāi)始顯現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商融資成本的進(jìn)一步提高及購(gòu)房成本的上升，將加速房?jī)r(jià)的進(jìn)一步下探，房?jī)r(jià)或在三季度出現(xiàn)拐點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，連續(xù)加息的累計(jì)效應(yīng)正在集中釋放，房?jī)r(jià)將加速下探，7月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)很可能呈負(fù)數(shù)。加息的直接作用是增加開(kāi)發(fā)商的融資成本，這將逼迫開(kāi)發(fā)商為保障資金安全而降價(jià)跑量。同時(shí)，購(gòu)房成本的上升，也將促使部分投資型購(gòu)房者離場(chǎng)。專家預(yù)計(jì)，下半年隨著供應(yīng)量的增加，成交量將出現(xiàn)回升，樓市將呈現(xiàn)量升價(jià)跌的局面。

　　信義房屋分析師朱平平則認(rèn)為，加息是在通脹壓力下調(diào)控的必然手段，并不特別針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)。但是從去年第四季以來(lái)的連續(xù)幾次加息，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的累積效應(yīng)不可小覷。由于宏觀調(diào)控的持續(xù)影響，一二線城市的限購(gòu)導(dǎo)致投資、投機(jī)性購(gòu)房比例大幅縮小，自住性購(gòu)房比例大幅上升，此次加息不會(huì)影響到剛性購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)欲望，但考慮到貸款成本的上升，部分購(gòu)房者可能會(huì)降低房屋總價(jià)預(yù)算。朱平平還預(yù)計(jì)，在今年年底會(huì)出現(xiàn)一波提前還貸高峰。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)本已處于多重政策壓力之下，加息后實(shí)際支付成本的增加、對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響都將抑制下半年的樓市成交量。事實(shí)上，因信貸收緊、購(gòu)房者對(duì)下半年走勢(shì)呈觀望態(tài)度，二手房成交套數(shù)連續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)已經(jīng)開(kāi)始放緩。