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業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：加息將令房價更快進入下行通道


					

					
						
							時間：2011-07-07 15:54:03      字號：T|T
						
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                                核心提示：
                                央行６日晚宣布，自２０１１年７月７日起上調(diào)金融機構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率０．２５個百分點。北京地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，此次加息將令房價更快進入下行通道。 偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，６月份的經(jīng)濟運行...                                    

                                                

   

                  
                        
						
    央行６日晚宣布，自２０１１年７月７日起上調(diào)金融機構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率０．２５個百分點。北京地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，此次加息將令房價更快進入下行通道。 

    偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，６月份的經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)即將公布，ＣＰＩ或?qū)⒃賱?chuàng)新高，管理層為了應(yīng)對物價高漲，抵御通貨膨脹的壓力，采取了加息舉措，這也將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大影響。 

    胡景暉認(rèn)為，７月初新房、二手房的價格已經(jīng)出現(xiàn)了普遍下跌的態(tài)勢，此次上調(diào)存貸款利率，將使得房價更快進入下降通道。一方面，上調(diào)貸款利率將使得開發(fā)商的資金鏈更加緊張。隨著房地產(chǎn)企業(yè)貸款難度不斷加大，通過資本市場和信托渠道融資也被嚴(yán)格管控，這次提高貸款利率，將使得開發(fā)商資金鏈更加緊張，這將加大開發(fā)商降價促銷、快速銷售回款的壓力。另一方面，提高貸款利率后，購房者的還貸壓力將會更大，這將對購房人的資金實力，特別是付提出了更高的要求，購房需求會因此繼續(xù)萎縮。 

    加息０．２５個百分點，這意味著５年期以上的基準(zhǔn)利率將突破７％的歷史心理高位。北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示：從數(shù)據(jù)上看，月供每月增加的數(shù)額不大，以百萬元貸款額計算，套房按基準(zhǔn)利率算增加的利息總額為近３萬元，每月增加月供１１９．５９元，第二套房增加的月供為１３４．９６元。但是，已經(jīng)數(shù)次加息的疊加影響逐漸出現(xiàn)。 

    中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，先這意味著實際貸款利息突破近十年高紀(jì)錄。數(shù)據(jù)顯示，雖然目前的基準(zhǔn)利率并非史上高，但是因為之前大部分貸款都可以享受八五折的優(yōu)惠利率，這使得目前只能執(zhí)行基準(zhǔn)利率的套房成為近１０年來高的房貸貸款利率。 

    其次，加息疊加效應(yīng)逐漸明顯，過去一年來已經(jīng)加息多次，雖然前幾次加息的直接影響都不明顯，但是逐漸將出現(xiàn)疊加效應(yīng)，給市場的影響將逐漸由量變到質(zhì)變，利率的上調(diào)效果逐漸明顯。 

    第三，政策疊加效應(yīng)逐漸明顯，相比嚴(yán)格的限購措施，目前支持購房者依然入市的主要原因就是通貨膨脹及貨幣供應(yīng)多，無更好的投資渠道。而對于投資者來說，相比限購，加息將使得投資成本明顯上漲，而且貸款必然更難。 

    第四，加息通道明顯開啟，目前來看加息依然會持續(xù)，也就是購房者的成本將繼續(xù)增加。而且特別是對于之前已經(jīng)購房的部分投資購房者來說，加息的壓力將逐漸使得房屋持有成本增加，而被迫轉(zhuǎn)售房源。 

    第五，抑制剛性需求中的非理性需求。雖然大部分剛需都是無房戶，但是部分購房者非理性的購房不僅影響調(diào)控效果，更是增加自身的生活壓力。對于部分資金壓力較大的購房者來說，進入租賃市場是比較理性的選擇。另外部分購房者也將逐漸將公積金當(dāng)成房貸，低總價的房源將逐漸受到這部分購房者青睞，選擇公積金自住購房的比例將明顯增加。 
						
               



               
                    

				    
                    

                    
                            
	                          

                                               
                        
                    

				
					
                
                
							

                            
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                        廣饒海通名郡 
                    
                    
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                    廣饒縣
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