個人房貸連續(xù)三月負(fù)增長 外資加速進(jìn)入國內(nèi)地產(chǎn)市場
核心提示：
在一系列政策調(diào)控下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源增幅明顯放緩，而個人住房按揭貸款也連續(xù)三個月出現(xiàn)負(fù)增長。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，信貸是影響房價最為直接的因素，房價上漲可能就此打住。 國家統(tǒng)計局昨日公布的數(shù)據(jù)...
在一系列政策調(diào)控下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源增幅明顯放緩，而個人住房按揭貸款也連續(xù)三個月出現(xiàn)負(fù)增長。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，信貸是影響房價為直接的因素，房價上漲可能就此打住。
國家統(tǒng)計局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1~4月，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長較快，同比增長達(dá)34.3%。不過，商品房銷售出現(xiàn)放緩跡象，1~4月，全國商品房銷售面積24898萬平方米，同比增長6.3%；商品房銷售額14078億元，同比增長13.3%。這也意味著全國商品房銷售價格依然維持小幅上漲。
值得注意的是，房地產(chǎn)行業(yè)資金流逐步緊張。今年前4個月全國房地產(chǎn)開發(fā)商資金來源中，國內(nèi)貸款為4800億元，同比增幅也僅為5.4%。同時，開發(fā)商自籌資金達(dá)到9486億元，同比增幅接近三成，而且自籌資金占到整個資金來源的37.4%。
由于限貸和限購以及買家觀望，個人房貸連續(xù)下滑。數(shù)據(jù)顯示，今年1~4月，全國個人按揭貸款為2753億元，同比下降6.8%，連續(xù)三個月同比負(fù)增長。4月份當(dāng)月，個人住房按揭貸款額度僅有677億元，為去年12月份1274億元的一半左右。
建行廣東省分行國際業(yè)務(wù)部專家郁文達(dá)通過對過去房價和信貸走勢變化的分析指出，房價和信貸的關(guān)聯(lián)度非常高，達(dá)到0.86%。他認(rèn)為，購房貸款的下降將會使得房價失去支撐，尾隨走低的概率較大。
而滿堂紅地產(chǎn)高級主任肖文曉則認(rèn)為，目前只是貸款偏緊，置業(yè)和二次置業(yè)者還是可以從銀行貸到款，所以還不至于對房價產(chǎn)生太大的影響。上海易居(博客)房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭則表示，在資金持續(xù)緊縮的壓力下，未來幾個月進(jìn)行促銷的房企會越來越多。
利用外資增長六成多
在國內(nèi)各種資金來源萎縮的同時，境外資金卻在加速進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場。數(shù)據(jù)顯示，1~4月開發(fā)企業(yè)資金來源中，利用外資222億元，同比增長62.3%。
楊紅旭指出，從2001年至2010年，房地產(chǎn)業(yè)的來華直接投資占外資流入總量的比例基本保持在10%以上，2006年以后占比逐步提高，2010年達(dá)到23%。他認(rèn)為，在人民幣還將對美元升值的情況下，預(yù)計熱錢還會繼續(xù)進(jìn)入樓市。
國家統(tǒng)計局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1~4月，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長較快，同比增長達(dá)34.3%。不過，商品房銷售出現(xiàn)放緩跡象，1~4月，全國商品房銷售面積24898萬平方米，同比增長6.3%；商品房銷售額14078億元，同比增長13.3%。這也意味著全國商品房銷售價格依然維持小幅上漲。
值得注意的是，房地產(chǎn)行業(yè)資金流逐步緊張。今年前4個月全國房地產(chǎn)開發(fā)商資金來源中，國內(nèi)貸款為4800億元，同比增幅也僅為5.4%。同時，開發(fā)商自籌資金達(dá)到9486億元，同比增幅接近三成，而且自籌資金占到整個資金來源的37.4%。
由于限貸和限購以及買家觀望，個人房貸連續(xù)下滑。數(shù)據(jù)顯示，今年1~4月，全國個人按揭貸款為2753億元，同比下降6.8%，連續(xù)三個月同比負(fù)增長。4月份當(dāng)月，個人住房按揭貸款額度僅有677億元，為去年12月份1274億元的一半左右。
建行廣東省分行國際業(yè)務(wù)部專家郁文達(dá)通過對過去房價和信貸走勢變化的分析指出，房價和信貸的關(guān)聯(lián)度非常高，達(dá)到0.86%。他認(rèn)為，購房貸款的下降將會使得房價失去支撐，尾隨走低的概率較大。
而滿堂紅地產(chǎn)高級主任肖文曉則認(rèn)為，目前只是貸款偏緊，置業(yè)和二次置業(yè)者還是可以從銀行貸到款，所以還不至于對房價產(chǎn)生太大的影響。上海易居(博客)房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭則表示，在資金持續(xù)緊縮的壓力下，未來幾個月進(jìn)行促銷的房企會越來越多。
利用外資增長六成多
在國內(nèi)各種資金來源萎縮的同時，境外資金卻在加速進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場。數(shù)據(jù)顯示，1~4月開發(fā)企業(yè)資金來源中，利用外資222億元，同比增長62.3%。
楊紅旭指出，從2001年至2010年，房地產(chǎn)業(yè)的來華直接投資占外資流入總量的比例基本保持在10%以上，2006年以后占比逐步提高，2010年達(dá)到23%。他認(rèn)為，在人民幣還將對美元升值的情況下，預(yù)計熱錢還會繼續(xù)進(jìn)入樓市。
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| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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