銀行收緊房貸審批 部分開發(fā)商購買貸款額度
信貸政策的進(jìn)一步收緊，讓銀行的房貸指標(biāo)愈加“金貴”。記者昨天了解到，由于信貸額度的收緊，不少商業(yè)銀行為了利潤開始進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整，將信貸資源向中小企業(yè)貸款等利潤較高的業(yè)務(wù)領(lǐng)域傾斜，一些中小銀行甚至?xí)和Ａ朔抠J業(yè)務(wù)的審批，有些銀行的放款排期甚至已排到8月以后。
業(yè)內(nèi)人士表示，房貸收緊、加息等多種信貸政策的共同作用將明顯影響樓市成交量，從而抑制房價(jià)的過快上漲。
滬上房貸收緊加劇
昨天，記者致電中國銀行、工商銀行、民生銀行等多家銀行的客戶人員，客戶人員均表示，“目前尚未接到停止房貸業(yè)務(wù)的通知”，房貸申請仍然可以辦理。但至于是否能夠獲批，客戶人員都表示“要視情況而定”。
一度傳出停辦房貸業(yè)務(wù)的民生銀行客服人員告訴記者，目前該行仍可申請房貸，對于套房客戶高貸款成數(shù)為7成，利率為基準(zhǔn)利率。但是否能夠獲批、申請后多少工作日才能放款，客服人員表示要視客戶資質(zhì)和具體情況而定。
雖然各家銀行的官方層面并不承認(rèn)暫停房貸業(yè)務(wù)的受理，但記者從滬上多家房貸中介機(jī)構(gòu)獲悉，由于信貸額度收緊，一些中小銀行雖然申請材料照收，但的確暫停了房貸業(yè)務(wù)的審批，并將放款時(shí)間拖延很久。有些銀行已經(jīng)審批通過的個(gè)人按揭貸款，甚至要拖到8月份才能放款。
開發(fā)商“購買”貸款額度
據(jù)一位開發(fā)商內(nèi)部人士向記者透露，房貸的收緊已經(jīng)影響了在售新盤的銷售情況。“購房者貸不了款，就不能買房子，項(xiàng)目銷售就大受影響。”該人士坦言，為了能賣出房子回籠資金，重慶等地的部分開發(fā)商不得不以不為購房者向銀行“購買”貸款額度，“手續(xù)費(fèi)”是貸款額度的0.5-1%。
“因?yàn)榻衲甑男刨J額度非常緊張，多數(shù)商業(yè)銀行都是上市公司，要企業(yè)利潤，因此不得不做戰(zhàn)略調(diào)整，以利潤為目標(biāo)調(diào)配信貸資源。”華燕房盟中國事業(yè)部總經(jīng)理韓建君向記者表示，個(gè)人按揭貸款是銀行業(yè)務(wù)中利潤相對較低的，因此目前銀行只得收緊房貸額度，向利潤較高的業(yè)務(wù)領(lǐng)域傾斜。
在上調(diào)準(zhǔn)備金率、加息等信貸收緊政策的影響下，房貸政策也持續(xù)收緊，直接增加了購房者的入市成本。有業(yè)內(nèi)人士表示，房貸收緊對樓市影響不亞于限購等行政手段，無法獲得銀行貸款會使不少資金實(shí)力不足的購房者放棄購房計(jì)劃，樓市成交必將大受影響。在房貸收緊、加息等多種手段的共同作用下將抑制房價(jià)的過快上漲。
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| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價(jià)6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 一房一價(jià) | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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