四度加息使樓市資金鏈兩端壓力明顯加大
央行5日晚間宣布，自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點(diǎn)。一年期存貸款利率將分別達(dá)到3.25%和6.31%。自去年10月以來，央行已連續(xù)加息四次。這次“上調(diào)”對樓市開發(fā)端和銷售端兩頭的資金來說如同一次“霜降”。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認(rèn)為，四次加息后，本輪加息周期次數(shù)或已過半。這次加息將會有效疊加此前出臺的有關(guān)樓市的各項調(diào)控政策效應(yīng)，量變轉(zhuǎn)為質(zhì)變將是必然之勢。
他認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈將明顯緊張，同時個人房貸也將進(jìn)一步受到抑制，加之“國八條”的影響，預(yù)計第二季度樓市將現(xiàn)促銷潮。另外，今年下半年宏觀經(jīng)濟(jì)可能下行，而且樓市調(diào)整對經(jīng)濟(jì)也會產(chǎn)生影響，所以貨幣政策將會在保增長與抑通脹之間相機(jī)抉擇，預(yù)計今年可能還有一至兩次加息。
長江證券房地產(chǎn)分析師蘇雪晶認(rèn)為，此次加息對開發(fā)商的心理影響較大。貨幣政策與調(diào)控政策雙管齊下，不僅抑制了投資投機(jī)需求，甚至部分剛性需求和改善性需求也被抑制。“政府對于地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控暫時看不到松動跡象，因此降價促銷是開發(fā)商的必然選擇，預(yù)計二季度各大房企的推盤量將逐漸增大，打折促銷的樓盤數(shù)量和優(yōu)惠幅度也將加大”。
從房地產(chǎn)公司2010年年報看，房地產(chǎn)公司存貨的增加和經(jīng)營現(xiàn)金流的減少，也說明房地產(chǎn)行業(yè)在資金上更加緊迫的壓力。一位常年在房地產(chǎn)市場一線調(diào)研的人士表示，根據(jù)近期的觀察，房地產(chǎn)行業(yè)的基本面確實(shí)在惡化，如果銀行信貸在未來一個季度仍不“松綁”，人們期待已久的降價可能出現(xiàn)。
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| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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