部分商業(yè)銀行收緊開發(fā)貸 利率最高上浮20%
春節(jié)后，銀行的信貸額度仍然沒有"開閘"，部分商業(yè)銀行為控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，大幅提高貸款利率上浮幅度。昨日，記者走訪市內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，部分國有商業(yè)銀行對重點客戶盡可能提高貸款利率，總行級優(yōu)質(zhì)高端客戶，貸款利率不能低于同期基準(zhǔn)利率；分行級重點客戶在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%；一般客戶則上浮15%~20%。
一般客戶利率高上浮20%
"受信貸額度緊張和國家政策等因素的影響，小型房企的開發(fā)貸款已很難批下來。"一大型國有商業(yè)銀行公司部人士透露，近收到總行的口頭通知，要求對開發(fā)貸款利率上浮不得低于10%。
"在房企申請貸款之前，我們會對其審核，有部分小開發(fā)商是沒有進(jìn)入我們名單的，目前我們對總行確定的優(yōu)質(zhì)房企開發(fā)貸款利率也要執(zhí)行基準(zhǔn)利率。此前，總行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶開發(fā)貸款利率可以下浮5%左右。對分行級別確定的重點房企貸款，利率上浮不低于10%，一般客戶可能高上浮20%。"另一家國有商業(yè)銀行人士透露。
個別銀行停放新增開發(fā)貸
除了利率上浮外，銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的審核也日趨嚴(yán)格，有個別股份制銀行已停發(fā)新增開發(fā)貸款。這意味著，開發(fā)商只有還清存量部分，才能獲得新的開發(fā)貸款額度。另一家國有銀行人士透露，具有優(yōu)質(zhì)背景的大型房地產(chǎn)企業(yè)還有機會獲得開發(fā)貸，而中小型房地產(chǎn)開發(fā)商想要獲得開發(fā)貸幾乎不可能。他們還要求取消土地抵押貸款，只有在建工程才能貸款。開發(fā)貸審核要綜合評估，既要看具體項目，主體是否優(yōu)質(zhì)，還要看地塊、項目、股東實力。
銀行業(yè)內(nèi)人士透露，目前房地產(chǎn)已成為國家調(diào)控的重點對象，開發(fā)貸款也相應(yīng)的比較緊張，中小房企申請開發(fā)貸確實存在難度，就算能批下來，貸款利率上浮幅度也相對較大。同時，開發(fā)貸項目的申請和審批程序比較繁瑣，在信貸額度和房產(chǎn)政策雙雙收緊的背景下，只有政策鼓勵扶持的公租房或經(jīng)濟適用房項目的貸款獲批不會有問題。
二線房企壓力面臨洗牌
銀行為何選擇對開發(fā)貸"動手"？銀行人士分析說，目前監(jiān)管層對房地產(chǎn)的態(tài)度，決定了商業(yè)銀行有本錢對房地產(chǎn)開發(fā)貸"坐地起價"。此外，由于今年監(jiān)管層對信貸緊縮，各家銀行本身貸款額度不多，自然希望尋求比較高的貸款利率，以價補量。
"銀行緊縮房地產(chǎn)開發(fā)貸款，先受傷的肯定是中小房企，特別是小房企。"銀行人士分析說，對于銷售不理想、資金回籠慢的二線開發(fā)企業(yè)，今年可能壓力較大，房企重新洗牌可能在今年發(fā)生。
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