2月8日，中國(guó)人民銀行發(fā)布的加息消息讓仍沉浸在節(jié)日氣氛中的人們多少有些措手不及。繼央行宣布加息后，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部也于今日宣布，即日起上調(diào)住房公積金存貸款利率。此次加息，使貸款百萬(wàn)購(gòu)買套房的利息增加33萬(wàn)，接近翻倍，加息在應(yīng)對(duì)通脹壓力的同時(shí)，也讓不少買房人感受到了還款壓力。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，此輪加息只是一個(gè)開始，2011年年內(nèi)還將陸續(xù)出現(xiàn)新的貨幣政策。房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)市場(chǎng)的影響所帶來(lái)的“質(zhì)變”已成大勢(shì)。

　　繼年前新國(guó)八條、房產(chǎn)稅房地產(chǎn)政策調(diào)控組合拳集中出擊之后，經(jīng)過短暫的春節(jié)假期，央行2011年輪加息政策的出臺(tái)，選在春節(jié)假期的后一天發(fā)布，并在緊隨的新年個(gè)工作日開始生效，其來(lái)可謂勢(shì)迅猛。經(jīng)過幾次加息及優(yōu)惠取消，轉(zhuǎn)眼間套房大部分貸款20年的利息總支出已經(jīng)達(dá)到了77.5萬(wàn)，相比加息及調(diào)控前增加了超過30萬(wàn)。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)隨機(jī)調(diào)查顯示，不少置業(yè)人群和改善型購(gòu)房人群，紛紛表示，這樣的利率之下，還款壓力很大。

　　北京中原分析，加息疊加效應(yīng)逐漸明顯，特別是貸款優(yōu)惠利率的取消，給市場(chǎng)的影響將逐漸由量變到質(zhì)變。利率的上調(diào)效果逐漸顯現(xiàn)。另外，相比嚴(yán)格的限購(gòu)措施，目前支持購(gòu)房者依然入市的主要原因是通貨膨脹及貨幣流動(dòng)性強(qiáng)，缺少更好的投資渠道。第三輪調(diào)控嚴(yán)厲的打擊了投資需求，對(duì)于投資者來(lái)說，與限購(gòu)相比較加息將使得投資成本明顯上漲。而且2月15日前后，各地將執(zhí)行三輪調(diào)控細(xì)則，樓市的調(diào)控力度將前所未有。

　　目前，人們普遍認(rèn)為加息通道的開啟將使房貸壓力進(jìn)一步增加。在這樣的預(yù)期下，新浪網(wǎng)的調(diào)查顯示，72.9%的人認(rèn)為今年會(huì)連續(xù)加息，51.5%人認(rèn)為加息影響到今年的置業(yè)計(jì)劃。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)信貸政策是決定房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行重要的因素，此輪加息不僅增加了需求方的按揭貸款成本，也給房地產(chǎn)開發(fā)商及整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)以“緊縮”的信號(hào)，將進(jìn)一步增加房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)擔(dān)。信貸政策延續(xù)上一年度不斷收緊的趨勢(shì)，加之這些信貸政策將與此前的其他所有調(diào)控政策一起，構(gòu)成房地產(chǎn)調(diào)控的“政策疊加效應(yīng)”，從而產(chǎn)生“1+1>2”的效果。此次加息對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響將不同于以往，會(huì)對(duì)市場(chǎng)需求起到進(jìn)一步的抑制作用，購(gòu)房人群對(duì)于房?jī)r(jià)的心理預(yù)期也將一降再降，從而對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生更為直接的影響。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)“質(zhì)變”已成大勢(shì)。連續(xù)多次加息會(huì)改變市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，進(jìn)而起到抑制房?jī)r(jià)過快上漲的作用。