國家調(diào)控住宅市場利好商業(yè)地產(chǎn) 銀行開始"挑客"
去年以來的多輪調(diào)控都沒有波及商業(yè)地產(chǎn)，不過，嚴(yán)厲的住宅調(diào)控政策出臺，對商業(yè)地產(chǎn)的投資者同樣會產(chǎn)生心理影響。春節(jié)期間，一位銷售人員接到客戶來現(xiàn)場看鋪的電話后，立即到幾百米外的停車場接那位客戶，他擔(dān)心不到停車場接客戶來，分分鐘半路上被其他同事“劫”走。
客源雖多了 貸款卻緊了
不過，卓華地產(chǎn)副總經(jīng)理林先生表示，“新國八條”調(diào)控對象是住宅市場，對商業(yè)地產(chǎn)來說可能有幫助。但從金融層面上看，國家要求銀行抑制房地產(chǎn)投資，銀行開始對商業(yè)地產(chǎn)的按揭客戶進行“挑客”，只選擇優(yōu)質(zhì)的商業(yè)項目投放貸款。據(jù)了解，購買商鋪的客戶中一次性付款與按揭貸款客戶的比例為3：7。換言之，若銀行收緊銀根，將會影響70%以上的購鋪客戶。
春節(jié)期間買鋪的人不多
記者采訪時發(fā)現(xiàn)，春節(jié)推出新貨的商業(yè)項目，無論是西關(guān)地段的“星域”，還是位于增城老城區(qū)的泰富廣場，商鋪一經(jīng)推出都吸引了一批投資客關(guān)注。
康路附近的“星域”新春假期來看商鋪的客人不多，該項目擁有近300米長的臨街鋪面，負(fù)一層直接連通地鐵站，目前僅剩約20%的鋪位，售價在48萬元~70萬元/間。
增城泰富廣場位于增城荔城西城路，盡管進駐商家已全線開市，但春節(jié)期間來商場購物的客人并不多。記者以買家身份向銷售人員咨詢，銷售人員稱，受限購的影響，近期多了不少廣州客來睇鋪，“二層的商鋪20萬元就有交易，這對于許多手有閑錢的小投資客而言，還是頗具吸引力的�！�
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| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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