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首套房難獲8.5折房貸 老客戶不必急于提前還貸

時間:2011-01-28 16:51:43      字號:T|T 來源:
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核心提示: 據(jù)媒體報道,因2011年信貸額度緊張,北京、南京等地的銀行系統(tǒng)已陸續(xù)取消首套房貸的利率優(yōu)惠,現(xiàn)按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。記者日前從各大按揭公司了解到,相對而言,廣州仍相對寬松,但8.5折也已悄然消失,大多數(shù)首套...
    據(jù)媒體報道,因2011年信貸額度緊張,北京、南京等地的銀行系統(tǒng)已陸續(xù)取消套房貸的利率優(yōu)惠,現(xiàn)按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。記者日前從各大按揭公司了解到,相對而言,廣州仍相對寬松,但8.5折也已悄然消失,大多數(shù)套房貸的客戶僅能獲得下浮10%的優(yōu)惠,也就是9折的利率優(yōu)惠。所以,對于之前獲得7折優(yōu)惠的老客戶來說,盡管有加息的壓力,信貸利率的優(yōu)勢仍然明顯,不必急于提前還貸。

  購房者

  僅能獲9折優(yōu)惠

  盡管目前大多數(shù)銀行還未接獲套房取消8.5折利率優(yōu)惠的通知,目前只要符合條件都還可以按此標(biāo)準(zhǔn)申請,但按揭公司的工作人員告訴記者,一般很難申請到8.5折,除非是十分優(yōu)質(zhì)的VIP客戶,信用卡積分非常高的客戶、或者是付的比例超過五成以上的客戶,方有可能申請到這樣的優(yōu)惠條件。

  “不過套房的優(yōu)惠還是有的,不會按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行,一般至少下浮10%,也就是九折的優(yōu)惠”,一位按揭公司負責(zé)人對記者說。不僅如此,一手房與二手房相比,較容易獲得利率的優(yōu)惠,一般而言,二手房要申請到較高的優(yōu)惠,則被要求多付付。

  套房認(rèn)定十分嚴(yán)格

  2011年剛開年,銀行的信貸體系更明顯表示了收緊的態(tài)度,套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)也更為嚴(yán)格。記者在采訪中獲悉,之前還可以走的一些“曲線獲貸”的方式紛紛被卡死。

  明顯的一條是:只要你在銀行征信系統(tǒng)里有貸款買過房的記錄,無論是否已經(jīng)結(jié)清、這套房產(chǎn)是否已經(jīng)出售,一律都不能認(rèn)定為套房。而在此之前,只要你已經(jīng)結(jié)清貸款,并通過個人在房管局開具名下并無房產(chǎn)的證明,交給銀行作為套房的依據(jù),則可認(rèn)定為“套房”,“現(xiàn)在這條路已經(jīng)走不通了”。該按揭人士告訴記者。

  7折老客戶仍擁有利率優(yōu)勢

  利率優(yōu)惠收緊,對已經(jīng)獲批的老客戶來說并無影響,因此,已獲得7折利率優(yōu)惠的老客戶仍具備利率優(yōu)勢,不必急于提前還貸。

  以5年期以上貸款加息20個基點為例,如果再以同樣的幅度再加5次息,貸款基準(zhǔn)利率達到7.14%,7折后為5.0%,仍低于現(xiàn)行利率的8.5折5.22%。所以,加息對老客戶來說,實際影響并不大,而在目前的樓市政策下,想要再次獲得7折的優(yōu)惠利率,基本上屬于不可能的事情。(詹青)

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