樓市寒冬之際 地產大佬們各抒己見
馮侖：瞄準海外市場
無論走在哪兒，萬通集團董事局主席馮侖總會文縐縐地說上一段話，介紹地產市場的新情況，講述自己的房地產故事。
近，在出席一次公開論壇時，馮侖用“旅游”來形容這十幾年中國的房地產生意。他解釋，中國房地產市場1999年開始美國邏輯（全部依靠市場），一直到2006年的新加坡邏輯（政府抑制房價過快上漲），再到2010年之后的德國邏輯（超過一半的人租房，剩下不到50%的人只能買一次房）。
馮侖說，他的心態(tài)與微博上的一句話很貼切“一直都說走，從來都是留，很多人都說這個行業(yè)這兒不好，那兒不好。但后從來都是留。我們熱愛房地產，房地產市場也很愛我們，讓我們有很多收獲、有所成長，大家也始終認為房地產領域有說不完的話題�！�
對于未來的房地產市場走勢，馮侖認為，住宅領域里還是“充滿期待”，未來也將繼續(xù)發(fā)展房地產業(yè)。
實際上，馮侖的目光還瞄準了中國臺灣市場和海外市場。目前，馮侖成為了家在臺灣蓋房子的大陸開發(fā)商，其名為“臺北2011”的項目也預計于年內在臺北、北京和上海三地同時開盤銷售。
另有消息稱，紐約的商業(yè)地產項目才是馮侖目前鐘愛的項目。據稱，按參與世貿大廈重建的計劃，萬通于去年簽訂了合約，租下了1號樓的64至69層，定名為“中國中心”。馮侖對媒體表示，目前其正在與一家公司洽談合資，有望參與世貿大廈的管理，成為在紐約收費的中國大陸開發(fā)商。
石：兩耳不聞窗外事
自今年年初赴美留學“淡出萬科”之后，深圳萬科企業(yè)股份有限公司董事長石似乎真的是“兩耳不聞窗外事”了。在新浪微博近幾日的更新中，石所發(fā)的內容全都是在美國留學期間的所見所聞，壓根沒提到國內房價的任何字眼。
不過，萬科在房地產市場上可沒閑著。與龍湖地產、中海地產類似，萬科于11月5日在深圳同樣遇到了消費者的投訴。萬科一則公開聲明介紹，“11月5日上午11時許，萬科清林徑二區(qū)36、37、38號樓約30位業(yè)主聚集在清林徑營銷中心，以二區(qū)價格調整為由進行投訴，意圖通過干擾正常銷售秩序的方式向開發(fā)商施壓，以達到獲取經濟補償（補償現金或裝修升級等）的目的�！�
對此，萬科在聲明中的解釋是，“萬科清林徑項目的價格是在深圳市規(guī)土委龍崗管理局的限價政策指導下，嚴格按政府一房一價規(guī)定制定的，不同面積段、不同戶型均接受政府定價指導，完全合法合規(guī)、公開透明，不存在任何欺詐。”
在應對消費者“上訴”的同時，萬科還在積極布局商業(yè)地產。資料顯示，“從今年年初至今，萬科在商業(yè)地產領域的布局已涉及北京、上海、深圳、武漢、西安、東莞等城市，總投資超過200億元�！�
而今年前三個季度，萬科以總銷售額970.8億元、總銷售面積841.2萬平方米繼續(xù)占據了行業(yè)頭把交椅。同時，萬科2011年的銷售額再次突破1000億元。分析人士稱，從業(yè)績角度看，就不難理解石在美國一心一意求學而不管國內市場變化的舉動了。
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| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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