房產(chǎn)稅也許只是開始 精彩好戲還在后面
趕在農(nóng)歷新年之前，房產(chǎn)稅終于出臺。
在房產(chǎn)稅出臺前一周，筆者身邊的一個朋友聽聞房產(chǎn)稅即將出臺的消息，果斷的出手改善了一下，當(dāng)然改善的房子是面積更大、價(jià)格更貴。
其實(shí)，房地產(chǎn)的市場背后掩藏了一個巨大社會現(xiàn)實(shí)，那就是房子正成為社會收入再分配的一個工具。對于擁有多套房屋資產(chǎn)的群體，資產(chǎn)升值帶來的財(cái)富效應(yīng)正演變?yōu)槎鬃內(nèi)�、三套變四套這樣的財(cái)富游戲；而對于沒有住房的群體，不得不支付更高甚至透支未來二十年可支配收入去換取一套住房，而多支付的部分本是可以用來其他消費(fèi)的。
這可以說是當(dāng)下社會的收入分配差距拉大的一個形成機(jī)制，同時，也解釋了為什么有房的人會買更多的房產(chǎn)，而且不用貸款，限貸的政策對他們來說是失效的，而沒有房產(chǎn)的人則處于分配不利的局面。
房地產(chǎn)的市場蘊(yùn)含的社會利益結(jié)構(gòu)，需要更深層次的改革來推動、解決。從這個意義上說，房產(chǎn)稅改革只是開始，更多綜合性改革措施（并非單純針對房地產(chǎn)市場，但對其甚為必要）將會繼續(xù)推進(jìn)。
新國八條和房產(chǎn)稅聯(lián)袂出臺，顯示政府新年伊始調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心。前者側(cè)重行政管制，快速抑制市場交投，給近期升溫的樓市降溫，傳遞出政策嚴(yán)控的預(yù)期；而房產(chǎn)稅則是著眼于長期的制度設(shè)計(jì)，屬于收入分配的范疇，短期對樓市并無沖擊，可以看出政府推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的綜合性改革措施正在積極完善。
政府對樓市的調(diào)控政策層層加碼，目的在于堅(jiān)決遏制住樓市快速上漲的勢頭，為房地產(chǎn)市場綜合配套政策發(fā)揮效力贏得時間。
“汝果欲學(xué)詩，工夫在詩外。”房產(chǎn)稅也許只是開始，好戲還在后面。
2011年2月25日，第十一屆中國房地產(chǎn)發(fā)展年會即將在北京盛大召開。本屆年會將聚焦十二五規(guī)劃，深度解讀未來五年中國房地產(chǎn)發(fā)展之路，歡迎您就關(guān)心的熱點(diǎn)話題建言獻(xiàn)策。
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| 樓盤名稱 | 開盤價(jià) | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價(jià)6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 一房一價(jià) | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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