北京上月商品房成交面積創(chuàng)10年新低
11月，本市有22個樓盤降價銷售，多分布在大興、通州、房山。在限購等政策影響下，目前全市商品房銷售面積創(chuàng)10年低紀錄。
今天上午，記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲悉，今年以來，北京商品房住宅銷售面積合計為819萬平方米。預計全年成交量在900萬平方米左右，比去年下跌27%，即使相比2008年也下降了接近200萬平方米。成交總面積創(chuàng)造了近10年的低紀錄。
同時，今年以來商品房住宅簽約均價為每平方米21395元，比去年上漲6.8%。而9月以后市場逐漸進入拐點，降價項目及降價區(qū)域逐漸擴大。
在11月有簽約的新建商品住房項目共193個，其中22個項目降價。降價項目占比超過10%，比10月增加7個，依然主要分布在大興、通州、房山，折扣力度較以前明顯增大。純新盤上市低開也成為市場慣例，北京樓市已經(jīng)徹底過渡到買方市場。
雖然目前市場降價項目明顯增加，但也有部分項目為了擴大宣傳，以郊區(qū)盤跌破萬元、成本價等噱頭吸引眼球。實際北京市場郊區(qū)項目從來不乏萬元以下項目。
另外，在市場經(jīng)濟下，決定項目售價的是買賣雙方的供需比，而非項目成本。所以在現(xiàn)在的買方市場里，項目即使跌破成本線也并不一定是市場價格底線。
●業(yè)內分析
“買漲不買跌”成交量難回升
北京中原市場研究部分析師張大偉分析認為，限購政策持續(xù)，使得符合購房資格且有購買意愿的購房總量在逐漸成交中消耗，而且預計需求將越來越少。
同時，貸款政策繼續(xù)收緊。目前套房貸款利率各家銀行也有上調的現(xiàn)象，額度明顯收緊，而且貸款的成本也相對增加，使得剛需難以入市。
此外，房價下調緩慢。雖然通州、大興等區(qū)域都有明顯房價下調的項目，全市大部分商品房項目的優(yōu)惠幅度和二手房的議價空間都有所增加，但相比購房者的心理價位差距依然巨大。
而且隨著調控政策的延續(xù)，市場需求對價格下調的幅度期望值越來越高�！百I漲不買跌”很可能使得價格下調難以換來成交量回升。
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| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
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