根據(jù)鏈家地產(chǎn)日前數(shù)據(jù)顯示，11月，在單價(jià)方面，北京新開項(xiàng)目擬售均價(jià)為19813元/㎡，環(huán)比下降23%；而成交均價(jià)僅為14457元/㎡，環(huán)比下降35%。北京二手房日均僅成交312套，環(huán)比降幅為17.4%，同比降幅則高達(dá)56.2%，創(chuàng)下2009年以來(lái)35個(gè)月成交的低值。

　　12月1日，申萬(wàn)發(fā)布研報(bào)指出，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)價(jià)格將在今年既定的基礎(chǔ)上，預(yù)計(jì)出現(xiàn)10%的調(diào)整。同時(shí)，結(jié)構(gòu)性調(diào)整的差異比較明顯。一、二線城市由于2011年縮量已經(jīng)非常明顯，交易量萎縮的幅度將顯著收窄。三四線城市交易量和價(jià)格的增速回落將較為明顯。

　　11月，鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，北京銷售業(yè)績(jī)排名前十名的房企分別為遠(yuǎn)洋(4.7億)、信遠(yuǎn)筑城(4.6億)、龍湖(3.1億)、富力(2.7億)、保利(2.3億)、華潤(rùn)(2.3億)、中糧萬(wàn)科(2.2億)、融創(chuàng)中國(guó)(1.8億)以及天旭集團(tuán)(1.7億)。上述TOP10房企累計(jì)銷售總值為27億元，環(huán)比降幅為24.58%。11月，北京前十名新建商品住宅項(xiàng)目累計(jì)銷售金額為22.4億元，上月這一數(shù)字為33.9億元，前十名的期房銷售總額環(huán)比回落超過(guò)30%。

　　截至11月30日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，北京住宅庫(kù)存12.47萬(wàn)套。在成交均價(jià)方面，鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，11月二手住宅成交均價(jià)為22572元/㎡，環(huán)比下降3%，同比下降0.8%，創(chuàng)下今年成交均價(jià)低，也是今年以來(lái)成交均價(jià)的同比下降。北京東、西兩城區(qū)的二手房房?jī)r(jià)均環(huán)比下降，順義、昌平和海淀的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比則逆勢(shì)上揚(yáng)。

　　今年10月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市中，已有34個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降之后，房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)論”的說(shuō)法開始在業(yè)界流傳。鏈家地產(chǎn)分析人士指出，房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”是否到來(lái)，要看11月住宅的銷售情況。中原地產(chǎn)人士則表示，北京樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)明顯接近，房?jī)r(jià)下調(diào)趨勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　目前市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)2012年增速和房?jī)r(jià)趨勢(shì)相對(duì)悲觀，后期市場(chǎng)是否會(huì)像2008年一樣價(jià)量螺旋式下跌成為市場(chǎng)關(guān)注點(diǎn)。對(duì)此，海通證券表示，本輪的房?jī)r(jià)回落與2008年不同，從當(dāng)前形勢(shì)看，行業(yè)房?jī)r(jià)成交之間螺旋式下跌的趨勢(shì)不會(huì)出現(xiàn)。主要是行業(yè)回調(diào)原因和2008年不全相同，兩次共同點(diǎn)在于政策調(diào)控，差異在于2008年全球金融危機(jī)，國(guó)內(nèi)處于經(jīng)濟(jì)被動(dòng)減速，外來(lái)沖擊加重了2007年底房地產(chǎn)調(diào)控的政策效果。2011年屬于國(guó)內(nèi)為降低通脹壓力采取的經(jīng)濟(jì)主動(dòng)降速。房?jī)r(jià)回調(diào)與2008年不同。2011年，開發(fā)商對(duì)價(jià)格調(diào)整達(dá)成共識(shí)的時(shí)間很快，全國(guó)處于同步降價(jià)過(guò)程。本輪房?jī)r(jià)存在一二手倒掛現(xiàn)象，新房比二手房降價(jià)幅度大。說(shuō)明了開發(fā)商應(yīng)對(duì)方式不同，龍頭開發(fā)商從2011年開始著手應(yīng)對(duì)調(diào)控，本輪降價(jià)去化完畢后，若地價(jià)不回落，開發(fā)商將繼續(xù)緊縮開工的方式應(yīng)對(duì)調(diào)控。