深圳現(xiàn)存量商品房房可賣9個月
世聯(lián)地產(chǎn)新報告顯示，深圳目前存量新房23436套，面積219.31萬平方米，若按此前一年深圳平均銷售速度計算，可售9.1個月。其中，羅湖區(qū)盡管存量新房面積僅有10.62萬平方米，但是由于平均銷售速度僅為0.37萬平方米/月，終以28.4個月的存量消化周期，成為全市承壓大片區(qū)。
羅湖銷售壓力居六區(qū)之
據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)對全市已經(jīng)獲得預(yù)售許可但是尚未售出的存量新房進(jìn)行統(tǒng)計，全市共有存量新房23436套，總面積219.31萬平方米。若以深圳此前一年(2010年10月至2011年9月)每月的平均銷售面積24.21萬平方米計算，深圳全市存量房可供深圳持續(xù)銷售9.1個月。
羅湖區(qū)盡管存量新房面積僅有10.62萬平方米，但是由于平均銷售速度僅為0.37萬平方米/月，以28.4個月的存量消化周期，成為全市承壓大片區(qū)。值得關(guān)注的是，當(dāng)前存量新房單套平均面積約為93.58平方米，而羅湖平均單套面積為129.76平方米。世聯(lián)地產(chǎn)研究部總監(jiān)海斌分析，單套面積較大，也是羅湖消化速度較慢的原因之一。
消化周期將擴(kuò)大到11-12個月
“如果單純從消化周期來看，今年與去年平均9個月的消化周期并無大的變化，僅是平均單套成交面積比去年有所下降，在成交結(jié)構(gòu)里，中、小戶型比重有所加大�！� 中房信克而瑞深圳區(qū)研究部總監(jiān)余海洋分析。
通常行業(yè)認(rèn)為，消化周期在12個月以上，市場才會感受到壓力，但是對于深圳而言，如果扣除部分獲得預(yù)售許可未經(jīng)正常銷售渠道便已投入使用的房屋套數(shù)，如今市場存量房數(shù)量不足2萬套，實際存消比應(yīng)該大大小于9個月，目前仍處于安全范疇。同時，他也表示，根據(jù)逐周數(shù)據(jù)監(jiān)控發(fā)現(xiàn)，9月份之后，市場供應(yīng)量大大增加，但是成交仍在萎縮，預(yù)計兩周之后，深圳存量房的消化周期有可能達(dá)到11-12個月，市場風(fēng)險在加大。
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| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
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