市場陷入冰點，金九銀十不再風光，佛山限購松綁急剎車……年關將至，關于調(diào)控、房價的話題仍是主旋律，尤其是九、十月全國各地樓市出現(xiàn)成交量大幅度下滑，大部分樓盤打出各類促銷優(yōu)惠，這場被喻為“剛需者的盛宴”的到來是否預示著樓價拐點來臨？

　　李驍：金九銀十不再，房價拐點將至？

　　種種跡象意味拐點將至呢？當然未必，大的原因莫過于，不要忘了，引發(fā)目前市場調(diào)整的原因何在？當然是因為宏觀調(diào)控，市場需求并不是沒有，而是被
　　調(diào)控政策硬性的限制，需求可以被壓制但不可能被消滅，一旦政策放松，需求將會報復性反彈。

　　再者，房地產(chǎn)的內(nèi)在矛盾至少目前來看，并沒有因為宏觀調(diào)控而解決，不過是被調(diào)控政策暫時壓制了，與此同時，多重行政性手段卻對房地產(chǎn)業(yè)的市場化以
　　及內(nèi)在生態(tài)造成重大破壞，如不能利用調(diào)控創(chuàng)造的時間和空間來徹底解決房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)在矛盾，則房地產(chǎn)業(yè)矛盾進步惡化將不可避免。因此，房間拐點是否將至，一切還取決于政策調(diào)控的持續(xù)。

　　陳真誠：房價不可能大降

　　自新一輪房地產(chǎn)調(diào)控啟動以來，尤其是今年系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的相繼出臺，以及央行為打擊通貨膨脹而持續(xù)采取收緊貨幣政策之舉，已經(jīng)嚴重打擊了房地產(chǎn)市場預期，市場形勢已經(jīng)事實性地發(fā)生了異變。

　　應該看到，今年以來，在嚴厲的“限貸、限購、限價”政策持續(xù)作用之下，幾乎全國性的房地產(chǎn)市場均表現(xiàn)出了持續(xù)低迷的態(tài)勢。

　　在一線城市和部分二、三線城市，不但成交量持續(xù)大幅下降，而且房價已經(jīng)事實性地開始下降，盡管下降幅度依然有限，在價格漲跌方面依然很膠著。

　　在省會城市以下的一些二、三線城市，盡管中央政府出臺的系列房地產(chǎn)調(diào)控政策是針對全國市場的政策，盡管整體房地產(chǎn)市場形勢已經(jīng)異變，盡管各地成交量也已經(jīng)大幅度下降，但由于政府出臺的限購政策采取的是差別化政策，部分市場參與者將之進行利己性解讀，并在輿論上炒作沒有限購二、三線城市的房價還將上漲，再加上此前調(diào)控一直不見成效、房價上漲太多太久這些經(jīng)驗因素和現(xiàn)實的通貨膨脹，讓消費者擔心沒有限購的二、三線城市的房價還將上漲，因此繼續(xù)恐慌性追漲買房，開發(fā)商也不愿意降價銷售。于是，在一些二、三線城市，盡管房價已經(jīng)開始松動，但松動并不明顯，有的甚至在統(tǒng)計數(shù)據(jù)上顯示還在上漲。

　　卞洪登：中國高房價克星應是遺產(chǎn)稅

　　中國高房價克星是征收50%遺產(chǎn)稅而不是0.5%房產(chǎn)稅。

　　但是何時出臺遺產(chǎn)稅則是個技術問題。

　　先，在以房地產(chǎn)業(yè)為龍頭，拉動百業(yè)增長的關鍵時期不能過早出臺遺產(chǎn)稅，讓正在上升期的中國經(jīng)濟受挫。

　　第二，如果中國不保持“洼地效應”落差，與歐美日等國一樣開征遺產(chǎn)稅，那么全世界的游資選項決不會再是中國一家獨大，坐享其成了。

　　由此可見，在中國開征遺產(chǎn)稅，也是要講求技術要領的。

　　該出手時就出手，該循序漸進的時候還是要一步一個腳印謹慎向前邁。