“限購”、“限貸”使得今年的“金九”淪為樓市冰點(diǎn)。部分地方政府陷入財(cái)政困境，苦求對策。一時(shí)間，“限購令是否還要持續(xù)加壓”、“調(diào)控政策會否放松”成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。一些專家表示，應(yīng)以2009年樓市調(diào)控政策為鑒，調(diào)控不可放松。

　　現(xiàn)狀：限購擴(kuò)容僅兩城市實(shí)施

　　今年7月份，國務(wù)院常務(wù)會議要求，房價(jià)上漲過快的二、三線城市要采取必要的限購措施。然而，限購令擴(kuò)容期已超過3個(gè)月，僅有二個(gè)二三線城市實(shí)施限購令的政策，分別是浙江臺州和衢州。之后，限購令被演變?yōu)椤跋迌r(jià)令”，也僅有廊坊、煙臺、韶關(guān)、丹東四個(gè)城市出臺“限價(jià)令”。

　　“截至今年10月11日前，全國二三線城市限購擴(kuò)容名單落實(shí)率不到10%�！眮喬�城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)研究所所長謝逸楓表示。

　　二三線城市的限購擴(kuò)容政策無聲無息，一些已限購城市則意欲掙脫現(xiàn)有政策。

　　“其實(shí)樓市持續(xù)降溫后，部分城市已暗地里放松。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭表示。從8月20日起，馬鞍山市對“自住房”購房者和高層次人才購房者實(shí)行房產(chǎn)新政，這兩類購房者可享受市財(cái)政給予所納契稅的補(bǔ)助。

　　觀點(diǎn)：繼續(xù)限購仍有必要

　　股市低迷，樓市拐點(diǎn)已現(xiàn)，是否應(yīng)該給樓市松綁，包括貨幣政策？

　　在廣東省社會科學(xué)院教授黎友煥(博客,微博)看來，這絕對不可以。他認(rèn)為，現(xiàn)在的很多經(jīng)濟(jì)亂象與中國樓市調(diào)控失靈有關(guān),現(xiàn)在千萬不能再以救經(jīng)濟(jì)作為借口來扶持樓市。

　　中國銀行(601988,股吧)10月11日發(fā)布的《2011年四季度經(jīng)濟(jì)金融展望報(bào)告》也稱，無論從經(jīng)濟(jì)形勢，還是從房地產(chǎn)市場形勢來看，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策都不會放松，也不應(yīng)放松。

　　謝逸楓認(rèn)為，“從二三線城市的房價(jià)漲降指標(biāo)、投資投機(jī)炒房及熱錢流向三方面看，非常有必要繼續(xù)實(shí)施限購，擴(kuò)大限購二三線城市的范圍和延長限購期限，否則房價(jià)難有下降空間�！� 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，9月百城中仍有54個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，漲幅居前的城市基本都是未限購的二三線城市。

　　不過，楊紅旭則認(rèn)為，樓市已降溫，已無必要再出臺限購令，在地方和中央的博弈面前，限購政策也不可能長久。

　　限購政策進(jìn)度表

　　2010年4月30日 北京出臺限購令。

　　2010年9月29日 國家多部門出臺“限購、限貸”等“新國五條”，之后各地仿效北京出臺限購令。

　　2011年7月 國務(wù)院常務(wù)會議要求，房價(jià)上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施。

　　2011年8月25日，浙江臺州成為響應(yīng)城市， 9月1日起實(shí)施限購政策。

　　2011年9月9日，浙江衢州出臺限購令。

　　房企：9月銷售業(yè)績齊跌

　　繼8月遭遇業(yè)績下滑之后，龍頭房企在9月持續(xù)業(yè)績下滑態(tài)勢。昨天保利發(fā)布業(yè)績公告，9月公司簽約面積同比下降33.14%，簽約金額同比下降26.21%。多家上市房企銷售情況都不盡如人意。專家表示，樓價(jià)拐點(diǎn)已現(xiàn)，四季度樓價(jià)下滑已成定局。

　　昨天，保利地產(chǎn)(600048,股吧)發(fā)布9月業(yè)績簡報(bào)稱，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積58.75萬平方米，同比下降33.14%；實(shí)現(xiàn)簽約金額67.36億元，同比下降26.21%。

　　前天晚上萬科發(fā)布業(yè)績報(bào)告稱，公司在9月份實(shí)現(xiàn)銷售面積108萬平方米，銷售金額125.1億元，同比分別下降4.9%和12%，環(huán)比則分別上升12.5%和19.4%。

　　然而，8、9月份的業(yè)績下滑并沒有影響到龍頭房企的整體業(yè)績。比如保利2011年1~9月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積499.28萬平方米，同比增長3.41%；實(shí)現(xiàn)簽約金額572.75億元，同比增長38.36%。

　　但“樓市已正式入冬，房企業(yè)績分化將更加嚴(yán)重，部分中小企業(yè)已不堪重負(fù)，尋求變賣項(xiàng)目，退出地產(chǎn)江湖�！� 上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，在當(dāng)前價(jià)格“下拐”之后，預(yù)計(jì)四季度將維持下跌態(tài)勢。然而，房價(jià)跌幅不會超過2008年四季度。

　　市場：京滬庫存同比增近四成

　　黃金周樓市各地的成交大減，與之相隨的是各地庫存量的快速上升。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，截至2011年9月底，8大典型城市新建商品住宅庫存總量高達(dá)4045萬平方米，與去年同期相比，增長約30.77%，京滬庫存同比增近4成。9月份，8個(gè)典型城市新建商品住宅成交量僅341萬平方米，同比大幅下降44%。

　　“從國慶前夕和國慶期間開盤和加推的樓盤來看，多個(gè)樓盤均以低于市場預(yù)期價(jià)格入市�！� 經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰向記者表示。在廣州，星匯金沙之前報(bào)價(jià)13000~17000元/㎡，實(shí)際開盤均價(jià)14000元/㎡，元邦明月金岸之前報(bào)價(jià)16800元/㎡，目前雖未正式開售，但采取了交定金進(jìn)行預(yù)訂購的方式，全部單位一口價(jià)，部分單位低至14800元/㎡帶裝修，毛坯單價(jià)還可減1500元/㎡。大學(xué)城的星匯文華之前報(bào)價(jià)24000~27000元/㎡，但在實(shí)際開盤價(jià)折后22000~23000元/㎡，比吹風(fēng)價(jià)低了近3000元/㎡。

　　評論：調(diào)控不可半途而廢

　　據(jù)新華社電 佛山在限購政策上的“一日兩變”雖然只是個(gè)體現(xiàn)象，但卻釋放出明確的市場信號：二三線城市在房地產(chǎn)調(diào)控的問題上已開始出現(xiàn)松動跡象。

　　從房企資金和成交量規(guī)模來看，歷時(shí)一年多的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)開始收到顯著的成效，但與調(diào)控的目標(biāo)相比，目前的中國房地產(chǎn)市場仍處于將轉(zhuǎn)折未轉(zhuǎn)折的關(guān)鍵時(shí)期。此時(shí)此刻，任何政策的回調(diào)或者變異，都會給市場釋放出錯(cuò)誤的預(yù)期和信號，進(jìn)而給整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控成果打上折扣。

　　“在當(dāng)前樓市調(diào)控深度博弈僵局將破未破之際，一旦"調(diào)控決心不動搖、政策方向不改變、調(diào)控力度不放松"這三項(xiàng)原則出現(xiàn)松動或者異動，市場很可能出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)而導(dǎo)致前功盡棄。”中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)表示。