連續(xù)宏觀調(diào)控政策令全國(guó)土地市場(chǎng)明顯降溫，包括北京、深圳等在內(nèi)的中心城市土地成交尤其低迷。昨天，中房指數(shù)公布的新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國(guó)土地市場(chǎng)住宅用地呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)，尤其中心城市的地價(jià)成交量和價(jià)格波動(dòng)更加明顯，成交量和地價(jià)降幅均高于全國(guó)133個(gè)市縣的水平。

　　住宅用地降溫明顯

　　盡管全國(guó)土地市場(chǎng)規(guī)模并未萎縮，但是以往唱主角的住宅用地漸受冷落。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前三季度土地供應(yīng)總計(jì)達(dá)8.73億平米，同比增加13%。其中工業(yè)用地供應(yīng)量增加明顯，達(dá)4.57億平米，同比增加達(dá)37%。住宅用地供應(yīng)量減少，前三季度供應(yīng)量為3.05億平米，同比減少約12%。商辦用地供應(yīng)量同比增加約9%。在成交方面，前三季度成交土地面積較去年同期增加約21%。其中僅住宅用地成交面積下跌，同比下降10.7%。商辦用地和工業(yè)用地成交量均有所增加，商辦用地同比增加約21%，工業(yè)用地同比增加達(dá)53%。尤其值得注意的是，剛剛過(guò)去的第三季度，住宅用地成交跌幅明顯，跌幅高達(dá)28.9%。

　　中房指數(shù)有關(guān)分析人士指出，受宏觀調(diào)控等因素的影響，今年前9個(gè)月，天津、武漢和杭州的供應(yīng)量跌幅高達(dá)51%、41%和38%。市場(chǎng)供應(yīng)量和成交量明顯下降，開發(fā)商拿地積極性也不高，今年以來(lái)，全國(guó)土地市場(chǎng)上較為活躍的地產(chǎn)企業(yè)仍是萬(wàn)科、保利等全國(guó)性大型企業(yè)。

　　地價(jià)跌幅已達(dá)兩位數(shù)

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，前三季度，全國(guó)土地成交總體樓面價(jià)從1276元/平米下降至1085元/平米，下跌15%。

　　前三季度土地溢價(jià)率持續(xù)走低，今年前三季度成交土地溢價(jià)蘿體低于去年同期水平。據(jù)統(tǒng)計(jì)，前三季度成交土地平均溢價(jià)率為13.4%，去年同期為26.8%，下降明顯。

　　地方政府土地出讓金收入逐漸轉(zhuǎn)向商辦用地和工業(yè)地產(chǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前三季度全國(guó)133個(gè)市縣土地出讓金為12587億元，基本與去年持平。其中住宅用地土地出讓金額為8440億元，同比下降12.8%；商辦用地土地出讓金額為2710億元，同比增加36.7%；工業(yè)用地土地出讓金額為1294億元，同比漲幅高達(dá)53%。

　　與二、三線城市相比，先期進(jìn)行宏觀調(diào)控的中心城市地價(jià)成交量和價(jià)格波動(dòng)更加明顯。中房指數(shù)指出，通過(guò)對(duì)北京、上海、天津等十大城市前三季度土地市場(chǎng)的運(yùn)行情況分析，發(fā)現(xiàn)十大城市前三季度土地供應(yīng)量同比降幅達(dá)23%，明顯高于全國(guó)133個(gè)市縣的水平。土地成交量更為明顯，同比降幅高達(dá)25%，遠(yuǎn)高于133個(gè)市縣平均下跌11%的水平。土地供應(yīng)計(jì)劃完成率僅上海達(dá)到70%，大多城市完成情況不佳，約為四成左右。