香港上月新批按揭貸款跌1成
樓市交投偏軟，令本港按揭需求轉(zhuǎn)弱。據(jù)金融管理局新住宅按揭統(tǒng)計調(diào)查結(jié)果顯示，8月份新取用按揭貸款額按月減少27%至147億元，新批出的貸款額按月減少10.3%至158億元。期間，新批按揭貸款當中，選用P(優(yōu)惠利率)按比例升至42.1%。業(yè)界人士預期，下半年按揭貸款量出現(xiàn)明顯負增長，而9月份P按可重返主流。
二手市場新批按揭減12%
金管局指，在8月份新批出的貸款額當中，涉及一手市場交易所批出的貸款減少9.2%至25億元；涉及二手市場交易所批出的貸款則減少11.9%至105億元；至于涉及轉(zhuǎn)按交易所批出的貸款則減少5.1%，至28億元。此外，8月份新申請貸款較7月份增加5%至9682宗。
在8月份的新批按揭貸款中，P按比例由7月份的25.9%升至8月份的42.1%。其中，大部分定于2.25厘以下的水平。而銀行同業(yè)拆息(H)的新批按揭貸款所占比例，在8月份相應下降至55.8%，主要反映銀行調(diào)高H按息率。
另外，8月底的未償還按揭貸款總額較7月底增加0.4%至7971億元。8月份按揭貸款拖欠比率及經(jīng)重組貸款比率均沒有變動，分別為0.01%及0.03%。
中原按揭經(jīng)紀董事總經(jīng)理美鳳指出，受收緊樓按及接連加息影響，6月份樓巿開始明顯轉(zhuǎn)勢，樓巿持續(xù)偏淡。由于6至7月份樓市成交量顯著萎縮，導致8月份新用按揭按月下跌，貸款額是09年4月以后的28個月單月新低，宗數(shù)則減少22.1%至6327宗。而新批出按揭額貸款額亦創(chuàng)下09年2月以后30個月的單月新低，宗數(shù)則減少5.5%至6780宗。
料本月P按比例重回主流
展望后巿，美鳳預期，本月市場充斥利淡因素，包括外圍及本地金融市場動蕩，及銀行第5度加息，加上施政報告前夕令觀望氣氛更濃，樓市交投急挫，下行風險增加，料會進一步影響第4季按揭市道，將拖累下半年按揭貸款量出現(xiàn)明顯負增長。
她說，部分銀行上調(diào)H按幅度大于P按，又或?qū)按息維持不變，促使H按定價略為高于P按，令借款人再沒誘因選擇波動性較大的H按。根據(jù)該行新統(tǒng)計，本月份P按的選用比例更已高達68%，故此相信金管局9月份數(shù)字P按已成為主流。
經(jīng)絡按揭轉(zhuǎn)介席經(jīng)濟分析師劉圓圓表示，本月份大型銀行再度上調(diào)按揭息率，進一步窒礙整體樓市交投，按揭市場亦陷入調(diào)整局面，跌勢將延續(xù)至10月份，預計第三季新取用按揭貸款按季跌逾三成。新取用按揭貸款額于10月更有機會下挫至近100億元水平。
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