一線城市高端住宅以“品質”論英雄
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早在2010年末，國家調控政策頻出之際，就有業(yè)內權威人士預測到：2011年將會迎來“豪宅年”。然而根據(jù)當時豪宅市場低迷的情況...
早在2010年末，國家調控政策頻出之際，就有業(yè)內權威人士預測到：2011年將會迎來“豪宅年”。然而根據(jù)當時豪宅市場低迷的情況，多數(shù)人都表示“不太可能”。
偉業(yè)我愛我家近日數(shù)據(jù)統(tǒng)計，北京一手住宅1-7月共計成交量45531套，比2009年、2010年同期下降52.7%和12.9%。與此對比鮮明的是，單套總價千萬以上的高端住宅（不含別墅）卻逆市上漲，2011年1-7月共計成交809套，比2009年、2010年同期上漲112.9%和19.7%。
“現(xiàn)在市場上的資金過于充裕，通脹預期又十分強烈，A股漲跌不穩(wěn)，富余資金急需尋找出口。無疑商業(yè)地產(chǎn)、高端住宅及別墅，將成為投資對象�！盨OHO中國董事長潘石屹接受記者采訪時曾表示。
北京高端住宅：“高品質決定高市場占有率”
2011年上半年北京高端住宅市場銷售套數(shù)1757套，同比上升18.08%，成交面積32.77萬平方米，總成交金額170.92億元。對此，房地產(chǎn)界的知名人士陳國強認為：高端住宅是根據(jù)市場需要靈活調整，達到營銷目的，高端住宅的銷售情況和產(chǎn)品品質本身息息相關。
高端住宅市場強調產(chǎn)品品質及優(yōu)勢來達成銷售目標。據(jù)權威機構數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析，上半年北京高端住宅銷售靠前的為：霞公府、頤和原著、紅璽臺等。紅璽臺、霞公府、霄云路8號、釣魚臺七號、長安太和等以高端而聞名的項目，深受市場關注。這些項目從開盤之日起市場價格不斷攀升，因其地理位置等因素，增值的潛力不可預測。其中釣魚臺七號與紅璽臺更是因其中國元素與現(xiàn)代時尚元素的結合引來了多方關注。
“單價在10萬元/平方米以下的宜居宜投資類豪宅產(chǎn)品將成為未來高端市場的交易主體。”上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍分析認為，近期高端市場活躍度依舊，但豪宅曲高和寡，相比之下單價在10萬元/平方米以下的豪宅增長態(tài)勢顯著，其中公寓類物業(yè)更為靈活，因為此類豪宅產(chǎn)品更宜在市場動蕩時擇機變現(xiàn)，而改善性置換需求也能逢低入市。
圖說：北京高端住宅紅璽臺
世聯(lián)北京公司總經(jīng)理李巖針對目前北京豪宅市場狀況總結道：“目前高端住宅市場逆市上揚，其實絕非偶然。像紅璽臺、禧瑞都、長安太和等，這些項目與生俱來就打上了高端的烙印。以紅璽臺為例，上周紅璽臺以57204元/㎡成交單價，位列北京市住宅成交均價排行第二，簽約金額4235萬，領馭北京高端住宅市場，目前其社區(qū)中央樓棟的三居、四居產(chǎn)品也備受市場關注，持續(xù)熱銷。從區(qū)位條件看，項目地處東三環(huán)，區(qū)域板塊成熟；鄰近地鐵芍藥居站、京承高速等交通出行便捷無阻；周遭三大公園相圍，生活宜居資源更是稀缺的資源；同時加之紅璽臺自身獨特設計——從外立面到園林，再到室內空間戶型設計，都是出自大師的手筆，精雕細琢而出，。這無疑都為高端住宅提供了獨特的價值，高端住宅的目標客戶群體也更在乎這些項目本身的品質，可謂：高品質決定高市場占有率�！�
偉業(yè)我愛我家近日數(shù)據(jù)統(tǒng)計，北京一手住宅1-7月共計成交量45531套，比2009年、2010年同期下降52.7%和12.9%。與此對比鮮明的是，單套總價千萬以上的高端住宅（不含別墅）卻逆市上漲，2011年1-7月共計成交809套，比2009年、2010年同期上漲112.9%和19.7%。
“現(xiàn)在市場上的資金過于充裕，通脹預期又十分強烈，A股漲跌不穩(wěn)，富余資金急需尋找出口。無疑商業(yè)地產(chǎn)、高端住宅及別墅，將成為投資對象�！盨OHO中國董事長潘石屹接受記者采訪時曾表示。
北京高端住宅：“高品質決定高市場占有率”
2011年上半年北京高端住宅市場銷售套數(shù)1757套，同比上升18.08%，成交面積32.77萬平方米，總成交金額170.92億元。對此，房地產(chǎn)界的知名人士陳國強認為：高端住宅是根據(jù)市場需要靈活調整，達到營銷目的，高端住宅的銷售情況和產(chǎn)品品質本身息息相關。
高端住宅市場強調產(chǎn)品品質及優(yōu)勢來達成銷售目標。據(jù)權威機構數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析，上半年北京高端住宅銷售靠前的為：霞公府、頤和原著、紅璽臺等。紅璽臺、霞公府、霄云路8號、釣魚臺七號、長安太和等以高端而聞名的項目，深受市場關注。這些項目從開盤之日起市場價格不斷攀升，因其地理位置等因素，增值的潛力不可預測。其中釣魚臺七號與紅璽臺更是因其中國元素與現(xiàn)代時尚元素的結合引來了多方關注。
“單價在10萬元/平方米以下的宜居宜投資類豪宅產(chǎn)品將成為未來高端市場的交易主體。”上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍分析認為，近期高端市場活躍度依舊，但豪宅曲高和寡，相比之下單價在10萬元/平方米以下的豪宅增長態(tài)勢顯著，其中公寓類物業(yè)更為靈活，因為此類豪宅產(chǎn)品更宜在市場動蕩時擇機變現(xiàn)，而改善性置換需求也能逢低入市。
圖說：北京高端住宅紅璽臺
世聯(lián)北京公司總經(jīng)理李巖針對目前北京豪宅市場狀況總結道：“目前高端住宅市場逆市上揚，其實絕非偶然。像紅璽臺、禧瑞都、長安太和等，這些項目與生俱來就打上了高端的烙印。以紅璽臺為例，上周紅璽臺以57204元/㎡成交單價，位列北京市住宅成交均價排行第二，簽約金額4235萬，領馭北京高端住宅市場，目前其社區(qū)中央樓棟的三居、四居產(chǎn)品也備受市場關注，持續(xù)熱銷。從區(qū)位條件看，項目地處東三環(huán)，區(qū)域板塊成熟；鄰近地鐵芍藥居站、京承高速等交通出行便捷無阻；周遭三大公園相圍，生活宜居資源更是稀缺的資源；同時加之紅璽臺自身獨特設計——從外立面到園林，再到室內空間戶型設計，都是出自大師的手筆，精雕細琢而出，。這無疑都為高端住宅提供了獨特的價值，高端住宅的目標客戶群體也更在乎這些項目本身的品質，可謂：高品質決定高市場占有率�！�
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| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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