2011年已悄然過半，在這個(gè)限購政策大行其道的特殊年份，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營狀況引人關(guān)注。近期，一些上市的房地產(chǎn)企業(yè)向外界披露了2011年的中期業(yè)績報(bào)告，我們有必要為您詳細(xì)解析這些房企巨頭的上半年成績單。

　　萬科保利恒大業(yè)績看好

　　今年對于房地產(chǎn)市場來說，是個(gè)令人難忘的年份，限購政策壓制下，房地產(chǎn)業(yè)從高燒狀態(tài)下慢慢退熱。時(shí)至9月，2011年行至大半，房地產(chǎn)企業(yè)尤其是上市巨頭們的日子過得究竟怎樣，是業(yè)界和購房者都非常關(guān)注的重點(diǎn)。

　　近期，一些上市房企向社會(huì)披露了2011年的中期業(yè)績報(bào)告，這份成績單上傳達(dá)的信息也讓我們更好地了解了上半年的樓市狀況。

　　8月8日，萬科中期報(bào)告顯示，2011年上半年萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積565.5萬平方米，銷售金額656.5億元，同比分別增長76.7%和78.6%。公司上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入199.89億元，同比上升19.2%。其中，歸屬于上市公司股東的凈利潤為29.8億元，相比去年同期增加5.88%。上半年實(shí)現(xiàn)基本每股收益0.27元，同比增加3.85%。

　　8月28日，保利地產(chǎn)發(fā)布2011年中期業(yè)績公告稱，公司上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入152億元，同比增長35.1%；實(shí)現(xiàn)凈利潤28億元，同比增長71.7%，每股收益0.47元。公告顯示，整個(gè)上半年，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售簽約金額394.58億元、銷售簽約面積340.90萬平方米，分別同比增長81.38%和27.64%，銷售均價(jià)11575元/平方米，與2010年下半年基本持平。

　　7月11日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)在香港舉行2011年6月銷售業(yè)績發(fā)布會(huì)，恒大今年前6個(gè)月銷售額423.2億元（人民幣），銷售面積611.7萬平方米，較2010年同比增長分別為101.7%、83.2%，其中，銷售面積位列國內(nèi)房企。

　　2011年1-6月恒大地產(chǎn)銷售共計(jì)423.2億元，已完成全年目標(biāo)60.5%。憑借集團(tuán)強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力、前瞻戰(zhàn)略布局及高性價(jià)比精品地產(chǎn)的優(yōu)勢，恒大成為中國半年目標(biāo)完成率高的房地產(chǎn)企業(yè)之一。在超額完成半年目標(biāo)后，恒大順利提前完成700億年度目標(biāo)幾無懸念，跨進(jìn)千億俱樂部或?qū)⒊蔀楹愦笮碌哪甓饶繕?biāo)。

　　二三線城市成房企新戰(zhàn)場

　　此外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司日前公布的上半年業(yè)績報(bào)告顯示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)今年上半年的營業(yè)額達(dá)到79億元，同比增長66%；遠(yuǎn)洋地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額123.5億元，同比大幅增加49%，達(dá)到全年銷售目標(biāo)約40%。而截至2011年8月17日，華潤置業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額178億元，同比上漲75.2%。

　　一連串的成績說明，上半年樓市情況較好，發(fā)展態(tài)勢健康穩(wěn)定。半年的房地產(chǎn)開發(fā)投資同比漲幅中，4個(gè)一線城市同比上漲8.8%，36個(gè)二三線城市同比上漲31.7%。這份成績單同時(shí)也透露出另外一條信息，那就是在一線城市限購政策的影響下，房企多紛紛轉(zhuǎn)而進(jìn)軍二三線城市。   

　　●記者觀察

　　限購是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇

　　國家出臺的限購政策對房地產(chǎn)市場的打壓是毋庸置疑的，對于房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績造成了不小的壓力，這無疑是個(gè)挑戰(zhàn)，但恒大、萬科等房企巨頭卻取得了不錯(cuò)的業(yè)績，表現(xiàn)格外搶眼，這充分說明這些企業(yè)在二三四線城市布局的優(yōu)化以及商業(yè)地產(chǎn)方面轉(zhuǎn)型的成功。正是這種成功，成了房企業(yè)績提升的關(guān)鍵。

　　一線城市的房地產(chǎn)市場在限購政策影響下趨于平靜，土地資源有限，加上其市民的收入水平也難于消費(fèi)過高的房價(jià)等原因，這使得不少房地產(chǎn)企業(yè)被迫放棄一線城市。風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，可以說，一線城市在房地產(chǎn)業(yè)中發(fā)揮引導(dǎo)推動(dòng)作用的任務(wù)已經(jīng)基本完成。

　　限購對于二三四線城市來說是個(gè)機(jī)遇，這些城市房地產(chǎn)市場存在著巨大的發(fā)展空間，房企轉(zhuǎn)攻二三四線城市后，提高了這些城市包括的GDP在內(nèi)的等各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，推進(jìn)了其城市化進(jìn)程，使得這樣的城市迎來了發(fā)展高峰。限購政策出臺后，商業(yè)地產(chǎn)代替住宅地產(chǎn)獲得了巨大發(fā)展，二三四線城市異軍突起成為房地產(chǎn)業(yè)新的戰(zhàn)場，這一切都說明機(jī)遇和挑戰(zhàn)是并存的，限購一事也不例外。

　　但表示樂觀的同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)也不要忘記長遠(yuǎn)謀劃，細(xì)心籌謀，這些城市雖然房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，潛力巨大，但并不成熟，吸取開發(fā)一線城市的房地產(chǎn)市場中所遇到的經(jīng)驗(yàn)，長遠(yuǎn)布局、謹(jǐn)慎操作，才能使得自身在競爭發(fā)展中穩(wěn)步向前，立于不敗之地。（朱巾國）

　　限購時(shí)代：二三線城市風(fēng)光無限

　　從“國八條”到“限購令”，再到“住建部公布二三線城市限購5項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”，近段時(shí)間，“限購”這兩個(gè)字一直與房地產(chǎn)市場的步伐如影隨形，近來更有消息稱，將有接近20個(gè)城市同意自9月起實(shí)施限購令。房地產(chǎn)“限購時(shí)代”來臨，房地產(chǎn)巨頭紛紛轉(zhuǎn)而進(jìn)軍二三線城市，這里的銷售業(yè)績支撐了一些房地產(chǎn)企業(yè)利潤增長，難怪二三線城市成了業(yè)內(nèi)統(tǒng)一看好的房地產(chǎn)市場新的增長點(diǎn)。

　　房企轉(zhuǎn)攻二三線城市

　　伴隨著一步緊似一步的限購政策的持續(xù)打壓，一線城市的房地產(chǎn)市場從沸水一般熾熱到歸于平靜，這之后誰將是推動(dòng)城市化進(jìn)程的主導(dǎo)力量？誰是支撐房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)步增長的支撐點(diǎn)呢？

　　從各大上市房地產(chǎn)巨頭的上半年業(yè)績報(bào)告中，我們不難看出，在限購時(shí)代來臨的當(dāng)下，二三四線、甚至三四線城市風(fēng)光無限，將成為我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的主戰(zhàn)場。所謂一二三四線城市的劃分，并沒有統(tǒng)一嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，約定俗成的一線城市是北、上、廣、深等特大城市，二線城市指省會(huì)和區(qū)域中心，三四線城市是指其他的市縣級城市。

　　資料顯示，中國目前擁有287個(gè)地級市，661個(gè)市，2862個(gè)縣，部分三四線城市近5年房地產(chǎn)成交面積增長率高達(dá)50%。

　　有學(xué)者認(rèn)為，按照目前成交面積增長幅度預(yù)測，房地產(chǎn)業(yè)將是承載二三線城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的重要載體和推動(dòng)二三線城市城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的重要?jiǎng)恿Α?/P>

　　龍頭房企看好長春市場

　　上市房企年中報(bào)顯示，上半年的房地產(chǎn)開發(fā)投資同比漲幅中，一線城市同比增幅低于二三線城市，而市場交易的數(shù)字顯示，二三線城市銷售面積、銷售額同比漲幅高于一線城市。

　　究其原因，主要是一線城市受房地產(chǎn)限購等緊縮政策影響更大，包括綠地集團(tuán) 在內(nèi)的許多房企進(jìn)軍二三四線城市。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人也曾向媒體表示，今年下半年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將繼續(xù)審慎拓展，以開拓三四線城市低價(jià)土地市場為主，尋求市場變化帶來的并購機(jī)遇。

　　對于長春市場，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長春目前已擁有萬科、保利、恒大、中海、綠地等許多龍頭房企，他們在長春開疆拓土，甚至是多盤聯(lián)動(dòng)，使得長春的房地產(chǎn)市場熱鬧非常。這不僅給長春的購房者提供了豐富而多元的選擇空間，也做大做強(qiáng)了長春的房地產(chǎn)市場蛋糕，提升了樓盤品質(zhì)、戶型質(zhì)量，甚至城市形象。