數(shù)據(jù)顯示，在9月初期住宅供應(yīng)明顯有升溫的跡象：9月前4天，包括東湖灣名苑、金色漫香苑等在內(nèi)的5個(gè)住宅項(xiàng)目獲得預(yù)售許可，新增期房住宅套數(shù)達(dá)到了42萬(wàn)平米，共2632套。由此，北京樓市新建住宅，包括期房和現(xiàn)房供應(yīng)套數(shù)分別達(dá)到了7.3528萬(wàn)套和3.7608萬(wàn)套，總套數(shù)達(dá)到了11.1136萬(wàn)套。而北京新建住宅庫(kù)存量突破11萬(wàn)套，距離這次近的是兩年前的8月10日，為11.0437萬(wàn)套。而這一數(shù)字的高紀(jì)錄是2009年的2月25日，為14.011套。此外，2009年4月11日的13.0151萬(wàn)套和2009年5月30日的12.0037萬(wàn)套也是較高的歷史數(shù)據(jù)。

    部分業(yè)內(nèi)人士分析，上一個(gè)庫(kù)存量達(dá)到11萬(wàn)套以上的前一個(gè)月，即2009年7月，新建住宅月簽約量為1.7056萬(wàn)套，和庫(kù)存量的消耗比為6，而此次庫(kù)存量達(dá)到11萬(wàn)套時(shí)，消耗比發(fā)生了本質(zhì)性改變：2011年8月北京新建商品住宅簽約量?jī)H為5506套，以此計(jì)算，消耗比達(dá)到了20。由此，有業(yè)內(nèi)人士表示，市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了本質(zhì)變化。

    但也有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，北京官方認(rèn)可的“供大于求警戒線”為10萬(wàn)套，新建住宅庫(kù)存量只有達(dá)到10萬(wàn)套，才標(biāo)志著“供不小于求”。因此，此次北京樓市新建住宅庫(kù)存再次破11萬(wàn)套并不能說(shuō)明北京樓市供求關(guān)系發(fā)生了徹底改變。但同時(shí)，他們也認(rèn)為，考慮到限購(gòu)等政策長(zhǎng)期實(shí)施，需求得到有效抑制，即將到來(lái)的“金九銀十”直到年底，將有更多開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)特價(jià)房等促銷手段降價(jià)換取成交量。支持他們得出上述結(jié)論的主要有兩個(gè)判斷：

    先，在目前限購(gòu)政策沒(méi)有絲毫放松跡象的前提下，庫(kù)存突破11萬(wàn)套，將對(duì)開(kāi)發(fā)商心理產(chǎn)生很大影響，并會(huì)影響開(kāi)發(fā)商對(duì)后市行情的判斷，而即將到來(lái)的“金九銀十”又是傳統(tǒng)上北京樓市后一個(gè)銷售黃金期，因此，不難判斷，將會(huì)有越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商通過(guò)各種促銷手段抓緊回款。

    其次，北京樓市潛在供應(yīng)壓力巨大。根據(jù)去年和今年的住宅用地成交情況，從現(xiàn)在到年底，直到明年上半年，將有大量新盤可能上市，北京統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：前7個(gè)月住宅施工面積為5818.2萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)24.9%，而1-7月，全市商品房竣工面積為630.1萬(wàn)平方米，比上年同期下降27.5%，供應(yīng)潛力巨大，這將促使開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷，搶限購(gòu)政策下日益減少的有效購(gòu)房人。

    此外，上述業(yè)內(nèi)人士還判斷，考慮到北京在年底前還將有至少20個(gè)純新盤開(kāi)盤、20多個(gè)在售樓盤推出新樓，在供應(yīng)量上漲、限購(gòu)令下需求受抑制等影響下，預(yù)計(jì)北京樓市年內(nèi)庫(kù)存量可能超過(guò)12萬(wàn)套。其中，順義、通州、房山、昌平、大興、門頭溝等新城庫(kù)存壓力大，有望因此成為促銷熱鬧的區(qū)域。