看點(diǎn)

　　一方面是“金九銀十”的房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，另一方面是新一輪樓市限購(gòu)潮風(fēng)雨欲來(lái)。新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月上海、深圳等10大城市住宅均價(jià)環(huán)比下降0.41%，為去年9月以來(lái)下降。

　　核心數(shù)據(jù) 0.41%

　　中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，其監(jiān)測(cè)的全國(guó)100個(gè)城市8月份住宅均價(jià)與7月基本持平，上海、深圳、天津、成都、杭州、南京等10大城市住宅均價(jià)環(huán)比下降0.41%。

　　十大城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降

　　據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，“金九銀十”的周，杭州房?jī)r(jià)下行突然加速：中國(guó)房地產(chǎn)大戶(hù)——保利地產(chǎn)在杭州的某項(xiàng)目一次降價(jià)3000元，而且還贈(zèng)送30至50平方米不等的面積，房?jī)r(jià)一下子拉低到均價(jià)8900元。另一個(gè)開(kāi)發(fā)商則以8500元的均價(jià)直接入市，降價(jià)幅度超過(guò)26%。杭州這兩個(gè)項(xiàng)目的大幅降價(jià)，引人關(guān)注。

　　與此同時(shí)，9月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，其監(jiān)測(cè)的全國(guó)100個(gè)城市8月份住宅均價(jià)與7月基本持平，上海、深圳、天津、成都、杭州、南京等10大城市住宅平均價(jià)格為15773元/平方米，與7月相比略有下降，降幅為0.41%，是去年9月以來(lái)下降。 10大城市中，上海、深圳、天津、重慶(主城區(qū))、成都、杭州、南京等7個(gè)城市住宅價(jià)格環(huán)比下降，城市數(shù)比上月增加3個(gè)；除重慶(主城區(qū))下降1.12%外，其余6個(gè)城市降幅均在0.5%以?xún)?nèi)。同時(shí)報(bào)告還指出，8月住宅價(jià)格環(huán)比跌幅居前的城市是福州、南通、廊坊、中山、重慶(主城區(qū))，跌幅在1%至2%之間。

　　另外，作為樓市風(fēng)向標(biāo)的北京，其樓市成交量在連續(xù)5個(gè)月攀升之后，8月出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，8月，北京商品住宅成交5506套，日均不足200套，環(huán)比上月減少39.7%，比去年同期下跌了16.4%，為近3年月度成交低值。

　　據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年杭州主城區(qū)共成交商品房10863套，少于2010年的11253套，創(chuàng)下5年來(lái)新低，同時(shí)存量房也突破歷史高位達(dá)到了5.5萬(wàn)套。在剛剛過(guò)去的8月份，杭州共計(jì)成交商品房 3717套，同比下降23%。 8月杭城樓市本來(lái)有30多個(gè)樓盤(pán)計(jì)劃開(kāi)盤(pán)，但終只有18個(gè)樓盤(pán)新推房源，且總體銷(xiāo)售率僅為5成左右。

　　樓市遇冷的效應(yīng)也傳導(dǎo)到了土地市場(chǎng)。今年到目前為止，杭州主城區(qū)共出讓土地1092.9畝，僅完成《讀地手冊(cè)》中4511.3畝出讓計(jì)劃的24.2%。

　　樓市拐點(diǎn)或?qū)⒊霈F(xiàn)

　　據(jù)報(bào)道，一份對(duì)全國(guó)46個(gè)城市的購(gòu)房者調(diào)查結(jié)果顯示，有超過(guò)半數(shù)的購(gòu)房者認(rèn)為今年的“金九銀十”不會(huì)如期而至，而認(rèn)為“金九銀十”仍會(huì)是銷(xiāo)售旺季的購(gòu)房者占比不足四分之一。調(diào)查結(jié)果表明，大多數(shù)購(gòu)房者近期仍然持觀(guān)望的態(tài)度，其背后則是對(duì)房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期。

　　有分析人士認(rèn)為，一般而言，當(dāng)樓市住宅月成交量低于2.1萬(wàn)套時(shí)，僅僅是價(jià)格環(huán)比增幅會(huì)出現(xiàn)明顯回落。當(dāng)樓市住宅月成交量低于1.6萬(wàn)套時(shí)，價(jià)格才將迎來(lái)下降拐點(diǎn)。就北京而言，目前市場(chǎng)成交量正處于迎來(lái)價(jià)格下降拐點(diǎn)的區(qū)間。

　　中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院杭州站總監(jiān)曹旭東認(rèn)為，由于國(guó)家嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，一部分房企出現(xiàn)降價(jià)十分自然。

　　種種跡象顯示，即將到來(lái)的“金九銀十”將很難實(shí)現(xiàn)成交回升，這個(gè)“金九銀十”恐將化為泡影。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，回籠資金的難度會(huì)進(jìn)一步加大，整體降價(jià)促銷(xiāo)的動(dòng)力也會(huì)更強(qiáng)烈，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)或?qū)⒃俣乳_(kāi)啟。