被開(kāi)發(fā)商視為樓市傳統(tǒng)銷售旺季的“金九銀十”昨日迎來(lái)了周末，雖然廣州正式開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)寥寥無(wú)幾且大多位于外圍區(qū)域，但各大開(kāi)發(fā)商都提前做足準(zhǔn)備吸引買(mǎi)家，通過(guò)做誠(chéng)意登記有更多優(yōu)惠等手段，儲(chǔ)客狂打“人氣戰(zhàn)”。

    不過(guò)雖然開(kāi)發(fā)商給出的優(yōu)惠看上去不少，但是記者發(fā)現(xiàn)，不少外圍區(qū)域樓盤(pán)目前報(bào)出的吹風(fēng)價(jià)都沒(méi)有明顯下降的跡象。而中心區(qū)的樓價(jià)更是紋絲未動(dòng)，天河、海珠、越秀和荔灣四區(qū)的起步價(jià)仍在2萬(wàn)元/平方米以上，主流價(jià)格為2.5萬(wàn)~3萬(wàn)元/平方米。

    廣州：看似優(yōu)惠多 房?jī)r(jià)并沒(méi)降

    8月底，為吸引買(mǎi)家，各大樓盤(pán)紛紛開(kāi)出打折優(yōu)惠作為宣傳的噱頭吸引買(mǎi)家，從9.9折到8.8折，以各種不同的折扣以期吸引買(mǎi)家的眼球。除此以外，還有開(kāi)發(fā)商拿出極少量單位，在購(gòu)房網(wǎng)站上以極低的封頂折扣拍賣(mài)，聚集各方注意力。

    記者發(fā)現(xiàn)，在眾多促銷手段中，進(jìn)行誠(chéng)意登記可抵房款的優(yōu)惠成為今年不少外圍區(qū)域樓盤(pán)的優(yōu)惠手段主流。在番禺區(qū)南浦島某樓盤(pán)，就推出了誠(chéng)意登記可在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日享受開(kāi)盤(pán)當(dāng)天1萬(wàn)元抵6萬(wàn)元的優(yōu)惠。而昨日，該樓盤(pán)新一期的組團(tuán)正式開(kāi)盤(pán)，主推85~113平方米的戶型。記者昨日下午來(lái)到銷售現(xiàn)場(chǎng)就看到，雖然上午的開(kāi)盤(pán)儀式已基本結(jié)束，但現(xiàn)場(chǎng)還是有不少前來(lái)看樓的買(mǎi)家。

    記者看到，開(kāi)發(fā)商在現(xiàn)場(chǎng)公示的銷控表上把幾乎所有單位都標(biāo)注為“預(yù)售”，但是當(dāng)記者詢問(wèn)銷售人員還有沒(méi)有單位銷售時(shí)，得到的答復(fù)卻是“還有一些”。銷售人員表示，目前樓盤(pán)的銷售均價(jià)為14000元/平方米左右，如果買(mǎi)家真心想買(mǎi)，即使沒(méi)有誠(chéng)意登記，也可以試著申請(qǐng)9.5折~9.7折的優(yōu)惠。而早在今年初，這個(gè)樓盤(pán)均價(jià)13000元/平方米，半年過(guò)后，樓盤(pán)開(kāi)出的優(yōu)惠看似多了，但價(jià)格實(shí)際上沒(méi)降多少。有市民就表示，現(xiàn)在廣州實(shí)行限購(gòu)，在購(gòu)房名額有限的情況下，更要審慎考慮。“光是一個(gè)番禺，差不多價(jià)位和戶型的樓盤(pán)，在一個(gè)小區(qū)域內(nèi)都有四五個(gè)了，慢慢看都不著急，更不用著急下訂�！笔忻裰x先生昨日在番禺一個(gè)樓盤(pán)看樓以后表示。

    中心城區(qū)供應(yīng)將跟上

    雖然目前開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)仍以外圍區(qū)域的樓盤(pán)為主，但陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)就顯示，8月23日~31日廣州市國(guó)土房管局共向14個(gè)住宅項(xiàng)目發(fā)放了預(yù)售證，總貨量達(dá)5434套。這批住宅將成今年“金九銀十”的波供貨量。而在這批項(xiàng)目中，有8個(gè)分布于廣州周邊地區(qū)，有6個(gè)則來(lái)自于中心城區(qū)。

    合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，今年“十一”前后，廣州十區(qū)將推出新貨1.7萬(wàn)套，整體可售貨量預(yù)計(jì)達(dá)到4.9萬(wàn)套。據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州十區(qū)二市，預(yù)計(jì)在“金九銀十”開(kāi)盤(pán)或推貨的項(xiàng)目達(dá)94個(gè)，其中全新項(xiàng)目30個(gè)，老盤(pán)新推64個(gè)。另外，今年“金九銀十”推貨的主力軍集中在大集團(tuán)身上，相當(dāng)部分新開(kāi)或者新推組團(tuán)的項(xiàng)目，都屬于大型上市房企，市場(chǎng)的集中程度越來(lái)越高。一旦大型房企降價(jià)促銷，其他中小房企也只能跟進(jìn)。