北京新房庫存達兩年來峰值
據(jù)報道，“目前該小區(qū)二手房的均價在25000元/平方米左右，裝修好點的價格還會稍高一些�！�8月29日，北京朝陽區(qū) “開常青藤家園”附近的中介人員表示。 而目前該項目在售新房的均價卻僅在22000元/平方米左右。
據(jù)報道，一二手房價格倒掛并非個案。據(jù)亞豪機構(gòu)此前統(tǒng)計，8月份北京樓市將有26宗項目入市，其中13宗純新盤項目中，除5宗尚未公布定價外，其余項目的定價均低于周邊二手房均價，折價幅度在10%-15%。 與此同時，不斷下滑的簽約率助推了庫存壓力蓄積，截至8月28日，北京住宅庫存總量逼近11萬套大關(guān)，或?qū)⑦M一步加劇京城一二手房價倒掛。 消耗庫存或需24個月
據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，本月供應(yīng)的17個項目共提供住宅5767套，截至目前(8月29日)，累計簽約只有672套，簽約率僅為12%。 截至8月28日，北京住宅庫存總套數(shù)為109659套，達到了2009年8月11日之后的高值。
“消耗這些庫存需要近24個月的時間�！敝袊�(jīng)濟網(wǎng)引述北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉稱，北京市下半年的潛在供應(yīng)量為900萬~1000萬平方米，明年上半年潛在供應(yīng)量超過1000萬平方米。近一年北京市場商品房的供應(yīng)量很可能超過2000萬平方米，提供住宅總套數(shù)有可能超過15萬套。北京乃至全國的庫存歷史高點，都有可能在年內(nèi)或明年初出現(xiàn)。
據(jù)北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前市場上部分項目均出現(xiàn)了商品房售價低于同項目在售二手房價格的現(xiàn)象。位于北京海淀區(qū)的學(xué)府樹家園的二手房售價為34500元/平方米，而在7月底預(yù)售的一期新項目售價則為33083元/平方米。大興的香海園項目近一期的售價為18029元/平方米，而二手房簽約價格是18500元/平方米。
據(jù)報道，即將上市的幾個新項目，價格下調(diào)趨勢十分明顯。房山一即將入市項目預(yù)計售價僅為12500元/平方米，這一價格甚至接近之前同區(qū)域低的限價商品房價格；而另一項目也已低于區(qū)域均價3萬元/平方米的價格，擬以26000元/平方米入市。
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樓盤
| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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