徐聞，祖國(guó)大陸的南端，粵西小縣城，地價(jià)近卻猛如潮水。隨著一線城市限購(gòu)以及二三線城市限購(gòu)風(fēng)吹緊，地產(chǎn)老板計(jì)劃轉(zhuǎn)戰(zhàn)小縣城。近日，珠三角多位地產(chǎn)老板到粵西小縣城徐聞買地投資時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)已經(jīng)飆升到與珠三角一些城市不相上下的地步，結(jié)果空手而歸。

　　受海南國(guó)際旅游島等消息的影響，徐聞已經(jīng)成為湛江市的另一房地產(chǎn)熱點(diǎn)，海南人北上徐聞購(gòu)房，北方“候鳥”也南下徐聞購(gòu)房度假過冬，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格大漲。廣州地產(chǎn)行業(yè)的一位人士認(rèn)為，一二三線城市限購(gòu)，地產(chǎn)資金或者會(huì)轉(zhuǎn)向有發(fā)展?jié)撡Y類似徐聞的小縣城。

　　臨街鋪面9年升30倍

　　徐聞貴的地段要數(shù)城東大道。城東大道剛開建時(shí)，當(dāng)?shù)卣�府統(tǒng)一把臨街地規(guī)劃為長(zhǎng)度為10米到20米不等的臨街鋪面地，當(dāng)?shù)孛耖g交易土地時(shí)，只說(shuō)臨街寬度有多少米，而不稱多少平方米。2002年前后，城東大道兩邊的臨街土地只賣一萬(wàn)多元一米，但是到今年，城東大道的臨街地已經(jīng)賣到近30萬(wàn)元一米，并且那么容易買到。

　　今年3月，邁陳鎮(zhèn)那策村一位在外地做生意的老板歐某在城東大道買了一塊地，這塊地長(zhǎng)度20米，當(dāng)時(shí)地主開價(jià)要29萬(wàn)元一米，后以27萬(wàn)元一米的價(jià)格成交，歐先生買了4米，花了108萬(wàn)元。如果他在城東大道剛剛開建時(shí)購(gòu)買，只需花數(shù)萬(wàn)元。

　　水漲船高，徐聞地價(jià)飆升，房?jī)r(jià)也隨風(fēng)看漲，徐城新建樓盤高已經(jīng)賣到4800元一平方米，縣城房子均價(jià)3500元一平方米，當(dāng)?shù)卮蟠笮⌒〉男聵潜P有十五六個(gè)，幾乎是開花。在徐聞街頭，前幾年還難得一見的房地產(chǎn)中價(jià)，今年如雨后春筍般冒出來(lái)。據(jù)了解，現(xiàn)在徐聞房?jī)r(jià)均價(jià)約為3500/平方米，與前年相比，每平米售價(jià)大概增長(zhǎng)了500-600元。

　　南北客炒高徐聞房?jī)r(jià)

　　據(jù)熟知徐聞地產(chǎn)行情的鄭大理說(shuō)，徐聞的房地產(chǎn)價(jià)格開漲是在2006年，之前一直平穩(wěn)。2006年后，隨著國(guó)家政策以及海南因素的影響，徐聞的房地產(chǎn)價(jià)格開始瘋漲。海南被國(guó)家規(guī)劃為國(guó)際旅游島以及粵瓊共建瓊州海峽跨海 大橋的消息傳出后，徐聞作為大陸通往海南的橋頭堡，房地產(chǎn)炙手可熱。

　　鄭大理還特別提到兩種新鮮的現(xiàn)象，一是海南人北上徐聞買房和北方“候鳥”在徐聞買房過冬度假。鄭大理說(shuō)，從去年開始就有海南人到徐聞購(gòu)房，他說(shuō)，在海安路邊的藍(lán)海小區(qū)的房子就是給不少海南人買走的。

　　鄭大理說(shuō)，海南人在徐聞購(gòu)房或許是島內(nèi)的房?jī)r(jià)太高或者用于投資。個(gè)別北方人在徐聞買房度假當(dāng)“候鳥”也容易理解，徐聞與海南一海之隔，徐聞?chuàng)碛絮r為人知的旅游資源，相對(duì)三亞、�？谏先f(wàn)元甚至幾萬(wàn)元一平方米的度假房，徐聞的冬季度假房顯得很廉價(jià)。

　　鄭大理說(shuō)，徐聞房地產(chǎn)的火爆，在湛江市除了湛江市區(qū)以外，就數(shù)徐聞了。目前徐聞的房?jī)r(jià)與當(dāng)?shù)毓べY收入差距越拉越大，當(dāng)?shù)厝速I房越來(lái)越難，他抱怨地說(shuō)，“這個(gè)地方，你稱為天堂也行，叫地獄也行”。

　　珠三角老板盯上小縣城

　　今年6月和7月，廣州地產(chǎn)商陳鑄光與幾位來(lái)自珠三角的投資商到徐聞縣考察地段，準(zhǔn)備投資買地。結(jié)果老板們發(fā)現(xiàn)，前幾年才賣30-40萬(wàn)元一畝的地價(jià)，今年飆升至100-200萬(wàn)元一畝，黃金地段還遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這個(gè)數(shù)目，與珠三角地區(qū)的一些城市的地價(jià)持平。當(dāng)?shù)卣�府賣地的指標(biāo)有限，他們空手而歸。

　　盡管陳鑄光認(rèn)為目前徐聞的地價(jià)偏高，但他表示仍會(huì)前往徐聞看地建房。“總體來(lái)說(shuō)，還是相當(dāng)看好徐聞房地產(chǎn)的開發(fā)前景。主要是狹長(zhǎng)的海岸線，保存完整的自然資源給我留下深刻印象。” 隨著二三線城市限購(gòu)風(fēng)吹緊，陳鑄光認(rèn)為這會(huì)促使一部分投資商把注意力轉(zhuǎn)移至更低一級(jí)的縣城。短時(shí)間內(nèi)大規(guī)模的中小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)的開發(fā)潛力會(huì)被挖掘，但投資過熱也可能導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)泡沫，后續(xù)力不足。

　　曾任徐聞縣新聞秘書的劉衛(wèi)認(rèn)為，這主要是國(guó)內(nèi)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大勢(shì)所致，而不是海南“離島免稅”政策的推行。同時(shí)，他表示，一旦瓊州海峽大橋落成，徐聞的土地會(huì)點(diǎn)石成金，又因?yàn)楹Ｄ戏績(jī)r(jià)高企，購(gòu)房者的注意力會(huì)轉(zhuǎn)移到徐聞這邊。