繼通州珠江拉維小鎮(zhèn)、華業(yè)東方玫瑰大幅降價(jià)之后，通州潤楓領(lǐng)尚項(xiàng)目又赴降價(jià)后塵，其推出的特價(jià)房均價(jià)為1.4萬元，低僅1.3萬元，均價(jià)直降超過5000元，價(jià)格降幅高達(dá)三成，創(chuàng)調(diào)控之后樓盤價(jià)格新低。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，通州樓市已經(jīng)到了大降價(jià)的邊緣，通州也將成為北京樓市中可能由點(diǎn)及面降價(jià)的區(qū)域。

　　低價(jià)救市

　　“跳水盤”均價(jià)直降五千

　　“東五環(huán)起價(jià)13000元，百套房源限時(shí)特惠潤楓領(lǐng)尚特惠房開始辦卡啦”、“潤豐十年，感恩回饋！百套特惠房現(xiàn)已推出，潤楓領(lǐng)尚30萬平米花園純新盤，零居72萬-82萬”……日前，記者在微博上看見這樣一條來自于新盤代理行的促銷短信。

　　隨后，記者實(shí)地調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，位于通州區(qū)東南五環(huán)光機(jī)電產(chǎn)業(yè)基地核心區(qū)的潤楓領(lǐng)尚樓盤，確實(shí)將均價(jià)從原來的1.95萬元/平方米降至目前的1.4萬元，而起價(jià)更是低至1.3萬元。

　　據(jù)了解，該樓盤其實(shí)從5月份就開始預(yù)售，截至目前，供應(yīng)的550套住宅僅簽約了1套，預(yù)售均價(jià)高達(dá)2.47萬元/平方米。

　　盡管后開賣時(shí)均價(jià)降到兩萬元左右，但此次1.3萬元的起價(jià)與之相比仍接近腰斬。高達(dá)三成的價(jià)格降幅使其成為名副其實(shí)的“跳水盤”，即使在通州區(qū)內(nèi)也屬罕見。

　　通州現(xiàn)象

　　7月通州僅賣出231套新房

　　由于之前通州樓市以外地購房者為主，自打今年限購令頒布后，通州樓市就出現(xiàn)劇烈震蕩，新盤整體簽約率僅兩成。也就是說，上市的新盤八成賣不出去。其中，7月份僅簽約231套。

　　按照這個(gè)消耗速度，目前通州1.5萬套左右的商品房庫存需要5至7年才能售完。由此可見，通州樓市面臨調(diào)整已是不爭的事實(shí)。

　　本月以來，華業(yè)東方玫瑰、珠江拉維小鎮(zhèn)等通州項(xiàng)目紛紛啟動大幅降價(jià)行動，而本次潤楓領(lǐng)尚搞特價(jià)，將再次沖擊通州區(qū)域的樓市均價(jià)以及大部分開發(fā)商的心理。

　　中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，通州樓市已經(jīng)到了大降價(jià)的邊緣，通州也將成為全北京樓市中可能從點(diǎn)到面降價(jià)的區(qū)域。受調(diào)控政策不會放松的影響，預(yù)計(jì)很可能出現(xiàn)連鎖反應(yīng)，通州樓市整體均價(jià)很可能回到1.5萬元/平方米左右。

　　后市預(yù)判

　　限購擴(kuò)大或挽救通州

　　伴隨著二三線城市限購的擴(kuò)大，廊坊、燕郊等地極可能成為限購區(qū)域。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，燕郊是分流通州購房需求的大戶，限購范圍擴(kuò)大后，這部分市場需求有望回流通州。

　　另據(jù)了解，目前通州新城規(guī)劃正在如火如荼地進(jìn)行，多家知名國內(nèi)外開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)駐通州。對此，武夷花園副總邱自然樂觀地表示，從長期來看，新城規(guī)劃必將帶動購房需求的大幅增加，而兩廣延長線以及多條軌道交通的建設(shè)規(guī)劃，也將改變通州目前糟糕的交通狀況，因此看好通州樓市。

　　但也有不少開發(fā)商認(rèn)為，今年下半年通州樓市確實(shí)將小幅下調(diào)價(jià)格，均價(jià)可能降至1.5萬元至2萬元/平方米區(qū)間。