樓市調(diào)控的持續(xù)深入、保障房的推進(jìn)以及人口結(jié)構(gòu)的變化，迫使房地產(chǎn)企業(yè)特別是中小房企開始調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略。

　　進(jìn)入8月底，已經(jīng)有超過一半的上市房企公布半年度報告。雖然房企整體業(yè)績出現(xiàn)了近二成的增長，但其中有四成房企業(yè)績出現(xiàn)下滑，且業(yè)績降幅居前甚至虧損的均為二三線房企。

　　在資金、政策的雙重壓力下，部分二三線房企為規(guī)避調(diào)控風(fēng)險，開始涉足其他產(chǎn)業(yè)。

　　四成房企業(yè)績下滑

　　根據(jù)WIND資訊數(shù)據(jù)顯示，截至8月22日，共有65家房企披露2011年半年報。這65家房企上半年共實現(xiàn)營業(yè)總收入839.65億元，較去年同期的751.39億元增長11.75%；實現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤140.91億元，較去年同期的117.50億元增長19.92%。

　　雖然這65家房企的整體業(yè)績出現(xiàn)了近二成的增長，但在樓市調(diào)控政策的持續(xù)打壓下，65家上市房企中業(yè)績下滑者達(dá)26家，占已披露半年報房企總數(shù)的四成。過去幾年中業(yè)績幾乎全線飄紅的房企，在2011年的前6個月中竟有四成出現(xiàn)了業(yè)績下滑的情況，這不禁讓行業(yè)驚嘆，房地產(chǎn)企業(yè)高速發(fā)展的黃金時期已近尾聲。

　　在這26家業(yè)績下滑的房企中，幾乎清一色是二、三線城市開發(fā)商，并且凈利潤下滑超過的房企也全部為中小房企。其中，有12家二、三線房企出現(xiàn)虧損情況，豐華股份虧損835.51萬元、鳳凰股份虧損1942.18萬元、綠景控股虧損1046.13億元，而去年同期還盈利3657萬元的津濱發(fā)展今年上半年更是出現(xiàn)了7302.38萬元的巨額虧損，暫列房企虧損額名。

　　中小房企轉(zhuǎn)型涉礦

　　隨著調(diào)控的深入，以及新一輪限購令的展開，業(yè)內(nèi)不少人士開始討論中小房企的出路問題。從上半年同期存貨的增長情況看，上市房企面臨的資金壓力開始增大，尤其是缺少融資渠道的中小房企。在此情況下，在土地和資金上不具優(yōu)勢、又難以涉足保障房領(lǐng)域的中小房企，紛紛轉(zhuǎn)向采礦、旅游、影院等行業(yè)，以增加新的利潤增長點。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，近幾個月以來為規(guī)避樓市調(diào)控的風(fēng)險，多家房企公告了“涉礦”事宜。

　　華業(yè)地產(chǎn)6月15日公告稱，擬投資不超過3.5億元，用于收購包括但不限于金礦等礦產(chǎn)資源的采礦權(quán)、探礦權(quán)及礦業(yè)公司股權(quán)等。次日，萊茵置業(yè)公告，擬在貴州省貴陽市成立一家全子公司，公司名稱暫定為“貴州萊茵達(dá)礦業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊資本為5000萬元。而近期拋出“涉礦”公告和投資計劃的房企還包括綠景地產(chǎn)、新湖中寶、中天城投、鼎立股份、嘉寶集團(tuán)、萬澤股份、中珠控股、西藏城投等。

　　有統(tǒng)計顯示，目前有多達(dá)近20家的房地產(chǎn)上市公司涉足礦業(yè)，占全部房地產(chǎn)上市公司的六分之一，而這些房企在礦業(yè)上的投總金額也超過了200億元。

　　其中，華業(yè)地產(chǎn)在公告中提到的涉礦原因或許道出了所有中小房企的苦衷：“隨著國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的日益緊縮，以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的上市公司受調(diào)控政策的影響較大，公司為改變當(dāng)前以房地產(chǎn)為單一業(yè)務(wù)存在風(fēng)險的局面，積極尋求在新行業(yè)的利潤增長點，以增強(qiáng)公司的盈利能力�！�

　　行業(yè)洗牌勢不可擋

　　對于中小房企的轉(zhuǎn)型，申銀萬國認(rèn)為，2005年以來，樓市頻繁調(diào)控，中小房企面臨著拿地難、貸款難等現(xiàn)實問題。與此同時，“十二五”期間，保障房的制度化建設(shè)將深刻影響房地產(chǎn)行業(yè)格局。此外，從中長期角度看，人口結(jié)構(gòu)決定著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢，我國新增人口增速的下滑，也終將改變房地產(chǎn)連續(xù)牛市的格局。

　　“一些中小房地產(chǎn)企業(yè)再不轉(zhuǎn)型就面臨倒閉�！敝泻阶C券認(rèn)為，在未來3-5年，受經(jīng)濟(jì)進(jìn)入轉(zhuǎn)型期的影響，整個房地產(chǎn)行業(yè)極有可能進(jìn)入洗牌階段。

　　還有券商認(rèn)為，相比于大型房企因轉(zhuǎn)型困難紛紛投資商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)的不同，中小房企因相對靈活，更加偏愛在房地產(chǎn)外投資其他產(chǎn)業(yè)，尤其是對業(yè)績貢獻(xiàn)較大的資源類產(chǎn)業(yè)。

　　分析人士指出，在市場低迷和政策調(diào)控之下，房地產(chǎn)企業(yè)尋找新的業(yè)績突破口是一種正常需求。申銀萬國認(rèn)為，盡管礦產(chǎn)投資存在較大風(fēng)險，但是其高額的回報率和產(chǎn)品價格長期看漲的趨勢是房企轉(zhuǎn)型涉礦的要考慮因素。其次，由于房企在拿地和開發(fā)過程中經(jīng)常和地方政府、國土資源部等相關(guān)部門打交道，因此轉(zhuǎn)投礦產(chǎn)可以將現(xiàn)有資源進(jìn)行充分運(yùn)用，提高獲取礦權(quán)的機(jī)會，降低轉(zhuǎn)型成本。此外，礦產(chǎn)投資規(guī)模與房地產(chǎn)投資規(guī)模相當(dāng)，適合房企轉(zhuǎn)型的方向。