10家上市房企凈利潤同比下滑
萬科招商銷售額同比上漲
8月9日，萬科和招商發(fā)布2011年上半年度報告。今年上半年，萬科銷售額656.5億元，銷售面積565.5萬平方米，同比分別增長76.7%和78.6%。招商地產上半年實現(xiàn)簽約銷售額68.35億元，銷售面積41.58萬平米，同比分別增長45%和62%。兩房企銷售額較去年同期均大幅上漲。
雖然上半年業(yè)績高奏凱歌，但仍存在不足。萬科在年報中披露，今年二季度在14個主力城市商品住宅成交面積環(huán)比下降16.3%。五大核心城市(北京、上海、廣州、深圳和杭州)上半年商品住宅成交面積較去年同期下降3.8%，較2009年同期下降54.1%。招商地產則更加直接表明對資金的渴求。其年報中稱，加快項目開發(fā)進度、提升周轉率是公司核心的管理目標之一。下半年將通過狠抓尾盤銷售、狠抓在售項目銷售、狠抓新項目開盤、狠抓簽約率和回款等方式，快速銷售，實現(xiàn)資金回籠。
近四成房企利潤同比下滑
從目前已公布2011年中報的26家上市房企來看，其中有10家凈利潤同比出現(xiàn)下滑，占比38.5%；另有4家曝出虧損，虧損高的東湖高新虧損額6016.1萬元。
雖然上市房企業(yè)績出現(xiàn)明顯下滑，但也有個別企業(yè)業(yè)績突出。作為滬深兩市家發(fā)布2011年中報的上市房企，華麗家族年中報顯示凈利潤5.59億元，同比增加88倍，其中有3.8億元的投資收益來自于出售旗下子公司股權給SOHO中國。如果刨去這部分收益，其盈利能力則大大削弱。
搞“副業(yè)”謀出路
“凈利潤過億元”通常被看作是地方性大型房企的衡量標準，26家已公布半年報的上市房企中，僅有華麗家族、深物業(yè)A、深振業(yè)A、陸家嘴和濱江集團等9家房企達到這一標準。其中，陸家嘴和濱江集團雖然凈利潤過億元，但與去年同期相比出現(xiàn)下滑。
為了提振公司業(yè)績，不少中小房企紛紛開始經營“副業(yè)”以謀出路，尤其以投資礦產資源行業(yè)為主，還有的選擇徹底退出房地產行業(yè)。萊茵置業(yè)在其年中報中透露，于2011年6月23日在貴州省設立全子公司貴州萊茵達礦業(yè)發(fā)展有限公司，收購貴州黔南華益礦業(yè)有限公司35%的股權進軍礦產行業(yè)。另一家上市房企浙江東日宣布，下半年將以發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)為方向，加大現(xiàn)代服務業(yè)投資力度。
業(yè)內專家稱，受房地產調控影響，眾多上市房企的定向增發(fā)計劃紛紛擱淺，不少中小房企面臨“無米下鍋”的窘境，公司發(fā)展受到影響。選擇進軍“副業(yè)”，更多的還是房企的無奈之舉。
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