一線城市市場份額跌至4.6% 二三線成大房企主戰(zhàn)場
在多輪房產(chǎn)調(diào)控下，今年上半年，二三線城市成為品牌房企的主戰(zhàn)場。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年，一線城市房地產(chǎn)銷售面積只占市場份額的4.6%，二三線城市分別占到了市場份額的30.2%和65.2%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，為了應(yīng)對調(diào)控的不確定性和企業(yè)未來的擴(kuò)張，越來越多的品牌開發(fā)商開始根據(jù)自身情況進(jìn)行戰(zhàn)略方面的調(diào)整。
二、三線城市成為主戰(zhàn)場
一線城市遭遇政策嚴(yán)厲調(diào)控的情況下，今年上半年全國商品房成交量不降反升，毫無疑問是得益于大量二三線城市的崛起，上半年中國房地產(chǎn)市場的重心明顯轉(zhuǎn)移到二三線城市。來自世聯(lián)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，一線城市(北、上、廣、深)房地產(chǎn)銷售面積只占市場份額的4.6%，同比下跌明顯；二三線城市分別占到了市場份額的30.2%和65.2%。恒 大地產(chǎn)公布的2011年上半年數(shù)據(jù)中顯示上半年公司累計(jì)合約銷售額423.2億元，其中一線城市占比僅為5 .9%；二線和三線城市占比分別為63.8%和30.3%。
數(shù)據(jù)同時(shí)統(tǒng)計(jì)，目前全國至少已有21個(gè)城市吸引了超過10家T O P50品牌開發(fā)商進(jìn)駐(見表1)。萬達(dá)[簡介 新動態(tài)]2011年計(jì)劃在國內(nèi)范圍內(nèi)新增17座萬達(dá)廣場，將萬達(dá)廣場的總數(shù)量增加至59座，其中大部分為二三線城市，如唐山、廊坊、撫順、洛陽、無錫等地。恒 大地產(chǎn)一直致力于推動中國城市化進(jìn)程，現(xiàn)已在全國60多個(gè)主要城市擁有大型房地產(chǎn)項(xiàng)目100多個(gè)。
調(diào)控頻繁是主因
隨著房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的深入和持續(xù)，一線城市受政策影響明顯，成交量和成交價(jià)格均雙雙回落。世聯(lián)地產(chǎn)研究認(rèn)為，開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市的原因有二：一是二三線城市仍有較大的開發(fā)空間，可持續(xù)盈利有保障；二是一二線城市受限購等政策影響嚴(yán)重，而三線城市受政策影響相對較小。幾乎所有的品牌開發(fā)商從去年就開始增大二三線城市的土地儲備，以減少調(diào)控對業(yè)績帶來的波動性影響�！霸谶@種情況下，布局二三線城市成為品牌開發(fā)商的一個(gè)重要戰(zhàn)略選擇。”
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| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價(jià)6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 一房一價(jià) | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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