亚洲精品视频在线观看播放,亚洲福利在线观看,欧洲性开放少妇zozo,亚洲伊人久久综合成人






	
	

        
 	
        

			

				
			
  
			首頁資訊樓市每日成交                         
            		
		

			

				

                    
完善政策規(guī)范政府行為 堵住囤地背后的制度漏洞

					

					
						
							時間：2011-08-13 11:25:13      字號：T|T
						
						來源： 
					


                    

       









姓 名： *

   性 別：
男   
女







電 話： *

   
備 注：



   










              
                    	                            
 
                                核心提示：
                               據(jù)國土資源部最新統(tǒng)計，截至2010年底，全國共查出閑置房地產(chǎn)用地2648宗，面積11944公頃...                                    

                                                

   

                  
                        
						


　　據(jù)國土資源部新統(tǒng)計，截至2010年底，全國共查出閑置房地產(chǎn)用地2648宗，面積11944公頃，近18萬畝。如果把這些土地換算成實際商品房供應(yīng)，以平均容積率為2、每套住房90平方米計算，將會增加270多萬套住宅。按人均30平方米計算，可以解決800多萬人的住房問題。


　　開發(fā)商“囤地”導(dǎo)致土地資源的浪費，助推房價上漲，可謂危害巨大。按照國家規(guī)定，土地閑置兩年以上，可以由當?shù)貒敛块T無償收回。開發(fā)商何以能囤地18萬畝？這值得深思。


　　先，政策上存在漏洞�！堕e置土地處置辦法》雖然規(guī)定了土地閑置時間超過兩年可無償收回，但卻規(guī)定了例外情況，即對“不可抗力”、“政府、政府有關(guān)部門的行為”和“動工開發(fā)必需的前期工作”造成動工開發(fā)遲延的，不予追究責任，不收回土地。但法律對這3類例外情況均無進一步的具體規(guī)定，這就給開發(fā)商有了鉆政策漏洞的空子。許多開發(fā)商明明是非法囤地獲取暴利，卻往往舉著政府原因的擋箭牌。 


　　再比如，目前法律對“隱性閑置”也是無可奈何。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，開發(fā)一部分，閑著一部分，不夠閑置地認定標準，以分期開發(fā)為手段拖延開發(fā)的現(xiàn)象在全國很多城市大量存在。而且，現(xiàn)有政策在治理土地閑置上剛性不足，尚未形成責任追究機制。比如，如果土地閑置超過2年未被收回，有關(guān)部門和責任人應(yīng)受什么處罰，并不明確。


　　其次，監(jiān)管不力。土地閑置與土地投機如影隨形。從近年來暴露出的案件來看，在遴選供地對象時，有的地方不是憑市場經(jīng)濟優(yōu)選的原則，而是憑關(guān)系、交情甚至權(quán)錢交易，導(dǎo)致一些不具備開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)囤積、倒賣土地；在簽訂出讓合同時，沒有約定開發(fā)商開工和竣工的日期，一紙“模糊合同”，留下了諸多隱患，為開發(fā)商故意推遲開發(fā)、閑置囤積土地提供了可乘之機。


　　不少地方政府的經(jīng)濟利益和政績與開發(fā)商聯(lián)結(jié)在一起，在紛繁蕪雜的利益和動機面前，政府對閑置土地“收回”和“重罰”的制裁手段很少實施，監(jiān)管偏軟成了土地閑置的重要助力。從執(zhí)行情況來看，真正被收回的土地少之又少，而閑置稅費、違約金相對開發(fā)商取得這些土地的增值收益來說，又顯得微不足道，這就使閑置土地的清理遠比想象中艱難。


　　防止開發(fā)商囤地，一方面要進一步完善相關(guān)的法律政策，彌補制度漏洞，另一方面還要規(guī)范政府行為。從近年來發(fā)現(xiàn)的土地閑置問題來看，如果對閑置土地背后的政府不作為、亂作為不加管束，只要涉及“政府原因”便可不受處罰，土地管理問責便難以達到預(yù)期目標。對于閑置土地，不僅要清理，還要問責縱容開發(fā)商囤地的地方政府和有關(guān)職能部門。同時，要運用稅收手段抑制囤地行為，通過稅收的形式把開發(fā)商囤地期間的增值收歸國有，去除開發(fā)商投機的動機。 
						
               



               
                    

				    
                    

                    
                            
	                          

                                               
                        
                    

				
					
                
                
							

                            
相關(guān)閱讀

                            
    
							                               											                                                                  

                        


                    				


  






   





 	



                                
                
                
                			

						

            		                    

    

           
    
            
  • 折扣優(yōu)惠
    • 
            
  • 最新資訊
    • 
        

        資訊
    

    
				    
				            


                    

 


					

						

							更多>>
							
    
								
  • 熱點樓盤
    • 
								
  • 最新開盤
    • 
							

							樓盤
						

						

    
        

            樓盤名稱
            開盤價
            位置
            開盤時間
        
  						                        

                    
                        東營理想之城郁金 
                    
                    
                        8300
                    
                    新區(qū)
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        金基御景豪庭 
                    
                    
                        10000
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        新邦邦德小鎮(zhèn) 
                    
                    
                        18000
                    
                    西城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        廣饒海通名郡 
                    
                    
                        8000
                    
                    廣饒縣
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        海通碧仙湖畔 
                    
                    
                        10500
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        恒大黃河生態(tài)城 
                    
                    
                        起價6800
                    
                    開發(fā)區(qū)
                    02-29
                

                          				                        

                    
                        東營城市華府 
                    
                    
                        6100
                    
                    西城
                    05-01
                

                          				                        

                    
                        凌上新街坊 
                    
                    
                        8000-18000
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        萬達蘭園 
                    
                    
                        一房一價
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        悅辰國際 
                    
                    
                        6700
                    
                    東城
                    11-03