其中，招商地產(chǎn)與萬科2011年中期的存貨數(shù)據(jù)444.70億元和1713.66億元，僅這2家房企的存貨就占據(jù)了20家總和的67.92%。

　　龍頭房企

　　銷售增速略高庫存增速

　　萬科的存貨明細(xì)就顯示，截至2011年6月30日，其擬開發(fā)產(chǎn)品的存貨金額為552.05億元，已完成開發(fā)產(chǎn)品存貨金額47.60億元，原材料存貨金額4588萬元，在建開發(fā)產(chǎn)品存貨金額1113.63億元。其中已完成開發(fā)產(chǎn)品提取的跌價(jià)準(zhǔn)備743.56萬元，平均提取比例僅為0.1562%。

　　與2010年中期相比，萬科的存貨增長了598億元，同比增幅為53.63%。其2011 年1~6 月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積565.5 萬平方米，銷售金額656.5 億元，同比分別上升76.7%和78.6%。

　　而從這里也可以看出，萬科的存貨雖然增長了近600億元，但同比下銷售的金額還是超過了存貨的增長，并且銷售金額的增長幅度也高于存貨的增長速度。

　　對(duì)此，萬科董秘譚華杰就表示，“今年上半年，萬科銷售的產(chǎn)品中144平米以下戶型占比87%。這種面向自住需求、以中小戶型普通住宅為主的主流產(chǎn)品定位很好的契合了調(diào)控下市場的需求特征�！�

　　但存貨周轉(zhuǎn)率上看，萬科目前的存貨周轉(zhuǎn)率較去年同期降低了逾2成，招商地產(chǎn)同樣降低了1成多。

　　而針對(duì)萬科下半年的庫存問題，萬科總裁郁亮也表示，房地產(chǎn)和其他的行業(yè)不同，房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)除了現(xiàn)金基本上就是存貨，真正的庫存是現(xiàn)房庫存，萬科的現(xiàn)房庫存占存貨的比例只有2.8%，不足一個(gè)月的銷量。

 　　中小房企庫存壓力大

　　相比于萬科、招商地產(chǎn)這樣的龍頭房企，中小房企的存貨壓力顯得更為明顯。

　　據(jù)了解，今年上半年受限貸、限購等政策的影響，主要城市成交量明顯下降。1-5月，北京、上海、杭州、廣州、深圳、武漢、大連、長沙、寧波、南昌、沈陽、鄭州等12個(gè)重點(diǎn)城市住宅銷售面積同比2010年下降9%，比2009年同期下降23%。其中京、滬、廣、深、杭等5個(gè)城市銷售面積比2009年同期下降超過四成，甚至低于2008年同期。同時(shí)，隨著越來越多的新房轉(zhuǎn)入銷售，市場銷售速度明顯下降。京、滬、廣、深、杭等5個(gè)城市5月份三月移動(dòng)批售比（銷售面積/批準(zhǔn)預(yù)售面積）僅為80%，與2008年同期水平相當(dāng)，比年初下降了28個(gè)百分點(diǎn)。

　　而一些中小房企的業(yè)績也體現(xiàn)了樓市的現(xiàn)狀。其中豐華股份虧損835.51萬元、鳳凰股份虧損1942.18萬元、綠景控股虧損1046.13億元；業(yè)績同比下滑的則達(dá)到了7家，占全部20家房企的35%，包括銀基發(fā)展、渝開發(fā)、廣宇集團(tuán)、濱江集團(tuán)等。而這些十多家中小房企的庫存也超過了1000億元。在8月底很可能出臺(tái)二三線城市限購令的情況下，這些資金實(shí)力較弱的中小房企面臨的壓力無疑更大。

　　此外，在這20家已經(jīng)披露中報(bào)的房企中，存貨較一季度減少的為5家，包括ST天發(fā)、廣匯股份、臥龍地產(chǎn)、天�；�建、深振業(yè)A,而存貨增加的則達(dá)到了15家。