北京7月份半數(shù)新盤“爽約” 簽約率僅7.1%
七月半數(shù)樓盤“爽約”開盤。受調(diào)控的持續(xù)影響，7月北京只有16個項目入市，不足預(yù)計數(shù)量的一半，供應(yīng)套數(shù)則出現(xiàn)近4個月的低值。
新項目簽約率僅7.1%
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：7月，商品房的期房住宅簽約套數(shù)為7845套、現(xiàn)房住宅簽約套數(shù)為1289套。相比6月份，7月受調(diào)控政策持續(xù)影響，商品房的供應(yīng)量減少了近7成。
此前預(yù)計7月的入市項目達40個，但當(dāng)月取得的預(yù)售許可證的商品房期房住宅(不含保障房)項目僅16個，提供住宅套數(shù)為4292套，供應(yīng)量創(chuàng)造了近4個月的新低。而新項目中，7月簽約的套數(shù)為303套，簽約率7.1%，也是數(shù)月以來的低值。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析指出，從已開盤項目的銷售率來看，樓市的未來發(fā)展仍不容樂觀。樓市調(diào)控政策未有任何松動跡象，北京長期限購的傳言使得供需雙方對樓市的預(yù)期又發(fā)生新的變化，新一輪的拉鋸戰(zhàn)又將開始。
開發(fā)商屢次推遲開盤
“原計劃今年4月份開盤，看樓市不景氣，就推到了6月份，6月又推到8月，看8月更不行，只好等金九銀十再說了�！睎|四環(huán)一家房地產(chǎn)開發(fā)商在電話里向記者訴苦：“我們也沒辦法，房子不能開賣，工資都快發(fā)不出來了�！�
記者了解到，今年低迷的市場讓開發(fā)商深感無奈，為了能夠提高消費者的購買熱情，開發(fā)商可謂煞費苦心，想出各種“奇招”，依然無濟于事。
據(jù)偉業(yè)我愛我家監(jiān)測，鴻坤理想城本期開盤定價為21409元/平方米，比上一期有近400元/平方米的漲幅，但打折之后，目前實際成交均價僅較上期上調(diào)了71元/平方米。盡管如此，看房者寥寥。
庫存繼續(xù)增加
受到供應(yīng)量減少的影響，7月份的庫存量從6月底的10.9萬套減少了近3000套。不過，今年上半年北京商品住宅新開工面積為1066萬平方米，增長36.5%，2010年下半年大量的住宅地塊供應(yīng)開始見效。目前施工面積為9517.4萬平方米，其中住宅同比增加超過一千萬平方米，按照100平方米一套房計算，今年三四季度相比上半年增加的住宅供應(yīng)有可能超過5萬套。
“隨著近新國五條的出臺，預(yù)計三四季度降價求量的行為將增加�！北本┲性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，北京市下半年的潛在供應(yīng)量為900萬至1000萬平方米、明年上半年潛在供應(yīng)量超過1000萬平方米，那么近一年北京市場商品房的供應(yīng)量很可能超過2000萬平方米，提供住宅總套數(shù)超過15萬套�！案鶕�(jù)目前市場消耗量計算，預(yù)計在明年初市場很可能達到庫存量的頂峰�！�
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| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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