一轉(zhuǎn)眼，一年已經(jīng)過半。而樓市卻依然看不出什么確切的走向來，房價依然高企，貸款仍然很難，二手房有價無市，而新樓盤銷售“悄悄地”展開，一律“打槍的不要”。

　　坐下來盤點上半年的樓市狀況，右下角的QQ竟然又閃出來加息的消息，下半年的開端再次加息，下半年通脹仍然大面積存在。

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，6月份，75個城市價格上漲，25個城市下跌。東營住宅樣本均價為4772元/m2，環(huán)比上月下跌0.59%。曾經(jīng)鐵板一塊的東營房價，也開始下跌，半年留給人們一個下跌的尾巴。

    盤點樓市半年關(guān)鍵詞

    關(guān)鍵詞：調(diào)控

　　2011年上半年，以“國八條”為主角的“調(diào)控”大軍席卷全國，樓市的呼聲成為強的聲音和大的民生。

　　“國八條”、“省八條”、“市七條”陸續(xù)落地，還有“外圍”上海、重慶的房產(chǎn)稅試點，各地限購政策的相繼出臺，使2011年的樓市始終處在調(diào)控之中。

 　　在春節(jié)前的 1月 26日，2011版的“國八條”出爐，樓市第三輪調(diào)控在2011年初落地。樓市調(diào)控八條政策，包括二套住房付款比例不低于60%、調(diào)整完善相關(guān)稅收政策、加大保障性住房建設(shè)力度、普遍實施“限購令”、要求地方政府承擔樓市穩(wěn)定發(fā)展的責任等。相比去年，今年調(diào)控力度更大。

　　而此后，“省八條”、“市七條”，上行下效，步步緊逼。歷經(jīng)半年的輪番轟炸，使樓市有些吃不消了，交易量萎縮，房價漲幅銳減，雖然5月份稍見起色，但6月份房價環(huán)比上月下跌0.59%。

    關(guān)鍵詞：加息

　　從年初至今，央行已經(jīng)第三次加息。而僅僅在上半年，就有兩次加息。

　　近幾年來，銀行貸款利率的低點出現(xiàn)在2008年的12月23日到2010年的10月19日，在這段時間里，銀行5年以上貸款利率為5.94%；貸款利率高點出現(xiàn)在2008年的10月27日到11月26日，5年 以 上 貸 款 利 率 為7.47%。兩者相差1.53%，若算上1.1倍及0.7倍中間的利率折扣差價，利率的差距將更大。

　　上半年的后一次加息，發(fā)生在清明小長假的后一天。調(diào)整之后，與購房者相關(guān)的5至30年期貸款利率為6.80%，如果是第二次置業(yè)者，按1.1倍貸款利率計算，房貸利率為7.48%。

    關(guān)鍵詞：明碼標價

　　國家發(fā)改委4月22日宣布，從5月1日起商品房銷售明碼標價。明碼標價，房子漲價須經(jīng)物價部門審核，對房子的亂漲價增加了一個門檻。 $Page_Split$

　　按要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反明碼標價規(guī)定未實行“一套一標”，每套處5千元罰款。構(gòu)成價格欺詐的，責令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得，處5萬元以上50萬元以下罰款。

　　但“明碼標價”政策，購房者并不太關(guān)心。購房者表示，以前不公示時，想知道哪套房子的價格，銷售人員也會告訴。

　　在商品房明碼標價規(guī)定實施前后，有人擔心在售樓盤會突擊漲價。就實施的情況看，進入5月份后，個別項目報價有所變動，有100元左右的漲幅。而由于當前樓市交易平淡，房價也不存在漲價需求。

    關(guān)鍵詞：網(wǎng)簽合同

　　5月17日，我市出臺了《東營市人民政府辦公室關(guān)于貫徹魯政辦發(fā)〔2011〕5號文件進一步改進和加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(東政辦發(fā)〔2011〕9號)文件，規(guī)范商品房預售合同網(wǎng)上簽約(以下簡稱“網(wǎng)簽合同”)的撤銷及信息變更。

　　已在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的，不得隨意撤銷或變更合同信息。并對已在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同，可以撤銷或變更的幾種情況作出了詳細規(guī)定。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當月申請撤銷和變更合同信息的數(shù)量“不得超過該開發(fā)項目當月網(wǎng)簽總數(shù)的 3%”�！皣澜�房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務機構(gòu)借合同撤銷或變更之機進行期房投機、囤積房源、捂盤惜售、收取變更費用，牟取不正當利益。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門將依據(jù)有關(guān)規(guī)定嚴肅處理�！边@一政策的出臺是對炒房者的打擊，遏制投機投資性購房，制止炒房行為。

    房價出現(xiàn)下跌

　　4月1日“市七條”正式出臺明確，原則上，2011年新建住房價同比漲幅低于當年當?shù)爻鞘腥司�可支配收入和�?jīng)濟增長漲幅不讓房價“飛”過收入。

　　據(jù)《東營市2011年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃》公布數(shù)字，2010年“全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值2359.94億元，比上年增長13.4%”；“全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入23796元，增長11.7%，農(nóng)民人均純收入8427元，增長15%”。

　　按照預期目標，2011年，“全市生產(chǎn)總值增長12%”；“城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長11%，農(nóng)民人均純收入增長12%”。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，如果2011年東營市國民經(jīng)濟按照預期目標發(fā)展，房價漲幅將控制在10%左右。

　　半年之后看結(jié)果，7月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城價格指數(shù)報告顯示，6月份75個城市價格上漲，25個城市下跌。東營住宅樣本均價為4772元/m2，環(huán)比上月下跌0.59%。

　　據(jù)了解，今年6月份住宅價格環(huán)比5月份跌幅居前的城市是三亞、石家莊、株洲，跌幅在0.8%至1%之間，另有東營、臺州、大連、重慶(主城區(qū))、南京、宜昌、保定、北海、泰州等22個城市下跌，跌幅在0.8%以內(nèi)。

　　按市統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，1至5月份，我市房屋銷售價格同比漲幅依次為2.6%、2.3%、2.5%、2.0%和2.8%，房屋銷售價格漲幅平穩(wěn)，5月份創(chuàng)今年售價高值。

    下半年樓市還會不溫不火？

　　總覺得今年同2008年很像，從 2008年年中到2009年，受金融環(huán)境和經(jīng)濟危機影響，不少老百姓的購房欲望受到了抑制，到了2009年年底，釋放的購房需求，讓房地產(chǎn)市場出現(xiàn)供不應求的局面，直接導致了房價飛漲。今年，會不會又是一個2008？

　　同2008年的無房可售相比，今年的新建房供應相對充足。據(jù)統(tǒng)計，在下半年開盤或加推的35個項目中，涉及高層、小高層住宅的項目共有21個。涉及多層住宅有3個，涉及花園洋房有7個，涉及別墅或低密度住宅有9個，涉及公寓有5個。

　　而且，2011年，全市已開工保障性住房 36477套。今年，省下達我市的目標任務是建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房35512套。我市實際確定了建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房40961套的目標任務，是省下達任務的115.3%。保障性住房將進一步解決低收入群體的住房難問題。

　　下半年，東營樓市將向什么方向走？沒有任何部門能給出一個明確的答案。

　　目前，各地產(chǎn)商仍然在打優(yōu)惠牌。6月19日開盤的陽光100沁園“迎建黨90周年，感恩客戶大回饋”優(yōu)惠活動，備下三重大禮。藍天小區(qū)一次性付款97折，按揭99折，按時間交付者減3000元；天籟華都平層電梯別墅高45000元的優(yōu)惠將截至7月10日。香緹公館溫馨三居6月25日開始排號，交五萬抵六萬。

　　就像一位地產(chǎn)商說的：走一步看一步。但對剛性需求來說，遇到了合適的房子和價格，專家建議果斷出手。持幣觀望雖然穩(wěn)妥，但也有可能讓你的錢迅速貶值。