新“國八條”出臺一月 溫州11宗土地流拍
新華網(wǎng)溫州２月２５日電（記者張和平）溫州公共資源交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人２５日稱，今年１月２６日新“國八條”出臺至今，溫州市區(qū)已有１１宗土地流拍。
溫州公共資源交易中心數(shù)據(jù)顯示，２月２３日流拍的地塊——溫州〔２０１１〕０２號地塊位于龍灣區(qū)永中街道東林村，容積率為１．８３，可建建筑面積約２．５萬平方米，折合成樓面起價為９９２５．８９元／平方米。這已是該宗地塊第二次遭流拍，上次遭流拍的時間是２０１０年１２月２３日。
據(jù)悉，其他十個流拍的地塊大部分是房地產(chǎn)等商業(yè)開發(fā)用地，１１宗地塊總規(guī)劃用地面積超２５萬平方米。
據(jù)統(tǒng)計，溫州市近３年來平均每年投入房地產(chǎn)開發(fā)的土地僅為５００畝，土地供應(yīng)量明顯不足，“粥多僧少”是導(dǎo)致近年溫州房價暴漲的主要原因。今年以來，溫州市大量投放土地供應(yīng)量，卻又出現(xiàn)接二連三的流拍。溫州天浩置業(yè)總經(jīng)理珍楠分析，１１宗地塊相繼流拍，原因是多方面的。先，近期國土資源部要求地塊出讓溢價５０％以上的要上報，使得政府大幅提高土地起拍價，這讓開發(fā)商一時無法接受。其次，樓市調(diào)控政策開始“發(fā)威”，在新“國八條”及限購令、房產(chǎn)稅、加息等多種因素影響下，產(chǎn)生疊加效應(yīng)，使得購房者進(jìn)入觀望狀態(tài)。
“后就是開發(fā)商資金鏈緊張和土地市場供應(yīng)放量�！闭溟f，銀行信貸額度緊張，直接導(dǎo)致開發(fā)商的資金鏈緊張。而土地供應(yīng)方面，溫州２００８年只有２００多畝，２００９年４００畝左右，２０１０年近９００畝，而今年，預(yù)計將達(dá)到１５００畝，這也讓開發(fā)商不再著急拿地。
溫州大學(xué)建工學(xué)院教授、溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長石海均也持同樣的看法。他認(rèn)為，這些地塊連續(xù)流拍，除起拍價過高、開發(fā)商資金壓力外，還有就是這些地塊所處位置相對偏僻，而且溫州目前大型開發(fā)商手中均持有開發(fā)項目。
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| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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