去年218個商業(yè)項目漲價 1月商業(yè)用地供應(yīng)超百萬
去年，“調(diào)控”成為房地產(chǎn)行業(yè)的核心關(guān)鍵詞。作為房地產(chǎn)分支之一的商業(yè)地產(chǎn)市場，雖然并未受到新政的直接調(diào)控，但也在經(jīng)受著市場大環(huán)境的不斷沖擊。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，北京商業(yè)地產(chǎn)市場整體保持向好態(tài)勢，熱點商用項目租售價格穩(wěn)中有升，其中相當數(shù)量的項目租售價格增幅較大。去年全年，北京市489個熱點在租在售商業(yè)地產(chǎn)項目（寫字樓、商鋪）中，共有218個項目租售價格上升，占全部項目的44.59%；降價的項目共有50個，占全部項目的10.22%；另有221個項目的租售價格基本保持穩(wěn)定，占全部項目的45.19%。
在商業(yè)地產(chǎn)中，去年寫字樓項目漲價為明顯，北京在售寫字樓中共有58個項目價格發(fā)生波動，其中漲價項目52個，降價項目6個；高漲幅為108.86%，大跌幅為33.33%。
位于豐臺的天龍華鶴大廈在年初時價格為15800元/平方米，全年共經(jīng)歷5次漲價和1次降價，年底售價定格在33000元/平方米，價格漲幅超過。位于海淀區(qū)的強佑清河新城漲幅接近三成，雖然價格在下半年出現(xiàn)升降反復現(xiàn)象，但仍保持著總體向上的趨勢。
去年，位于豐臺的總部國際在2010年共有6次漲價記錄，年底總漲幅達到80%，成為本年度上調(diào)價格次數(shù)多的項目。雖然每次上漲的幅度并不十分迅猛，但謹慎而持續(xù)的上升勢頭也體現(xiàn)了該項目的價值所在。
而盡管市場一直向好，但是也有項目出現(xiàn)了大幅下跌，位于朝陽區(qū)的開幸福廣場成為2010年度降幅大的寫字樓項目。根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的歷史數(shù)據(jù)顯示，20000元/平方米的均價基本回歸了2009年底該項目的價格。統(tǒng)計顯示，周邊在租寫字樓的租金多在6元/平方米/天左右，意味著該樓盤降價后的率將達到10%左右。
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1月商業(yè)用地供應(yīng)超百萬
繼2010年11-12月北京住宅用地供應(yīng)潮以后，北京在1月份截至目前新入市的土地合計為8塊，其中除已簽約的大興區(qū)生物醫(yī)藥基地東配套7號地0505-052、0505-055地塊外，還有7塊用地將在1月成交。合計供應(yīng)的總建筑面積達到了120.9萬平方米。
在7塊土地供應(yīng)中，除黃村鎮(zhèn)項目為純住宅項目外，其他項目均包含了全部或部分商業(yè)地塊屬性。合計商業(yè)用地在1月份供應(yīng)將達到近百萬平方米。
為何出現(xiàn)商業(yè)用地的供應(yīng)井噴？北京中原地產(chǎn)認為，先得益于商業(yè)地產(chǎn)的升溫，相比調(diào)控前，北京商業(yè)地產(chǎn)因為未受到2010年兩輪調(diào)控的影響，商業(yè)地產(chǎn)升溫也帶動了2010年底以CBD中服地塊為代表的商業(yè)屬性地塊的升溫。開發(fā)商對商業(yè)地塊需求上漲。
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| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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