12月份全國房價同比漲6.4% 廣州房價同比漲0.4% 一手房價環(huán)比漲2.4%

　　昨日，國家統計局發(fā)布2010年全國房地產市場運行情況。去年12月，全國70個大中城市一手住宅價格指數同比上漲7.6%，二手住宅同比上漲5%。廣州房屋銷售價格指數同比微漲0.4%，漲幅在70個大中城市中低，但環(huán)比上漲1.1%，排名第五，主要是一手住宅領漲。分析認為2010年全國房價漲幅適中，處于近十年的偏低值，預計全國70個大中城市房屋銷售價格增幅將持續(xù)回落。

　　另據陽光家緣數據監(jiān)測，進入今年1月份，廣州十區(qū)二縣一手住宅網簽均價在1.2萬元間波動，主要是受成交區(qū)域的結構性影響。近幾周的成交主要是在消化元旦的推貨。

　　價格指數

　　漲幅連續(xù)7個月回落

　　國家統計局數據顯示，去年12月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%，漲幅比11月份縮小1.3個百分點。其中一手住宅銷售價格同比上漲7.6%，漲幅比11月份縮小1.7個百分點。二手住宅銷售價格同比上漲5.0%，漲幅比11月份縮小0.6個百分點。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭指出，70個大中城市房屋銷售價格指數自去年4月份同比增幅達到近幾年的峰值后，連續(xù)第7個月出現回落。未來半年左右，增幅將基本保持回落態(tài)勢，預期今年二三季度將會觸底，屆時可能出現負增長。

　　楊紅旭認為，全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比漲幅僅0.3%，說明房價漲幅得到控制，預計政府管理層對房價走勢還會繼續(xù)觀察一段時間，新一輪調控一季度出現的可能性較小。

　　房企利用外資增長66％

　　2010年，全國商品房銷售面積10.43億平方米，比上年增長10.1%，增幅比1~11月提高0.3個百分點。商品房銷售額5.25萬億元，比上年增長18.3%，增幅比1~11月提高0.8個百分點。按此計算，2010年全國商品房成交均價達5033元/平方米。

　　另一方面，支撐房地產迅猛發(fā)展的開發(fā)商資金來源統計也尤為引人關注。數據顯示，2010年，房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源72494億元，比上年增長25.4％。其中，國內貸款12540億元，增長10.3％；利用外資796億元，增長66％。

　　需要注意的是，房地產開發(fā)企業(yè)資金來源整體增幅已連續(xù)第10個月回落，國內貸款增幅也有所降低。但高達66％的利用外資增幅也再次引發(fā)了關于熱錢進入中國樓市的擔憂。

    　廣州1月網簽均價1.2萬元

　　廣州房屋銷售價格同比微漲0.4%，漲幅在70個大中城市中低，但環(huán)比上漲1.1%，排名第五，主要是一手住宅領漲。一手住宅價格環(huán)比11月上漲2.4%，漲幅為全國高。

　　不過價格環(huán)比上漲主要還是交易區(qū)域結構性變化導致。廣州市國土房管局在《12月廣州市10區(qū)房地產市場運行情況通報》中分析指出，2010年12月一手住宅簽約均價環(huán)比略升，主要原因在于中心六區(qū)住宅成交量上升、價格微升拉動了全市均價重心。

　　另外，在全國范圍內的通脹預期和流動性過剩的宏觀經濟背景下，將有可能對一手商品住宅價格上調形成推力。

　　另據搜房數據監(jiān)控中心對陽光家緣數據監(jiān)測，進入今年1月后，廣州市十區(qū)二縣一手網簽均價在1.2萬元區(qū)間波動。2011年1月10日至1月16日全市成交均價12358元/平方米，環(huán)比之前一周漲16.45%。但之前一周（1月3日~9日）則環(huán)比跌15%。$Page_Split$

　　搜房網分析師認為，近期周成交均價波動較大，主要是受交易區(qū)域結構性變化影響。比如1月3日~9日的周均價環(huán)比下跌，就是因為郊區(qū)花都和增城兩片區(qū)成交活躍，占據了成交量的一半有多，相對較低的成交價拉低了全市均價�！澳壳皹鞘腥狈�較大的熱點，近幾周的成交主要是在消化元旦的推貨。春節(jié)即將到來，樓盤推貨不會太多，成交量會較目前有進一步的下跌�！�

　　去年12月，全國70個大中城市一手住宅價格指數同比上漲7.6%，二手住宅同比上漲5%。

　　廣州12月份房價比11月份環(huán)比上漲1.1%，排名全國第五，主要是一手住宅領漲。（文/記者何穎思、柳建云）

　　廣州市國土房管局回應：

　　暫不加入“70年后無償收回”條款

　　連日來不斷有媒體報道，上海市規(guī)劃和國土資源管理局在多幅地塊的《國有建設用地使用權出讓預申請須知》中出現了“出讓人收回并補償相應殘余價值”或“出讓人無償收回”等內容，被不少業(yè)內人士解讀為上海開始試點土地期滿無償收回，立刻引發(fā)巨大議論。

　　針對這一問題，廣州市國土房管局相關負責人昨日向記者表示，廣州暫不會考慮把“無償收回”等內容列入土地出讓合同中，更未有政策明確住宅用地滿70年期后如何處理。

　　雖然有部分聲音認為上海這一規(guī)定與《物權法》相違背，但廣州市國土房管局相關負責人認為上海這一做法也是可行的。他分析，《物權法》的確是明確了70年后住宅土地使用權自動續(xù)期，但如果政府部門在土地出讓合同中約定了土地70年后無償收回，就可以依照合同約定來執(zhí)行，兩者并沒有相互沖突。該負責人更表示，如果在土地出讓合同中約定了這一條款，那么土地建設了商品房賣給了業(yè)主以后，業(yè)主的房屋也都必須按土地出讓合同中的條款來執(zhí)行。

　　“土地70年到期后按照法律法規(guī)可以收回，但應該也可以申請依法續(xù)期。而且土地的上蓋物屬于業(yè)主所有，即使收回了土地，上蓋物怎么辦？”廣東中原地產項目部總經理黃韜表示，土地70年到期后收回在操作上的可行性其實極低。（記者賴偉行）