自5月初北京實(shí)施“限購令”以來，立項(xiàng)不屬于住宅的“商改住”項(xiàng)目因?yàn)橐廊豢梢再J五成款，漸漸成為香餑餑，被已有兩套房及以上的購房者青睞。尤其是LOFT項(xiàng)目，因未來產(chǎn)品供應(yīng)更加稀缺，更受追捧。不過，專家提醒，慎買酒店立項(xiàng)的“商改住”項(xiàng)目，商業(yè)立項(xiàng)的LOFT層高別超6.1米。

　　新政迫投資客“住改商”

　　北京中原根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，二次調(diào)控截至10月31日，商業(yè)地產(chǎn)期房簽約達(dá)到了804套，相比9月上漲了近4成，而環(huán)比去年同期上漲了96.1%。而商業(yè)合計(jì)成交量為2072套，環(huán)比上漲了62.5%；同比2009年同期902套，上漲了129.7%。

　　北京中原分析人士認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)趨熱主要原因在于，商業(yè)地產(chǎn)沒有受到限購及貸款新政的影響，而且近商業(yè)地產(chǎn)開盤量明顯增加，也使得成交上漲迅速。其次，4月來的住宅市場系列調(diào)控政策非常明顯地抑制了投機(jī)及投資需求，使得住宅市場成交下跌遠(yuǎn)超商業(yè)，即使是近的市場回暖，主要成交也集中在中小面積及中低總價(jià)。

　　記者還了解到，近期北京蘇活、嘉特美公館、宜品上層等多個(gè)“商改住”項(xiàng)目銷售格外火爆。都機(jī)場T3航站樓附近的北京蘇活項(xiàng)目售樓小姐告訴記者，“北京蘇活”即將推出的三區(qū)1號(hào)樓，商業(yè)立項(xiàng)不限購，5.4米的層高，有天然氣。這些天來咨詢的人特別多，其中40％的購房人是擁有兩套以上房產(chǎn)的投資客。$Page_Split$

　　在“北京蘇活”售樓處現(xiàn)場，從市區(qū)趕來看房的劉女士告訴記者，自己已經(jīng)貸款買過兩套住房了，再買房就得全款。目前手頭又有點(diǎn)余錢，沒有找到更好、更穩(wěn)妥的增值保值渠道，這幾十萬元想在附近全款買套住宅，幾乎不可能。聽說“商改住”項(xiàng)目不限購不限貸，雖說得付50％，比起全款來，錢還是要少得多。何況，現(xiàn)在看的戶型有5.4米的層高，隔成兩層后，性價(jià)比更好。

　　不限購“商改住”再受追捧

　　華高萊斯國際地產(chǎn)顧問（北京）有限公司副總經(jīng)理公衍奎表示，北京出臺(tái)“國十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出：從2010年5月1日起，北京家庭只能新購一套商品住房�！吧谈淖　表�(xiàng)目由于是商業(yè)和辦公立項(xiàng)，的確不受這次“限購令”和之后的“限貸令”之限。在周邊環(huán)境發(fā)展比較成熟的近郊區(qū)，一些商住類項(xiàng)目，如果偏商業(yè)辦公使用，比如可以注冊(cè)公司，反倒租金比較高，會(huì)超過周邊住宅不少，從租售價(jià)格比的角度看，比較適合投資出租。因此，受到已有兩套房以上的投資客青睞。

　　北京蘇活相關(guān)負(fù)責(zé)人也透露，其項(xiàng)目中的LOFT戶型，由于層高較高，高的層高達(dá)5.49米，完全可以隔出舒適的兩層。局部不加夾層，挑空的高廳能營造出類似別墅的感覺，很受購房人的歡迎。新政后前來咨詢的客戶基本都是奔著這類戶型來的。除了自住型客戶，其中也不乏投資客。中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰也表示，盡管“商改住”項(xiàng)目存在一定弊端，但依然難以改變投資者的熱情。一些項(xiàng)目出現(xiàn)熱銷，特別是商改住被禁、住宅限購后，現(xiàn)有商改住項(xiàng)目，尤其是LOFT項(xiàng)目，未來產(chǎn)品供應(yīng)更加稀缺，會(huì)吸引部分投資者前來購買，銷售情況或?qū)⒈纫郧案�好�?Page_Split$

　　3月10日前批的LOFT不限高

　　一般來說，LOFT的層高太矮會(huì)影響舒適度，但是層高太高也不行，因?yàn)檎�策�?duì)此有限制。北京市下發(fā)的《建筑層高控制與建筑面積、容積率計(jì)算規(guī)定（試行）》明確，自2010年3月10日起，住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高要求不宜大于3.3米，辦公建筑和商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高的“紅線”分別為4.5米和5.0米。不過，2010年3月10日前已審定的建筑方案或已在施工圖審查階段的工程項(xiàng)目建筑面積和容積率計(jì)算，按已審批方案執(zhí)行。

　　因此，金網(wǎng)絡(luò)研究人員提醒購房人，購買LOFT項(xiàng)目時(shí)，一定要問清此項(xiàng)目的審批時(shí)間。只有2010年3月10日前已審定的，開發(fā)商所承諾的“買一層送一層”才是合法有效的。

　　該研究人員還指出，根據(jù)北京市住建委《關(guān)于加強(qiáng)酒店類項(xiàng)目銷售管理的通知》的規(guī)定，2010年5月31日后通過出讓方式取得國有土地使用權(quán)的酒店類項(xiàng)目一律不得分層、分套（間）辦理酒店類項(xiàng)目的測繪成果備案、預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售確認(rèn)手續(xù)。對(duì)目前在售或可進(jìn)行分層、分套（間）轉(zhuǎn)讓的酒店類項(xiàng)目，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)明確告知購房人不得擅自改變規(guī)劃用途經(jīng)營使用，并將此情況在認(rèn)購書和購房合同中與購房人予以約定。

　　也就是說，如果是酒店立項(xiàng)的“商改住”項(xiàng)目，2010年5月31日后就不能分戶出售，只能整售。2010年5月31日之后的，消費(fèi)者即便買了，也不能“商”改“住”了。